Det lønner seg nesten alltid å eie bolig

- Det skal mye til for at det ikke lønner seg å kjøpe. Du må enten tro på julenissen eller krakk i økonomien. Men du bør likevel ikke velge å kjøpe hvis du har en tidshorisont som er kortere enn to-tre år, sier Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.Å selge bolig koster nemlig mye penger i form av honorar til eiendomsmegler og annonser.

Kraftig vekst i leieprisene.

Det siste året har leieprisene økt med kraftig. I Oslo har økningen vært på over 16 prosent, samtidig som boligprisene har falt eller stått på stedet hvil. Bare etter nyttår har prisene klatret litt i et tregt marked. Prognosesenterets modell viser at kjøp lønner seg med to års eietid selv med reell nullvekst i boligprisene. Hvis prisene faller med 2 prosent justert for den generelle prisstigningen, vil kjøp først være lønnsomt etter seks år. Med et realprisfall på 5 prosent, tar det vel ti år før kjøp blir lønnsomt.- Men et realprisfall på 5 prosent hvert år er et ekstremt eksempel, et krakk som er verre enn det vi hadde fra 1987/88 til 1992, sier Øye.Prognosesenterets beregningsmodell opererer med priser fratrukket en generell prisstigning på 2,5 prosent i året. Blant forutsetningene som er lagt inn i regnemodellen, er at man kjøper en bolig til 1,5 millioner kroner, og at alternativet er å leie til 10 000 kroner pr. måned. Prognosesenteret har også lagt til grunn at leieprisene øker med 2 prosent i året utover den generelle prisstigningen.

Følg behov.

Man skal kjøpe bolig når man har behov og i forhold til livssituasjonen, lyder rådet fra de fleste ekspertene. De siste årene har prisstigningen i boligmarkedet vært ekstrem, bortsett fra siste halvår i fjor og årets første måneder med en beskjeden prisstigning. - Vi skal få en skikkelig nedsmelting i amerikansk økonomi og alvorlige følger for norsk økonomi hvis det skal gå galt med boligkjøp, sier Prognosesenterets sjeføkonom Kjell Senneset.Derimot kan dette være tiden til å bruke lang tid for å finne den riktige boligen. Tilbudet er stort for tiden og mange selgere står der med boliger som det langt fra er kamp om å kjøpe. Prognosesenterets folk har likevel ikke særlig tro på at man kan gjøre lure kupp i dagens marked.

Skattegunstig.

Én av grunnene til at så mange eier sin egen bolig i Norge er at beskatningen er så gunstig. Inntektsskatt på egen bolig er fjernet. Nå er det bare formuesskatt man betaler, unntatt i kommuner som har eiendomsskatt.Hvis man bruker hodet før man selger bolig, er det heller ikke skatt på gevinst. Og gevinstene har vært store i mange år med kraftig prisøkning på boliger, langt sterkere økning enn på andre investeringer.- De siste årene har det vært lett å være spekulant og tjene penger i boligmarkedet. Slik er det ikke i dagens marked, sier Øye.Han viser blant annet til alle investorene som har kjøpt boliger før bygging ble igangsatt og solgt dem like før overtagelse. Her har enkelte tjent penger. Men i dag står mange i kø og vil selge nettopp slike boliger uten å få napp.