- Boligprosjektet er så stort at markedet ikke vil klare å absorbere så mange boliger på kort tid. Det er snakk om i alt ca. 50 000 kvadratmeter. Derfor vil utbyggingen gå over 10-12 år med ca. 50-80 boligenheter for salg pr. år, sier administrerende direktør Pål Berger i ROM eiendomsutvikling AS. Byggherre er Gulskogen Hageby Utvikling AS, som eies av ROM eiendomsutvikling AS og Drammen og Omegns Boligbyggelag (DOBBL).

Sundland-området

ligger sentrumsnært langs Drammenselven mot Gulskogen, ca. en kilometer fra Drammen stasjon. Det er en del av NSB´s gamle jernbaneverksted. For over 90 år siden ble Sundland verksted etablert som den største arbeidsplassen i Drammen. Effektivisering og rasjonalisering i jernbanens virksomhet gjør at store deler av området nå kan omgjøres til andre formål. Det totale utviklingsområdet er på 250 dekar, hvorav Gulskogen Hageby vil oppta ca. 35 dekar.- Tre arkitektkontorer deltok i vår arkitektkonkurranse, som ble utlyst tidligere i år. Arcasa Arkitekter as vant med en gjennomarbeidet og spennende plan, der bebyggelsen inndeles i enheter med gode tunløsninger og en rennende elv gjennom hele boligområdet. Det legges opp til punkthus for ungdom og studenter i enden av prosjektet i øst. Forøvrig vil prosjektet henvende seg mot unge i etableringsfasen til familier, sier Berger.

Miljøprofil.

Gulskogen Hageby Utvikling AS har en klar, bevisst miljøprofil, noe Drammen kommune også har lagt til grunn for dette prosjektet. Samtidig ønsker byggherren rimelige boliger. Arcasa Arkitekter as har imøtekommet begge ønsker med forslag om boligbygg i massivtre.- Vi jobbet med å tilpasse massivtre-hus til et urbant mønster, som er gitt i området. Arkitektonisk bygger vi husene på et enkelt, modulbasert grunnprinsipp, som gjentas og speilvendes. Det er gode, rene planløsninger, sier sivilarkitekt MNAL Arnbjørn Lærdal i Arcasa Arkitekter as. Han viser til at kommunens reguleringsplan for området legger opp til en meget ambisiøs utnyttelse, mer tilpasset kontor- og næringsbygg enn boligbygging. Arcasa har valgt et lavere utnyttelsesnivå.- Men hvorfor massivtre?- Boligbygging i massivtre er veldig i vinden, som stadig flere ser på. For eksempel har Moelven åpnet en massivtrefabrikk. Dette byggematerialet gir ganske store miljøgevinster i forhold til andre metoder. Vi har stor tilgang til trevirke i vår del av verden, det er rimelig i produksjon og har relativt lette konstruksjoner. Men i dette prosjektet har vi laget en konstruksjon som også kan brukes ved konvensjonelle byggemetoder, hvis byggherren skulle ønske det, sier han.

Vann

er et viktig poeng i planen. Gulskogen Hageby ligger i et område med høy grunnvannstand. Dette utnytter Arcasa. Grunnvannet skal pumpes opp i en ende av Gulskogen Hageby, renne gjennom hele boligområdet ned til en eksisterende bekk, som munner ut i Drammenselven. Hensikten er å samle regn- og overflatevannet i elven, slik at vannstanden i bekken kan være med og fortelle hvor mye det har regnet. I området nærmest byen planlegges en vannfontene med et lite vannfall. Mellom husene skal det anlegges gårdstun og grønne, trebevokste mellomrom. Med noen tun på tvers over elven skapes variasjon mellom halvprivate uterom og gårdstun.- Arkitektkonkurransen gjaldt bebyggelsesplan for Sundland-området. Vi ønsker imidlertid å gå lengst mulig inn i prosjekter med blant annet forslag til leiligheter. - Hva vil du fremheve ved dem?- Alle er mest mulig gjennomlyst med terrasser som delvis kan bygges inn mot sør og vest. Leilighetene er fleksible, de kan tilpasses forskjellige planløsninger og egen utleieenhet. Det er standard våtromskjerne og standardisert kjøkken. Dessuten har vi brukt en del felles takterraser som viktig miljøfaktor, sier Lærdal.

Infrastruktur.

Eiendommen er regulert. Nå gjenstår avklaring med kommunen knyttet til infrastrukturanlegg, og formelle behandlingsprosesser - bebyggelsesplan og søknad om rammetillatelse - før utbyggingen kan settes i gang. Berger tror at det vil skje allerede neste år.