Hvordan går vi frem når mine foreldre vil overføre hytta til meg? Vi er blitt fortalt at vi skal gange likningsverdien med tre. Blir dette godtatt, eller må vi få en takstmann til å sette en verdi på hytta?
Det at foreldrene mine skal ha bruksrett på hytta, skal det skrives på skjøte? Er det ett sted vi kan henvende oss for veiledning i denne prosessen kanskje?
Torstein
Hei Torstein!
Etter arveavgiftsloven § 11 skal hyttas verdi fastsettes til «den antatte salgsverdi» – altså hytta markedsverdi. Som utgangspunkt er det derfor uriktig at verdien fastsettes til tre ganger likningsverdien. Det stilles imidlertid ikke krav om at det må innhentes noen sakkyndig verdivurdering. Det er dermed opp til den enkelte å fastsette markedsverdien. Jeg understreker likevel at dersom verdien settes for lavt, vil vurderingen kunne bli overprøvd av ligningsmyndighetene.
Ved at dine foreldre beholder en bruksrett til hytta reduseres dens markedsverdi og dermed også arveavgiftsgrunnlaget. I den forbindelse er det likevel viktig å være oppmerksom på at bruksretten ikke kan være for omfattende. Skal overføringen anses gjennomført etter arveavgiftsloven § 2, må dine foreldre minimum avgi den «vesentlige rådighet» over hytta. Vesentlighetsvilkåret må vurderes i forhold til normalbruken av en hytte. I praksis har man lagt til grunn at årlig bruksperiode for fritidseiendommer utgjør 8 uker, samt at arvelater ikke kan ta forbehold om bruksrett utover 4 uker per år. Når det gjelder verdsettelsen av bruksretten, hvilket skal komme til fradrag på arveavgiftsgrunnlaget, skal denne fastsettes på bakgrunn av eiendommens årlige avkastning. Forutsatt at dine foreldre beholder en bruksrett på 4 uker, skal det i følge praksis gjøres et fradrag i arveavgiftsgrunnlaget på 2 % av hyttas markedsverdi.
Det stilles ikke krav om at bruksretten må tinglyses. Det avgjørende er at bruksretten er en realitet mellom deg og dine foreldre. At bruksretten tinglyses, vil kun være et bevis på at en slik avtale foreligger.
For ordens skyld gjør jeg oppmerksom på at ovennevnte vil kunne ha skattemessige virkninger. Dette går jeg likevel ikke nærmere inn på her.
Dersom du har ytterligere spørsmål knyttet til overdragelsen, anbefaler vi at du kontakter en advokat. Alternativt kan du forhøre deg med ligningsmyndighetene om hvordan du/dere bør gå frem.
Mvh Tor Martin Holden
