Les også:

Mange studenter er i disse dager på full fart inn i leiemarkedet.

Men for å unngå trøbbel i leieforholdet, lønner det seg å ta noen forholdsregler, råder Forbrukerrådet.

- Det viktigste er å ha is i magen og bruke tid. Det er selvfølgelig lett å si, men ikke alltid like lett å få til, sier underdirektør Torgeir Øines i Forbrukerrådet.

Kontrakt er viktig

Når du har funnet et sted du ønsker å leie, bør du passe på at du skriver kontrakt med utleier.

- Mange skriver ikke kontrakt, og da er det klassiske problemet at det oppstår trøbbel når man ønsker seg ut av leieforholdet. Og gjerne dette kombinert med utbetaling av depositumet, sier Øines.

Tore Økseter, advokat og partner i CLP, er enig.

- Og noe av det viktigste er at leiekontrakten er i samsvar med husleieloven. Det er et grunnleggende element, for da stiller man ikke dårligere enn man gjør i husleieloven, sier han.

Har du tips om bolig? Send oss en e-post!

To typer kontrakter

Dessuten er det viktig å skille mellom de to forskjellige kontraktstypene som er vanlige å bruke, tidsubestemt kontrakt og tidsbestemt kontrakt.

- Det er nok mange som ikke er klar over forskjellene på disse kontraktstypene - og hva det innebærer, sier Økseter.

I tidsubestemte kontrakter kan leietager si opp når som helst.

Men leietaker må forholde seg til oppsigelsestiden. Den er gjerne på tre måneder, hvis ikke annet er avtalt.

Dessuten krever tidsubestemte kontrakter saklig grunn for oppsigelse, og boligutleier kan ikke si opp leietageren fordi han eller hun ser at det går ann å tjene mer på å få inn ny leietager.

For studenter er det kanskje best å signere en tidsubestemt kontrakt, for da får han eller hun mer fleksibilitet. Torgeir Øines, Forbrukerrådet

Kan ikke si opp

I tidsbestemt kontrakt, blir leier og utleier enige om et spesielt tidspunkt kontrakten går ut.

- Men da kan du ikke si opp leien din, før denne tiden er løpt ut. Det samme gjelder for utleier, som ikke kan si opp leier før den avtalte tiden er omme. Partene er bundet til avtalen, sier Økseter.

Det betyr at hvis du inngår en avtale som gjelder for tre år, er du bundet i tre år.

Hovedregelen i husleieloven er også at den tidsbestemte leieavtalen skal være på minst tre år. Men det er unntak fra regelen hvis boligen som leies ut er hybel eller loft, hvor utleier bor i samme hus. Da kan leietiden settes til ett år.

Ifølge Forbrukerrådet går det an å avtale under kontraktskrivelse at man skal kunne ha mulighet for å si opp en tidsbestemt kontrakt. Men da må dette være lagt inn som punkt i kontrakten.

Sjekk våre guider:

Fleksibelt uten tidsbestemmelse

- For studenter er det kanskje best å signere en tidsubestemt kontrakt, for da får han eller hun mer fleksibilitet, sier Øines.

- I studentfasen skjer det ofte endringer av både livssituasjon, ønsker og behov, og da kan det være gunstig å ha mulighet til å si opp leiekontrakten, sier Øines.

Utleier, derimot, ønsker gjerne å lage tidsbestemte kontrakter for å få mest mulig stabilitet i utleien.

Depositumskonto

De fleste utleierne vil ha sikkerhet i leieforholdet, og du må derfor regne med å betale inn et depositum.

- Men det er veldig viktig at det gjøres på riktige måte. Beløpet skal settes inn på depositumskonto og ikke betales direkte til utleier. Leier og utleier bør gå sammen med i banken og ordne dette, sier Øines.

Utleier kan ikke kreve mer enn 6 måneders leie i depositum, men normalt praktiseres en til tre måneders leie.

Les også:

Lag liste over mangler

- En annen ting du bør gjøre når du skal leie bolig, er å gå gjennom boligen sammen med utleier, før du flytter inn. Skriv ned hva slags skavanker det er i boligen, skal at det er dokumentert, sier Økseter.

Ifølge han kan du ved å gjøre dette slippe mye trøbbel i etterkant av et leieforhold.

- Og enda sterkere står du hvis du tar bilder av feil og mangler, sier advokaten.

Dessuten kan det være smart å lage en inventarliste, hvis du leier møblert bolig.

Rett til å holde husleie tilbake

Oppdager du feil og mangler boligen når du har flyttet inn, kan du ha rett på leiereduksjon.

- Hvis for eksempel varmtvannstanken ryker og du ikke får varmtvann over lengre periode, kan du kreve leiereduksjon, sier Økseter.

- Men husk å reklamere innen rimelig tid, og ikke vent til det har gått tre-fire måneder. Da kan du miste reklamasjonsretten.

Ifølge husleieloven har man også rett til å tilbakeholde leie, hvis det oppstår en tvist i forbindelse med feil og mangler i et løpende leieforhold.

- Og denne tilbakeholdingen av leie, gir ikke utleier en saklig til å sende oppsigelse av leieforholdet.

Sjekk om leieøkningen er riktig

- Et annet tips er å ikke gå med på leieøkning uten videre, sier Økseter.

For det finnes relger for når og hvor ofte leien kan økes.

- I løpende leie kan leieprisen justeres opp etter konsumprisindeksen en gang per år, sier Øines.

Og først etter to og et halvt år kan utleier varsle om at leien settes opp til gjengs leie, det vil si den prisen som man betaler i leie for tilsvarende boliger i samme område.