Boligbygging på lavgir

Les også:

Det skriver Prognosesenteret i siste utgave av boliganalysen Boligmeteret.

- I realiteten er det en situasjon med boligmangel. Når man også tar høyde for at 10.000 boliger forsvinner hvert år, burde boligbyggingen stige opp mot 35.000 boliger i året, sier administrerende direktør Odd Nymark i EiendomsMegler 1 Oslo og Akershus til Aftenposten.

Sterk befolkningsvekst og lav boligbygging betyr økt etterspørsel og mulighet for høyere boligpriser.

- Boligmangel betyr selvsagt ikke at folk bor på gaten, men at noen ikke flytter inn til byen eller at unge flytter senere hjemmefra, sier sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret.

Ifølge Prognosesenteret er det fortsatt rom for at prisene skal opp. Prisene må stige med ytterligere 7 prosent for at vi skal få samme forhold mellom boligpriser og lønninger som for tre år siden. Også målt i forhold til konsumprisindeksen ligger bruktboligprisene reelt sett lavere enn høsten 2007.

Sterk vekst

Befolkningsveksten i Norge var på 60.000 personer i gjennomsnitt i årene fra 2007 til 2009, og ligger altså an til å bli omtrent like stor i år.

Prognosesenteret anslår at det vil bli igangsatt 23.000 nye boliger på landsbasis i år. I fjor var fallet under 20.000, etter at finanskrisen tok fullstendig knekken på markedet i en periode.

Selv om boligbyggingen har vist tegn til å ta seg opp, har det tatt tid. Spesielt i Oslo-området har det vært en svak utvikling. Utbyggerne har lenge sittet med store lagre av ferdige boliger, men nå er lageret av gammelt snart tomt. Det åpner for å legge ut nye prosjekter.

Selger bra

- Vi opplever at nye boligprosjekter har solgt bra i sommer og i høst, sier lederen for prosjektavdelingen i EiendomsMegler 1, Jon Olav Halgunset.

Prisene på brukte boliger har nærmet seg prisen på nytt.

- Men i gitte områder er ikke prisene høye nok til at utbyggerne vil sette i gang, sier Halgunset.

Det gjelder for eksempel deler av bydelen Søndre Nordstrand i Oslo, hvor bruktboligprisene ligger på 25.700 kroner, mens gjennomsnittet i Oslo er 8000 høyere. Bydelen har store tomteområder.

- Der har vi solgt godt i et prosjekt som ligger inntil senteret med leiligheter over butikker og med kort vei til T-bane, sier Halgunset. På grunn av beliggenheten fikk utbyggeren regnestykket til å gå opp. 60 prosent av leilighetene ble solgt etter bare to uker.

Økt bygging

Prognosesenteret antar at boligbyggingen målt i antall igangsettingstillatelser vil øke til 28.000 neste år og videre til 30.000 i 2012. Noen av de viktigste forutsetningen er den rekordhøye befolkningsveksten som øker behovet for flere boliger.

Bedre vekstutsikter og produktivitetsvekst i byggenæringen er også viktige elementer sammen med lav ledighet, økt kjøpekraft og fortsatt lavt rentenivå.

Alt dette kan øke etterspørselen etter nye boliger. Men hvis byggebransjen ikke klarer å få ned kostnadene og blir mer effektiv, kan nye krav til boliger fordyre dem så mye at det påvirker etterspørselen negativt.

Prognosesenteret peker også på at noen boligbyggere er tilbakeholdne, at det kan være mangel på attraktive tomter i noen byer og lav kapasitet til byggesaksbehandling i kommunene. Dette er faktorer som kan bremse nybyggingen.

Boligkjøpernes humør

Prognosesenteret kartlegger hver måned forbrukernes forventninger til egen økonomi og utviklingen i boligmarkedet , og humøret har knapt vært bedre. Forventningene til utviklingen i egen økonomi er den høyeste som er registrert i år, mer enn seks av ti tror på høyere boligpriser og 110.000 sier at de vil kjøpe bolig.

- Jeg tror vi ville fått enda sterkere vekst i boligprisene i år hvis det ikke hadde vært for Finanstilsynets innstramning i bankenes utlånspraksis, sier Jon Olav Halgunset.