Hele lønnen går til renter

Bankene: -Boligeierne altfor optimistiske

- Jeg er provosert. Regjeringens bankpakke hjelper jo ikke i det hele tatt, sier Einar Lyng (47).

Vi møter ham utenfor Østagløttveien på Fjellhamar i Akershus. Den 210 kvadratmeter store eneboligen har vært til salgs siden september i fjor. Men Lyng får ikke solgt. Til tross for at prisen er satt ned med 13,1 prosent, 600.000 kroner, fra opprinnelig prisantydning.

Ifølge Huseiernes Landsforbunds Peter Batta er mellom 7000 og 10.000 i samme situasjon: De kjøpte ny bolig før de solgte sin gamle i løpet av sommeren 2008.

Lyng vil nå selge for 3.990.000 kroner. Det gir en kvadratmeterpris på 19.000 kroner.

I snitt var kvadratmeterprisen for eneboliger i Akershus 20.800 kroner i januar. I januar 2008 var den 21.800 kroner.

Kjøpte først

Lyng, som jobber som Partner Developer i forsikringsselskapet If, bor alene med sin 12 år gamle sønn. 210 kvadratmeter var for stort for dem, det var hovedårsaken til at han tidlig i 2008 bestemte seg for å se seg om etter noe annet og mindre. Han tok kontakt med Storebrand Bank, som henviste ham videre til Ring Eiendomsmegling.

- Ring og Storebrand var helt klare på at dette var en lettsolgt bolig. Jeg fikk en takst på 4,6 millioner kroner og mellomfinansiering uten problemer, forteller Lyng.

Megleren anbefalte ham å pusse opp deler av boligen.

I tillegg har han stylet boligen før visning.

- Etter sommerferien fant jeg en toromsleilighet på 110 kvadratmeter som jeg fikk for 2,56 millioner kroner. Banken betalte hele mellomfinansieringen med en rente på 10 prosent.

Samme dag som han skulle ha første visning, gikk Lehman Brothers konkurs. Finanskrisen ble bare verre i ukene som fulgte.

Hva menes med prisantydning? Få svaret i vår bolig-quiz!

Månedslønn i renter

Lyng hadde flere visninger før jul, men stemningen var laber. Han måtte øke mellomfinansieringen med 200.000 kroner for å dekke løpende renter og flyttekostnader.

- Jeg har nå 4,6 millioner i gjeld som jeg må betjene alene. Hele månedslønnen går med.

Etter nyttår har boligmarkedet løsnet litt. Flere kommer på visning, og meglere forsøker å friskmelde markedet.

Lyng har også opplevd en bedring.

Etter å ha satt ned prisantydningen med 600.000 kroner har flere vist sin interesse.

Til slutt var det en familie som slo til.

- De tok et raskt møte med sin bank. Tilbakemeldingen var at de kunne få lån til huset, men ingen mellomfinansiering. De må selge sitt hus først.

Håper ennå

Lyng er frustrert, men han håper det snart vil løsne, også for ham. Men han stiller seg kritisk til Regjeringens bankpakke.

- Med krisepakke til bankene burde det vel stilles noen krav? Det er jo helt umulig å få solgt når alle må selge først, sier Lyng.

- Ville du gjort det samme igjen?

- Jeg vil ikke være etterpåklok. Det var ingen som kunne vite at markedet ville stoppe helt opp. Jeg skulle selge meg ned og bli tilnærmet gjeldfri. Nå har jeg 4,6 millioner i lån isteden.

Les også:

Blir dette Oslos råeste leilighet?

Boutgift: 58.000 i måneden

- Maks uheldig

Megleren Jannik Holm er svært overrasket over at Einar Lyngs bolig fremdeles ligger ute til salgs.

Holm er daglig leder ved Ring Eiendomsmegling på Skedsmokorset. Han er ansvarlig megler for Lyngs bolig.

Han synes Lyngs historie er trist, og er overrasket over at det har tatt så lang tid å selge eneboligen.

- Dette er en veldig attraktiv bolig. Han har vært maks uheldig, sier Holm.

Holm sier de nå vil kjøre på med visninger fremover.

- Vi hadde, som Lyng påpeker, et par som var interessert på siste visning. Men disse falt på grunn av at deres banker ikke ville gi mellomfinansiering.

De var interesserte i Lyngs bolig, men bankene krevde at de solgte gammel bolig før de fikk ny finansiering.

Det er mangel på mellomfinansiering som er utslagsgivende for Lyngs situasjon,sier han.

Har du tips om boligmarkedet? Send oss en epost.

- For lett å få lån

Finansdepartementets statssekretær Ole Morten Geving har inntrykk av at muligheten for å mellomfinansiering har økt den siste tiden.

- Det er også tegn til at boligmarkedet generelt fungerer bedre. Det gir godt håp til dem som nå har slitt med å selge boligen. Mellomfinansiering er en nødvendig del av et fungerende boligmarked.

- Har det vært for enkelt å få mellomfinansiering?

- Ikke nødvendigvis. Noe av problemet i boligmarkedet generelt er at det har vært for lett å få lån og for lett å låne for mye.

Geving mener Regjeringens tiltak vil påvirke bankenes evne til å gi lån – også til husholdninger.

- Men det er viktig å understreke at den enkelte bank skal ha en forsvarlig kredittvurderingspraksis.

Sjekk hva folk tjente i 2007 her.