Chitose på Hokkaido - den nordligste av Japans fire hovedøyer - ligger midt i et populært feriested, ikke langt fra OL-byen Sapporo. Den mellomstore byen er likevel ikke førstevalget når japanere skal kjøpe fritidsbolig.

Voksende interesse

Men nå øyner byens eiendomsmeglere og ledelse nye tider. Da et reklamebyrå la ut 17 fritidsboliger i Chitose for salg, ble de snappet opp av kinesere som var villige til å betale rundt 30 millioner yen (over 2 mill. kr), skriver avisen Financial Times.

Fra Hokkaido i nord til Fukuoka i sør melder eiendomsmeglere om voksende interesse blant kinesere for å kjøpe eiendommer, både til eget bruk og som investeringsobjekt.

Det finnes eksempler på kinesere som kjøper leiligheter i Japan, pusser opp og oppgraderer dem til luksusleiligheter før de selger dem videre til kinesiske bedrifter.

Jevnt prisfall

Kinesernes inntreden har tent håpet hos japanske investorer med eiendommer til salgs i et fallende marked som har vart lenge. Fallet i boligprisene har vart nesten sammenhengende siden begynnelsen på 1990-tallet.

Men selv om kinesernes interesse er voksende, er salget foreløpig begrenset, påpeker eiendomsmeglere. De advarer mot overdrevne forventninger til kinesernes investeringslyst.

Avkastning

Det er flere årsaker til at kinesiske eiendomsspekulanter kaster sine øyne på Japan.

Den kraftige veksten i eiendomsprisene i Kina har gjort markedet mindre forlokkende fordi avkastningen på investeringene mange ganger ikke er tilstrekkelig etter at lånekostnader er fratrukket.

Leieinntektene fra eiendom i Japan har ikke falt like mye som eiendomsprisene. Det er mulig å finne eiendommer med en årlig avkastning (leieinntekter) på 8–10 prosent, noe som er ufattelig i Kina der prisene har skutt i været, påpeker Tooru Ueshima i det japanske meglerforetaket US Managements.