Les også:

- Det skal ikke være slik at helt like saker kan få helt ulikt utfall i retten fordi dommerne står fritt til å vektlegge akkurat det de finner for godt, sier Astri Aas-Hansen, statssekretær i Justisdepartementet.

Ifølge henne skal like saker bedømmes likt, selv om hun ikke tror det finnes helt like saker.

- Mangelreglementet i avhendingsloven er utformet slik at det gir domstolene fleksibilitet til å gå inn i konkrete tilfeller. Derfor er det et poeng med fleksible regler, sier statssekretæren.

Men aller viktigst er det ifølge Aas-Hansen å få et system som reduserer risikoen for tvist etter et boligkjøp.

Forutsigbart

Høyesterettsjustitiarius Tore Schei sier at et viktig hensyn ved all lovgivning er at resultatet skal være forutsigbart.

- Lovgivningen skal på forhånd forutsi partenes posisjoner.

For mange skjønnsmessige regler virker prosessdrivende, noe jeg mener kan føre til at det blir flere søksmål fordi partene ikke kjenner sine posisjoner.

Kjøpers risiko

- Når en bolig er solgt som den er, blir hovedregelen at kjøper har risiko for feil, sier forbrukerpolitisk rådgiver i Forbrukerrådet, Aleksander Myrvold.

Unntakene er der selger har gitt manglende eller uriktige opplysninger, samt hvor det foreligger et vesentlig avvik mellom avtalen og boligens faktiske tilstand.

- Samtlige av disse unntakene legger opp til skjønnsmessig vurdering. Og det er en del skjønnsmessige standarder i bestemmelsene, som sammen med fakta kan bli vurdert noe forskjellig ut fra hvilken dommer som ser på saken, sier Myrvold.

Schei sier på generelt grunnlag at en dommer – som alle andre fagfolk - kan gjøre feil. - Det er blant annet derfor man har et system med ankerett, sier Schei.

Tilstandsrapport

Myrvold mener det er så godt som umulig å detaljregulere alle de ulike typene mangeltilfellene i avhendingsloven.

- Det er viktigere å få redusert antallet konflikttilfeller.

Ifølge Myrvold er dagens svært utstrakte bruk av som-den-er-klausulen neppe i samsvar med lovgivers intensjoner da avhendingsloven ble laget.

- Forbrukerrådet mener derfor at man ikke skal kunne ta som-det-er-forbehold uten at det kan fremlegges en god tilstandsrapport til samtlige interessenter før avtale inngås.

Og her kommer tilstandsrapporten nok en gang inn.

- Det er direkte kunstig at man kan selge boliger til flere millioner kroner uten at kjøper får tilstrekkelig med informasjon om boligens tilstand.