Stort handlingsrom i Bjørvika

REDUKSJON. Bystyret vedtok i 2003 et utbyggingsvolum i Bjørvika på 942 250 m2 (pluss det volumet av Kulturhistorisk museum som eventuelt legges sør for Bispegata). I Aften 11. april hevder byråd Merete Agerbak-Jensen at utbyggingsavtalen for Bjørvika åpner for å redusere volumet med rundt 20 000 m2.Så vidt vi kan se tillater avtalen at utbyggingsvolumet reduseres med 61 499 m2 i forhold til bystyrets vedtak - uten avtalemessige konsekvenser. Avtaleverket gjør det faktisk mulig å redusere utbyggingsvolumet med 61 499 m2 og samtidig oppnå målet om 10 prosent rimelige utleieboliger - uten at dette koster kommunen ett øre.Oslo Elveforum tror ikke at selv en så stor reduksjon av byggevolumet vil gi et tilfredsstillende resultat, selv om det også flyttes om på volumer. Planen må reduseres med ytterligere ca. 100 000 m2 for å bli akseptabel, og da må avtaleverket reforhandles. I brev til gruppelederne i bystyret har vi likevel vist hvordan planen kan endres positivt innenfor gjeldende avtaleverk.

Nødvendige volumreduksjoner

Det er viktig å fjerne volumer seks steder: 1) Vest for Akerselva for å sikre et bredt byrom langs elven når Nylandsbrua i fremtiden rives, 2) foran operahuset for å sikre gode siktlinjer til operaen, 3) mellom sporområdet og Nyland allé for å unngå Bjørvikamuren, 4) nord for Bispegata for å kunne lede Hovinbekken ut i et utvidet middelaldervannspeil og gi parken en god avgrensning i nord med Kulturhistorisk museum i selve parken, 5) ute i Bispevika for å unngå at sikten mot fjorden sperres fra Grønland, Nyland allé og Bispekaia, og 6) mellom middelalderparken og Bispevika for å sikre utsynet fra parken og Ladegården til fjorden og festningen.

Konkrete tiltak

Det vil koste 2700 m2 å fjerne hele A14 og sikre tilstrekkelig bredde langs Akerselva, minst 8600 m2 å redusere volumene i A8- A9 slik at sikten til operaen ivaretas, minst 30 000 m2 å få ned volumene i B10- B13 (Barcode-området) tilstrekkelig, og minst 20 000 m2 å redusere volumene i C6- C7 så mye at Kulturhistorisk museum kan bli det signalbygget det fortjener å være i en utvidet middelalderpark. Dette utgjør en reduksjon på minst 61 300 m2, dvs. 200 m2 mindre enn det som vil føre til at avtalekomplekset for Bjørvika må reforhandles.

Flytting av volumer

Å unngå at Bispevikas sjøareal reduseres med nesten 1/3 krever at volumene i B6a- B6b flyttes et annet sted. Mye av arealet vil kunne legges innenfor dagens kaifront i Bispevika. Men jo mer av volumet som legges hit, desto vanskeligere blir det å sikre at Bispekaia får skikkelig bredde. Ved å gjøre Nyland allé smalere og ta i bruk veigrunn som byggegrunn kan resten av volumet i B6a- B6b flyttes dit. Vi kan derimot ikke se at det er mulig å redusere volumene mellom middelalderparken og Bispevika i tilstrekkelig grad innenfor gjeldende avtaleverk.Dette desto mer som det kan vise seg nødvendig å fjerne større volumer både foran operaen, mellom sporområdet og Nyland allé og nord for Bispegata enn vi antydet som minimum ovenfor. Og da vil fort resten av de 20 000-40 000 m2 som kan flyttes til Nyland allé om veien gjøres smalere, være brukt. Bebyggelsesplanen for Kulturhistorisk museum og nye arkitektløsninger for området foran operahuset vil raskt kunne vise om det er behov for å fjerne større volumer her.

Bjørvikamuren

For Barcode-området er en grundig byformanalyse nødvendig for å kunne vite om det er tilstrekkelig å redusere volumet i B10- B13 med 30 000 m2. Vi har anbefalt politikerne å vurdere virkningene av ulike volumer og byggehøyder fra 30 nærmere angitte standpunkter i byen og Marka og ti på sjøsiden. For å unngå å få en 600 meter lang mur mellom byen og fjorden - 350 meter i B10- B13 (Barcode-området) og 250 meter i C8 (Haven) - må byformanalysen vurdere den samlede virkningen av volumene i B10- B13 og C8.En fotomontasje fra Enerhaugen presentert i Aften før jul var nok til å vekke byens borgere til massiv motstand mot Bjørvikamuren. Inntil da hadde nesten alle illustrasjonene i plandokumenter og aviser vist bygningene fra luften.Planmyndigheter og utbyggere hadde vært påpasselige med det. Det som trengs, er mer jordnære illustrasjoner fra ulike og viktige ståsteder. Det er tross alt få av byens borgere som til daglig ser byen ovenfra.

Aftens journalistikk

Vi velger å tolke det som en glipp at Aften nylig presenterte en tilnærmet uendret versjon av Barcode og tre andre alternativer, alle sett fra luften, oppfordret leserne til å stemme på sin favoritt, for deretter å konkludere med at "Barcode er folkets vinner". Ingen av de fire alternativene kan fjerne Bjørvikamuren innenfor avtaleverkets rammer. Gruppelederne i bystyret har dermed ikke fått det de har bedt om.Aften burde ha etterlyst illustrasjoner fra bakkeplan med volumreduksjoner i B10- B13 på 30 000-50 000 m2.