Nå skal du endre ligningsverdien på boligen

Den nye metoden for fastsettelse av ligningsverdi på boliger innføres fra og med inntektsåret 2010. De nye reglene trådte egentlig i kraft ved nyttår, men først på ligningen som sendes ut neste år, vil de få betydning.

2,4 millioner boligeiere vil bli berørt av de nye reglene.

- Vi forventer ikke noe ramaskrik, men folk synes dette er vanskelig, så vårt fokus er at det gjøres enklest mulig, sier skattedirektør Svein Kristensen til Aftenposten.no.

For alle med gjeld, vil ikke endringene ha betydning. Reglene vil først og fremst ramme dem som er gjeldfrie og eiere av verdifulle boliger.

Brev i posten

I disse dager sender Skattedirektoratet ut 1,9 millioner brev til 2,4 millioner boligeiere. Brevet inneholder forhåndsutfylte data om bolig, som må korrigeres og suppleres av boligeierne. De må rapportere inn boligens størrelse, byggeår og type.

- Det er viktig at vi får riktige opplysninger om P-ROM, altså boligens primære rom. Det er helt greit at boligeierne måler opp dette selv, hvis ikke kan informasjonen som regel innhentes fra tidligere salgsoppgaver eller takstdokumenter, sier Kristensen.

P-ROM er rom som defineres som oppholdsrom i boligen, som stue, kjøkken, bad og soverom. Har du ikke opplysninger om P-ROM, kan du oppgi boligens boareale.

Skjemaet skal returneres Skattedirektoratet innen 15. oktober - enten via SMS, internett eller brevpost.

- Dataene vil vi første gang bruke ved utskriving av skattekort for 2011. Deretter vil opplysningene føres inn i selvangivelsen for 2010, sier skattedirektøren.

Har du tips i denne saken? Send oss en e-post!

Skal jevne ut forskjeller

Bakgrunnen for regelinnføringen er at det er en klar skjevfordeling mellom boligers markedsverdi og ligningsverdi.

Reglene skal jevne ut forskjellene mellom nye og eldre boliger, og dyre og rimeligere boliger.

- Systemet vi har i dag er ikke rettferdig, så dette er en viktig og stor sak å få bedre og mer forutsigbare regler, sier finansminister Sigbjørn Johnsen.

Tall fra statistisk sentralbyrå (SSB) viser at de dyreste boligene i snitt har prosentvis lavest ligningsverdi, mens de billigste boligene har høyest ligningsverdi.

• Boliger som koster tre millioner, eller mer, har i snitt en ligningsverdi på bare 15 prosent av markedsverdien.

• Boliger på under én million har i snitt en likningsverdi på 30 prosent av markedsverdi.

Gir betydelig skattelette

Ifølge Johnsen er ikke de nye reglene et spørsmål om å øke eller innføre nye skatter. Den vil heller ikke ha innvirkning på inntektsskatten.

- Det er faktisk slik at reglene vil gi betydelig skattelette for de som er i formueskattposisjon, sier finansministeren.

Selv om de nye reglene fører til at gjennomsnittlig ligningsverdi - og det totale formuesskattegrunnlaget - øker, vil økningen av bunnfradraget ved beregning av skattepliktig formue medføre at de aller fleste får uendret eller lavere formuesskatt

Færre får formueskatt

- 120.000 færre kommer til å måtte betale formuesskatt, fordi regjeringen også hever bunnfradraget til 700.000 kroner for enslige og 1,4 millioner kroner for ektepar.

Om lag 615.000 får lettelser, mens kun 155.000 får økt skatt.

De som får en lettelse på mer enn 6 000 kroner, har en gjennomsnittlig bruttoinntekt på om lag 300.000 kroner. De som anslås å få økt skatten med mer enn 15.000, har en gjennomsnittsinntekt på tre millioner kroner.

- Yngre personer betaler ofte ikke formuesskatt fordi de er i etableringsfasen og har gjeld, sier Kristensen.

- I tillegg vil pensjonister og enkelte enslige forsørgere med lav inntekt få lavere skatt gjennom endringer i skattebegrensningsregelen, sier han.

Færre må betale formueskatt med nye regler