Hei

Vi har en fritidseiendom med en tilhørende strandparsell på ca 50 kvm. Den ble kjøpt for ca 100 år siden og har eget gårds- og bruksnummer. Området ble regulert for ca 20 år siden, og det er tillatt å sette opp en liten badebrygge og et badehus inntil 12 kvm.

Det har tidligere vært en brygge der, men den er fjernet for flere år siden pga forfall. Vi har tinglyst veirett over en annen eiendom for å komme frem til parsellen. Denne eiendommen er nå solgt, og de nye eierne ønsker å kjøpe parsellen.

Vil et eventuelt salg gi skattbar gevinst? Hvis ja, kan vi unngå skatt om vi setter opp en liten brygge/badehus og venter i 5 år før vi selger?

Mvh Stig

Hei Stig,

Hvis jeg forstår deg riktig, så er det ingen bebyggelse på strandparsellen i dag. Strandparsellen må således regnes som en tomt, og etter skattelovens alminnelige regler vil en gevinst ved salg av strandparsellen være skattepliktig.

Gevinst ved salg av fritidseiendommer kan imidlertid i visse tilfeller være skattefri. Etter skatteloven § 9-3, 4. ledd vil gevinst ved realisasjon av fritidsbolig være unntatt skatteplikt hvis eier har brukt eiendommen som egen fritidseiendom i minst fem av de siste åtte år før realisasjonen. Dette forutsetter at realisasjonen finner sted eller avtales mer enn fem år etter ervervet og mer en fem år etter at fritidseiendommen ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest var oppført.

Spørsmålet blir derfor om et badehus på inntil 12 kvm vil kunne anses som en fritidsbolig. I Lignings-ABC 07/08 uttales det at med en fritidseiendom forstås en fast eiendom med bygning, som hovedsaklig brukes som bolig for fritidseiendom. Dette følger også av lovteksten. Ut fra dette kan man slutte at det oppstilles et krav om at bygningen må kunne brukes som bolig. Videre må skattyter også faktisk bruke eiendommen til beboelse som vanlig for fritidseiendom.

Ut fra hva du har forklart antar jeg at det ikke gitt tillatelse til oppføring av bolig på strandparsellen. Hvis det er tilfellet, vil badehuset ikke kunne anses som en fritidsbolig. Et salg vil følgelig være skattepliktig.

Dersom reguleringen tillater oppføring av fritidsbolig, må kravene om at badehuset brukes som bolig og videre at bruken tilfredsstiller hva som er vanlig for fritidseiendommer oppfylles. Dette betyr at badehuset ikke kan være et badehus, men at det må oppfylle kravene til fritidsbolig og også brukes som fritidsbolig i fem år.

Som du skjønner har jeg mine tvil om hvorvidt ligningsmyndighetene vil anse badehuset som en fritidsbolig, og at et salg således vil være skattepliktig. Mitt råd til deg er å ta kontakt med skattekontoret og forelegge dem problemstillingen.

Tor Martin Holden