Hei.
Mitt spørsmål dreier seg om en campingvogn som står fast på campingplass - og det er jo egentlig hytta vår! Vi har nå tenkt å selge vognen med plass, og campingeier har nå fått på plass en ny kontrakt hvor han krever 65 % av alt overskudd.
Altså hvis vår vogn med isocamp og platting er verdt 250 000 og vi selger for 300 000, skal han altså ha 65 % av de overskytende 50 000. Disse prosentene er alt etter hvor lenge vi har hatt plassen og vi som da har hatt den i 4 år må gi fra oss 65 % av overskuddet til eier.
Tidligere har vi hatt kontrakt på ved salg av vogn med plass så skulle han ha 5 000,- Hvis vi ikke signerer ny kontrakt, mister vi plassen vår. Kan han gjøre som han vil i slike tilfeller som dette?
Takknemlig for svar. Mvh Sonja
Hei Sonja,
Spørsmålet slik jeg oppfatter det er om utleier har adgang til å endre kontraktsvilkårene. Denne adgangen kommer an på hva slags avtale dere i utgangspunktet har inngått. Det klare rettslige utgangspunkt er at ingen av partene ensidig kan endre avtalevilkårene i en løpende avtale.
Så lenge utleieren fortsatt er bundet av den gamle avtalen, om at han skulle ha kr 5 000,- ved salg, så kan han ikke uten videre erstatte denne kontrakten med en ny, og for eget vedkommende gunstigere kontrakt.
Det kan imidlertid være mange grunner til at eier av campingplassen ikke lenger var bundet av den forrige avtalen. Avtaletiden kan for eksempel være utløpt, eller avtalen kan være oppsagt i henhold til avtalens egne vilkår. Det er ikke uvanlig at slike avtaler er tidsbegrenset.
I slike tilfeller står partene fritt til å inngå ny avtale på markedsmessige vilkår ved utløpet av avtaletiden eller oppsigelsestiden.
Er det i deres tilfelle slik at avtalen er utløpt og dere har fått tilbud om ny, så er deres beste alternativ å forsøke å forhandle med utleier om vilkårene i den nye kontrakten. Det må tas i betraktning hvor populære slike plasser er og hvor lett det er for utleier å ta inn en ny leier av plassen. Dersom det er rimelig grunn til å tro at de nye vilkårene ikke uten videre vil bli akseptert av andre, så har dere muligens en god forhandlingsposisjon.
Tor Martin
