Dette kan du vente deg av boligåret 2010

Dessuten står regelendringene i kø når vi går inn i et nytt boligår. Vi kan vente oss lovendringer på flere områder etter at forslagene var på høring i fjor. Det gjelder blant annet borettslag, hvor eiere av andelsleiligheter skal få bedre beskyttelse.

Fritt på nett

Den første nyheten folk vil møte på boligfronten er at nettportalene åpner for at privatpersoner kan annonsere boligene sine til salg.

– Kjøperen får etter vår mening ikke samme rettigheter. Dette er en sak vi vil bruke mye energi på, sier lederen i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Christian Dreyer.

Christian Dreyer tror i likhet med Statistisk sentralbyrå (SSB) at boligprisene skal fortsette å stige neste år.

– Renten vil ikke gå så mye opp at det stagger markedet så mye. Dessuten er boligbyggingen for liten. Det er spørsmål om det er prosjekter nok til å møte etterspørselen, sier Dreyer.

Prisene øker

– Prisene fortsetter å øke, men prisøkningen blir mer moderat enn i år, sier Jan Høegh i Econ Pöyry. Han tror prisene fra januar til januar vil øke med 6,5 til 7 prosent. I Econ Pöyry regner man med at ledigheten øker mindre enn fryktet og at renten vil øke noe.

– Vi hadde en frisk prisvekst i boligmarkedet i fjor, men målt i realpriser er vi fortsatt ikke tilbake der vi var da markedet var på topp, sier Høegh.

– På Østlandet har vi opplevd at boliger utenfor sentrum har solgt best, men etter hvert som de gamle prosjektene blir solgt ut eller trukket, blir det også plass til nye prosjekter i sentrum, sier Høegh.

Kostnadskutt

Han mener det ser relativt lyst ut for salget av nye boliger neste år. Mange utbyggere har redusert kostnadene kraftig.

– Vi har sett kostnadsreduksjoner på 20 til 30 prosent. Det hjelper godt på når man skal selge nye prosjekter, sier Høegh.

– Boligbyggingen har alltid svingt, og nye boliger er bare en liten del av den totale boligmassen. Derfor tror jeg at det skal mange år til med et veldig lavt eller høyt nivå på boligbyggingen før det påvirker markedet i pressområdene.

Energimerke

– Vi får en ordning med energimerking av bygninger. Det er nå utsatt til 1. juli, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening. Han har drevet en intens kamp for å få endret ordningen. Slik den var foreslått fikk hus oppvarmet med biobrensel og fjernvarme dårlig karakter.

Per Jæger håper at det blir bygget 20.000 boliger i år, mot bare 17–18.000 i 2009. Byggebransjen venter også på at en ny planlov skal tre i kraft. Jæger tror den vil gjøre planprosessene mer tidkrevende.

Husleieregulering

– Det er en historisk begivenhet at reguleringen av husleieren for enkelte boliger avvikles. Den ble innført første gang i 1915. Reguleringen har vært avviklet over ti år, sier administrerende direktør Peter Batta i Huseiernes Landsforbund. Han håper de som trenger støtte blir fanget opp, og oppfordrer gårdeiere til å være varsomme når de ser at enkeltpersoner får problemer.

Peter Batta regner med at prisøkningen neste år blir fra 5 til 7 prosent målt fra januar til januar, og at renten blir satt opp med ett prosentpoeng gjennom året. Det skal isolert sett dempe boligprisen.

– Det blir også nye ligningsverdier for boliger, og kraftig økning av bunnfradraget i formuesskatten. De fleste vil komme bedre ut enn i dag, men det blir nok en del skrik om ordningen, sier Batta.

Han tror også boligåret vil by på mer oppmerksomhet rundt Enøk, og mer bevissthet om miljøspørsmål også i boligsammenheng.