Fikk 20 cm lavere takhøyde enn lovet

I fjor sto leilighetene i prosjektet Grefsenlyst ferdig.

Nå har boligbyggelaget USBL og Backe Gruppen som står bak utbyggerselskapet Grefsenlyst AS brukt mange hundre tusen kroner på advokater og erstatninger til beboere som ikke fikk de luftige leilighetene de hadde betalt for.

Leilighetene ble solgt med takhøyde 2,70 i toppetasjen, men det ble bare 2,50 som i de øvrige etasjene.

Med bøyd hode

Fra stuen og takterrassen har Nina Berg panoramautsikt over Oslo. Men for å komme ut på terrassen må høye mennesker bøye hodet for å komme gjennom døren. Verandadøren er bare 1,90.

Ute på terrassen er det også et trinn eller snublekant.

Andre steder i toppleilighetene er det lavt under taket fordi ventilasjonskanaler tar mye plass.

I gangen utenfor stuen er det bare 2,20 under taket, på badet enda et par centimeter mindre. Det er rare løsninger som tyder på at alt ikke ble som planlagt i leiligheten til 7,8 millioner kroner.

Også i Rune Berilds leilighet til 6,3 millioner kroner har døren til takterrassen samme høyde som eieren, 1,90.

Mens Nina Berg og noen andre beboere har inngått forlik etter rettsmegling, førte Berild kravet sitt om prisavslag til Oslo tingrett hvor han vant.

Berild fikk 350000 kroner i prisavslag, og utbygger må betale saksomkostningene hans på vel 160000 kroner. Dommen er rettskraftig.

Ekstra takhøyde var viktig både for Berild og Berg.

Kvaliteter

- En takhøyde på 2,70 gir helt andre kvaliteter i form av romfølelse og lys og var viktig da jeg bestemte meg for å kjøpe denne leiligheten, sier Nina Berg.

Hun arbeider i et arkitektfirma og sjekket i tillegg tegninger og dokumenter i Plan- og bygningsetaten hvor tegningene viste ekstra takhøyde i toppleilighetene.

I gangen utenfor stuen hos Nina Berg er det bare 2,20 under taket, på badet enda et par centimeter mindre. FOTO: SVEIN ERIK FURULUND

FOTO: Furulund Svein Erik

Toppleilighetene hadde mye høyere kvadratmeterpris enn de øvrige leilighetene i prosjektet og vi ville aldri betalt prisen uten slike tilleggsverdier, sier hun.

Også for Rune Berild var takhøyden viktig. Han ønsket ekstra høyde for å kunne installere en steamdusj på badet.

Det er ikke mulig slik leiligheten er i dag.

Ga ikke beskjed

Nina Berg oppdaget feilen like før hun skulle overta leiligheten i august i fjor. Hun sjekket takhøyden fordi hun skulle bestille ekstra kjøkkenskap som gikk til taket.

- Først da fikk vi beskjed, selv om utbygger oppdaget dette i 2008, sier Berg. Det synes de to også er svært kritikkverdig. Utbygger visste at takhøyden ville bli 2,50 et helt år uten å gi beskjed til kjøperne.

Både Berg og Berild er forbannet på måten utbygger håndterte klagene på.

Rune Berild ønsket ekstra høyde for å kunne installere en steamdusj på badet. Det er ikke mulig slik leiligheten er i dag. FOTO: SVEIN ERIK FURULUND

FOTO: Furulund Svein Erik

Utbygger mente at kjøperne selv skulle avklart at det var gitt ulike opplysninger om takhøyden i det glansede prospektet og i den detaljerte tekniske beskrivelsen som var en del av kjøpekontrakten.

Dessuten hevdet Grefsenlyst AS at endringen av takhøyden var innenfor de forbehold selskapet hadde tatt om endringer.

Ikke tvil

Oslo tingrett var ikke i tvil om at Rune Berild hadde kjøpt en leilighet som skulle ha takhøyde på 2,70 og fastslår at avviket er for stort til å være innenfor utbyggerens forbehold om endringer.

Retten mente at den lave verandadøren er en kvalitetsforringelse og finner det ikke troverdig at utbygger ville valgt en dør på 1,90 hvis takhøyden hadde vært 2,70, slik utbygger hadde forklart seg i retten.

Retten legger også vekt på at takhøyden er lav andre steder i leiligheten.

Retten vurderte at avviket på 20 centimeter var så stort at det ble å regne som en mangel og fastslo at mangelen reduserte verdien av Berilds leilighet.