Les også:

Skal du leie ut bolig, kan det lønne seg å orientere seg i markedet, før du bestemmer leieprisen.

For bommer du grovt i første leieavtale, har du få sjanser til å justere det opp før det har gått nesten tre år.

- I løpende leie kan du justere leieprisen opp etter konsumprisindeksen en gang per år, sier Torgeir Øines, underdirektør og leder for boliggruppen i Forbrukerrådet.

- Og først etter to og et halvt år kan du varsle leieboeren om at leien settes opp til gjengs leie, sier han.

Det vil si det man betaler for tilsvarende boliger i samme området. I tillegg er oppsigelsesperioden på tre måneder.

Ikke strekk strikken

Bytter du leieboer, er saken annerledes. Da står du fritt til å sette ny leiepris.

- Men tar du maks av det markedet er villig til å betale, risikerer du at leieboeren som flytter inn, snart snur seg etter noe annet, sier Øines.

Ragnhild Idebøen, fungerende daglig leder i Utleiemegleren Homannsbyen, er enig i at det kan lønne seg å ikke strekke strikken for langt.

- Kontinuitet i leien er ofte det gunstigste.

Har du tips om bolig? Send oss en e-post!

Moderat pris gir stabilitet

- For det er dyrt å skifte leieboer. Det gir økt slitasje på boligen, for det er møbler som skal inn og ut, sier Idebøen.

Dessuten må du annonsere på nytt, ha nye visninger, kanskje male et strøk og etablere depositumskonto. Alt dette innebærer kostnader.

Derfor anbefaler både Idebøen og Øines å finne frem til en leiepris som legger seg på et litt mer moderat nivå.

- Og ikke se deg blind på hva som du betaler i renter og avdrag når renta er lav. Ta høyde for litt justeringer, sier Øines.

Bruk statistikk

Når du skal bestemme nivået leien skal ligge på, kan du bruke bakgrunnstall fra SSBs leiemarkedsundersøkelsen.

- Der får du en følelse av hva som er et fornuftig prisnivå. Det vil selvfølgelig være noe etterslep på den, men den gir et visst inntrykk, sier underdirektøren.

Bor du i hovedstaden, kan du også bruke statistikk fra Boligbygg Oslo kommune.

Sammenlign boliger

Idebøen påpeker at det er viktig å sjekke prisnivået på samme type bolig, som du ønsker å leie ut.

- Se på annonser for boliger i samme nabolag eller samme strøk. Husk at du må se etter de med samme standard og areal som boligen din. Det vil gi deg et godt bilde av markedsprisen på din utleiebolig.

- Dessuten er det greit å vite at utleieetterspørselen er sesongbetont. Høydene er august og september. Så i november, for eksempel, kan du ikke forvente samme pris som i august, sier den fungerende daglige lederen.