Det er ikke ved vannkanten eller rett ved skiheisen at hytteprisene vil øke mest de nærmeste årene, om man skal tro eksperter. Administrerende direktør ved Prognosesenteret, Bjørn-Erik Øye, tror det er de enkle hyttene som ligger usjenert til utenom de store alpindestinasjonene som vil gi best avkastning de nærmeste årene. - Det ligger an til at hytteprisen vil stige minst like mye som boligprisen. Men det vil ikke stige like mye overalt. Etter hvert som tilbudssiden øker, vil hytter i enkelte områder i fjellet ikke stige i verdi. Risikoen for å gå på en blemme er absolutt til tilstede, sier han.

Enkle hytter i vekst.

Ifølge Prognosesenterets undersøkelser har 100 000 nordmenn planer om å kjøpe hytte. 40 prosent av disse vil ha hytte ved sjøen, 40 prosent på fjellet og 20 prosent i innlandet. Hyttemagasinets egen undersøkelse viser at flest nordmenn vil ha hytte nær vannet. - På fjellet er det plass til alle. Men ikke alle de som vil til sjøen, får plass ved sjøen. Så får du noe der, kan det være et kupp, sier Øye, som selv er aktør i hyttemarkedet, med 29 tomter på fjellet i Hallingdal. Men det er de enkle og pr. dags dato relativt billige hyttene som har det største vekstpotensialet, tror Øye. I en mer og mer stresset hverdag er det kanskje flere og flere som er ute etter ro, fred og en usjenert beliggenhet. - De er ikke interesserte i ski inn og ski ut og fullt party, sier Øye.- Disse hyttene uten strøm og innlagt vann ligger nå ekstremt lavt i pris, og er en tilbudsside som er låst, siden denne typen hytter ikke bygges lenger. Jeg kan ikke se for meg at det blir noen strandpriser, men de har et ganske kraftig vekstpotensial. Jeg tror det vil bli større prisvekst på disse hyttene enn de hyttene som ligger rundt alpinstedene.Men også hytter ved kjente alpinanlegg kan gi god avkastning, tror Hyttemagasinets meglerekspert Christian Haatuft ved Terra eiendomsmegling på Geilo. Han fikk følgene spørsmål fra en leser: "Etter et arveoppgjør sitter jeg nå igjen med noen kroner jeg har lyst til å investere i eiendom. Med den enorme prisøkningen på hytter vurderer jeg å sette dem i hytte fremfor leilighet eller annen eiendom. Jeg har hytte selv, så det dreier seg utelukkende om investering. Det jeg er i tvil om, er om jeg burde sette dem i hytte på fjellet eller ved sjøen. Hva tror du vil gi best avkastning de nærmeste årene?" - Mitt stalltips er fjellet og leilighet med nærhet til skibakker på kjent destinasjon som Geilo, Hemsedal eller lignende. Begrunnelsen er kort og godt at dette er objekter som har lang brukssesong/utleiesesong, samt at det etter hvert vil være som strandlinjen - det er begrenset hvor mange som kan ligge ski inn/ski ut. Sykkel er på noen av alpindestinasjonene i Canada blitt nesten like stort som ski - det tilsier tilnærmet en helårsbruk av leiligheten, svarte Haatuft.

Utleieinntekter.

- Enten man investerer i bolig eller fritidsbolig, er det en god investering dersom man tenker langsiktig. På kort sikt vil det være svingninger, sier formann i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Øivind Andreas Tandberg. Dette er lett å se selv i tabellen nedenfor, som viser prisendringene på hytter i alle landets fylker. Alle fylkene viser en stor prisøkning siden årtusenskiftet, men i noen fylker, for eksempel Vestfold og Hordaland, har hytteprisen dalt siden i fjor. Tandberg vil ikke utpeke et bestemt område eller en bestemt type hytte som han tror vil stige mye i verdi de nærmeste årene. - Det er vanskelig å se konkrete områder. Det viser seg at markedet har utviklet seg likt, og alle hytteprisene har steget. - Hva som stiger mest i verdi, er én ting. Men hva som gir mest løpende inntekter, er en annen. Sentrale leiligheter er sikrere med tanke på å leie ut, minner Tandberg om.