40 av 54 boliger fortsatt usolgt

Etter syv uker på markedet. Sjekk hvor boligsalget går tregest.

AV: karianne steinsland

Aftenpostens boligsjekk viser at boligmarkedet for alvor har gått i stå.

Syv uker etter at vi fant 54 tilfeldig utvalgte boliger på finn.no , er kun 14 solgt.

Det står verst til i Tromsø. Syv uker etter at vi fant dem er ingen av boligene solgt.

Se tabellene nederst i saken

95 dager å få solgt

Boligprisene fortsetter ned i hele landet. I snitt falt prisene med 2,4 prosent fra oktober til november i år.

Siden november i fjor har boligprisene falt med ni prosent.

Det var spesielt omsetningen som pekte seg ut i novemberstatistikken. Omsetningen falt med 46 prosent fra oktober.

I snitt tar det nå 38 dager å få omsatt og solgt en bolig.

Men i Tromsø har det virkelig stoppet opp. Her tar det nå i snitt 95 dager å få solgt en bolig .

Til sammenligning tok det i november i fjor «kun» 52 dager å få solgt boligen i Tromsø.

Ingen solgt

I Aftenpostens boligsjekk fant vi seks boliger fra Tromsø.

Vi fant en 2-roms, en 3-roms, et rekkehus, en enebolig, samt den minste og den dyreste boligen vi kunne finne.

Pr. i dag, 9. desember, er ingen av de seks boligene i Tromsø solgt.

I alle de andre syv byene har en eller flere boliger blitt solgt.

- Preget av uroen

Alexander Andersen ved Privatmegleren i Tromsø vil karakterisere markedet som «avventende».

- Det virker som om folk forventer ytterligere prisfall, sier han til Aftenposten.

Han forsøker å selge en toppleilighet ved Tollbodstrand Brygge i Tromsø sentrum.

Den nær 200 kvadratmeter store leiligheten har en prisantydning på 13,5 millioner kroner.

Den er fremdeles til salgs syv uker etter at Aftenposten fant denne leiligheten på finn.no.

- Et par uker etter at dere hadde denne artikkelen fikk jeg plutselig en del henvendelser på akkurat denne leiligheten, men ingen bud. Jeg merker at dette segmentet er veldig preget av uroen i finansverdenen, sier han.

- 2006 og spesielt 2007 var veldig gode år for kostbare boliger i Tromsø. Dette året startet bra med to prisrekorder på rappen, men deretter, fra april/mai, dabbet det kraftig av, sier Andersen.

Se listen: Her tar det nå i snitt 95 dager å få solgt en bolig

Villige til å selge under

Andersen mener boliger med en pris under fire millioner kroner er lettere å selge.

- Leiligheter, rekkehus og eneboliger til gunstige priser selges ganske greit, sier han.

- Det er ikke vanskelig å selge i Tromsø, såfremt prisen er korrekt. Jeg har inntrykk av at de fleste tromsøværinger har forstått at det prisnivået vi hadde i 07 ikke kommer tilbake med det første, og at folk flest er villige til å selge under takst/prisantydning.

- Boligkjøpere er fraværende

Robin Martinsen Iversen, daglig leder ved Postbanken Eiendom i Tromsø, selger en 81 kvadratmeter stor leilighet i Søndre Bjerkaker.

Prisantydning er på 2.120.000 kroner. Den står fremdeles usolgt.

- Det generelle boligmarkedet i Tromsø er fremdeles preget av at omsetningstakten er lav. Årsaken er nok kompleks. Hovedtyngden ligger på potensielle boligkjøperes fravær i markedet. Flere og flere velger å avvente boligkjøp, i avvente på en eventuell prisnedgang, sier Iversen.

- En annen faktor er dette med mellomfinansiering, som enkelt har latt seg gjøre i et stabilt eller oppadgående marked. Nå er det imidlertid noe vanskeligere.

Som Andersen mener han at det viktigste er å ha realistiske prisforventninger.

- Det er de boliger som er riktig priset og har kvaliteter som går først.

Hva tror du om boligmarkedet fremover? Del din mening med andre lesere i kommentarfeltet til høyre.

Les flere artikler om boligmarkedet på Aftenposten.no.

Slik går det med de 54 boligene:

Boligenes utvikling etter syv uker på finn.no.

Oslo - øst/sør	Pris*	Areal**	Status	Over/under pris
Vålerenga	965 669	15m²	Ikke solgt	-
Kampen	1 590 000	50m²	Ikke solgt	-
Oppsal	1 578 000	67m²	Solgt, 1,4 mill.	-178 000
Toppåsen	2 489 067	106m²	Inaktiv	-
Nordstrand	5 990 000	238m²	Inaktiv	-
Nordstrand	13 500 000	335m²	Inaktiv	-

Oslo - øst/nord	Pris*	Areal**	Status	Over/under pris
Teisen	968 000	24m²	Ikke solgt	-
Kjelsås	2 601 602	64m²	Ikke solgt	-
Torshov	4 520 000	89m²	Inaktiv	-
Vestli	2 390 000	122m²	Ikke solgt	-
Furuset	4 400 000	214m²	Solgt	0
Grefsen	15 000 000	269m²	Ikke solgt	-

Oslo - vest/sentrum	Pris*	Areal**	Status	Over/under pris
Fagerborg	1 116 574	13m²	Inaktiv	-
Majorstuen	1 800 000	42m²	Solgt, 1,64 mill.	-160 000
Majorstuen	2 450 000	55m²	Solgt, 2,45 mill.	0
Holmendammen	6 250 000	169m²	Inaktiv	-
Holmendammen	7 900 000	227m²	Solgt, 7,4 mill.	-500 000
Vettakollen	28 000 000	412m²	Ikke solgt	-

Bergen	Pris*	Areal**	Status	Over/under pris
Bergen sentrum	1 081 039	16m²	Solgt	-
Nordnes	1 197 928	38m²	Solgt, 1,125 mill.	-72 928
Bergen sentrum	3 000 000	92m²	Solgt, 2,68 mill.	-320 000
Lønborg	2 628 373	138m²	Inaktiv	-
Laksevåg	5 890 000	251m²	Inaktiv	-
Kalfaret	10 500 000	367m²	Ikke solgt	-

Trondheim	Pris*	Areal**	Status	Over/under pris
Trondheim sentrum	921 272	21m²	Ikke solgt	-
Lerkendal	1 720 000	44m²	Inaktiv	-
Elgeseter	1 801 513	62m²	Ikke solgt	-
Fagerlia	2 020 655	91m²	Solgt, 1,75 mill.	-200 000
Flatåsen	2 890 000	149m²	Ikke solgt	-
Høvringen (1)	10 990 000	680m²	Ikke solgt	-

Stavanger	Pris*	Areal**	Status	Over/under pris
Vestre Platå	1 495 000	30m²	Solgt, 1,4 mill.	-95000
Storhaug	1 790 000	45m²	Ikke solgt	-
Sanddal	2 258 692	94m²	Solgt, 2,01 mill.	20 000
Tasta	2 700 000	110m²	Solgt, 2,61 mill.	-90 000
Kalhammeren	2 850 000	165m²	Ikke solgt	-
Tasta	11 000 000	287m²	Ikke solgt	-

Kristiansand	Pris*	Areal**	Status	Over/under pris
Vågsbygd	1 150 000	27m²	Inaktiv	-
Lund	1 928 000	67m²	Ikke solgt	-
Slettheia	1 213 000	60m²	Ikke solgt	-
Gimlekollen	3 750 000	182m²	Ikke solgt	-
Tinnheia	2 200 000	185m²	Solgt, 2,52 mill.	320 000
Hånes	12 900 000	264m²	Ikke solgt	-

Fredrikstad	Pris*	Areal**	Status	Over/under pris
Cicignon	677 715	25m²	Solgt, 400.000	-90 000
Fredrikstad sentrum	1 091 424	42m²	Ikke solgt	-
Høiendal	1 166 708	62m²	Ikke solgt	-
Pettersand	900 000	46m²	Solgt, 830.000	-70 000
Cicignon	3 700 000	247m²	Ikke solgt	-
Fredrikstad sentrum (1)	12 000 000	907m²	Ikke solgt	-

Tromsø	Pris*	Areal**	Status	Over/under pris
Tromsø sentrum	990 000	21m²	Ikke solgt	-
Elverhøy	1 080 128	26m²	Ikke solgt	-
Myrland	1 556 563	80m²	Ikke solgt	-
Søndre Bjerkaker	2 120 000	81m²	Ikke solgt	-
Tomasjord	3 250 000	153m²	Ikke solgt	-
Tromsø sentrum (2)	13 500 000	194m²	Ikke solgt	-

Utvalget av boliger ble hentet inn 23. oktober 2008. Deretter har vi hver uke sjekket status på boligene gjennom annonsene på finn.no samt kontakt med meglere. Der det ikke står takst har vi ikke fått opplyst dette i annonse eller fra megler. Noen steder er det ikke takst i det hele tatt.

*Prisantydning inkl. fellesgjeld **Primærrom (P-ROM)

(1) Informerer kun om bruttoareal (2) Informerer kun om bruksareal

Antall usolgte boliger i de ulike områdene

Antall boliger	Uke 43	Uke 47	Uke 49	Forskjell uke 49-43
Oslo - øst/sør	848	971	842	-6
Oslo - øst/nord	1278	1342	1206	-72
Oslo - vest/sentrum	1082	1080	966	-116
Bergen	1352	1299	1189	-163
Trondheim	970	1065	931	-39
Stavanger	625	644	654	29
Kristiansand	524	553	478	-46
Fredrikstad	366	370	377	11
Tromsø	662	637	527	-135

Definisjon på Oslo: Oslo - vest/sentrum: Bygdøy-Frogner, Røa, St.Hanshaugen - Ullevål, Ullern, Uranienborg - Majorstua, Vindern, Sentrum. Oslo - øst/nord: Grünerløkka-Sofienberg, Helsfyr - Sinsen, Sagene - Torshov, Bjerke, Furuset, Grefsen - Kjelsås, Grorud, Marka, Romsås, Sogn, Stovner. Oslo - øst/sør: Gamle Oslo, Bøler, Ekeberg-Bekkelaget, Hellerud, Lambertseter, Manglerud, Nordstrand, Søndre Nordstrand, Østensjø

Hva tjente du egentlig i året som gikk? Søk i skattelistene her.