Les også:

Slik sikrer du deg mot boligfeilene

Da Aften undersøkte salgsstatus for hundre boliger i april, var 55 av dem solgt ti dager etter visning. Omtrent tre av fire gikk over takst.

Nå har vi gjort det igjen. Med ganske nøyaktig samme resultat. Blant hundre boliger med visning for halvannen uke siden, var 55 solgt mandag. To av tre til en pris høyere enn takst.

– Dette viser at markedet er stabilt. Salget går greit unna, det er lett for kjøpere og selgere å bli enige om prisen, og omsetningshastigheten er høy, sier sjeføkonom Harald M. Andreassen i meglerhuset First Securities.

Tallene fra Eiendomsmeglerforbundet viser at boligprisene i Oslo har økt med syv prosent det siste året. Tiden det tar å selge en bolig i Oslo er nå i snitt 24 dager. Det er nøyaktig det samme som for ett år siden.

– Denne stabiliteten, med lav prisvekst, kan holde seg en god stund, tror Andreassen.

Dette viser at markedet er stabilt. Salget går greit unna, det er lett for kjøpere og selgere å bli enige om prisen, og omsetningshastigheten er høy. Sjeføkonom Harald M. Andreassen i meglerhuset First Securities.

Stovner på bunnen

For prisene stiger sakte, men sikkert. Tallene fra meglerforbundet viser at det er i noen av Oslos ytre bydeler veksten er størst. I Østensjø, Nordstrand, Vestre Aker, Ullern og Sagene har prisene økt med åtte til ni prosent sammenlignet med i fjor, mens Stovner ligger på bunnen med fem prosents prisvekst.

– Mange som kommer fra Lambertseter, vil bli boende her, og foreldre vil at barna skal bo i samme bydel. Derfor er det en populær bydel, er forklaringen til Nils Tore Gjone hos OBOS Eiendomsmeglere på Lambertseter.

Han solgte nylig en treromsleilighet i Steinspranget borettslag på Lambertseter for 2,4 millioner. Ifølge meglerens undersøkelser er det 250.000 over den forrige prisrekorden i borettslaget. Det var også 350.000 over takst.

– Forklaringen er en flink megler, spøker Gjone.

– Nei da. Boligen hadde god beliggenhet, og vi fikk fire med i budrunden. Til slutt gikk den på forkjøpsrett.

Ulike kjøpegrupper

Andreassen i First Securities tror bydelsforskjellene handler mer om ulike kjøpegrupper.

– Etterspørselen etter litt større boliger og familieboliger, som du finner flere av i ytre bydeler, er mer stabil enn etterspørselen etter små leiligheter i sentrumsnære strøk. Det er gjerne førstegangskjøperne som kjøper små leiligheter, og de er mer sårbare for innstramminger i bankenes utlånspraksis og svingninger i markedet, sier han.

Aftens boligsjekk viste også at det var en høyere andel av boligene på østkanten som var solgt enn på vestkanten. Aller høyest var andelen solgte i sørøst.

– Etterspørselen etter delte boliger og hus på Nordstrand er svært bra, mens det er litt roligere for leiligheter, sier Ole Petter Søberg i Bekkelaget & Nordstrand Eiendom.

Han solgte den boligen som gikk høyest over takst i vår undersøkelse: En liten gammel enebolig på Nordstrand der «alt» måtte gjøres. Den gikk for 5,5 millioner – én million over takst.

Aftens boligsjekk 2007-2010.

FOTO: AFTENPOSTEN GRAFIKK