Jeg har en festekontrakt på hytte ved sjøen som utløper nå. Sendte et krav om innløsning for ett år siden.

Grunneieren har ikke svart, og sender krav om den samme festeavgift som tidligere. Kan han la være å svare på henvendelsen? Hvilke konsekvenser kan det ha å fortsette å betale festeavgift uten ny kontrakt?

EBS

Hei EBS!

Grunneieren kan selvsagt ikke forlange å kreve inn festeavgift dersom du har krav på å innløse tomten og kravet er fremsatt på riktig måte. Hvis grunneieren forholder seg passiv, kan du fremme en skjønnsbegjæring til tingretten i det verneting eiendommen hører til. Her legger du frem krav om innløsning og ber skjønnsretten ta stilling til størrelsen på innløsningssummen.

Hvis du blir enig med grunneier kan dere avtale at skjønnet behandles som et lensmannsskjønn. Det er ofte enklere og rimeligere enn et rettslig skjønn.

Dersom du fortsetter å betale festeavgift etter at festeperioden er utløpt, vil festeforholdet som utgangspunkt transformeres til et feste på oppsigelse med uendrede vilkår. For å komme ut av festeforholdet må du vurdere å fremme skjønnsbegjæring med krav om innløsning. Hvis grunneieren ikke vil samarbeide for å finne en minnelig løsning er dette riktig rettslig fremgangsmåte for en slik tvist.

Tor Martin Holden

Even Berg