Mister troen på bolig som investering

Sjekk hvor mye boligen din er verdt med vår boligkalkulator

---

Bankene setter opp renten, boligmarkedet stagnerer, og usikkerheten er stor i aksje- og finansmarkedene. Samtidig øker andelen som vil sette sparepengene sine på konto. I en undersøkelse fra Makrosikt sier 40 prosent at de synes høyrentekonto i bank er den smarteste pengeplasseringen de neste 12 månedene. Til sammenligning sa bare 12 prosent det samme i april 2006 (se tabell). Investering gjennom bolig og aksjemarkedet anses som mindre gunstig enn på lenge.

I april 2006 mente nærmere 60 prosent at bolig eller fritidsbolig var den smarteste pengeplassering. Andelen er nå nærmest halvert.

Ronald gasser på: Sparer i aksjer, aksjefond og i bolig.

Vekst på konto.

Og vi gjør det vi tror er smartest.

- Veksten på sparekonti i Storebrand Bank var på cirka 20 prosent i fjor, mens veksten hittil i år er mer enn tre ganger så høy sammenlignet med fjoråret. Sentralbanksjef Svein Gjedrem ønsker at vi skal spare mer, og vi gjør akkurat som bestilt, sier Bjørn Erik Sættem, informasjonssjef i Storebrand. Samtidig setter vi mindre inn på aksjefond, nytegningen er redusert. - Tendensen er at folk nå går ned i risiko, men vi ser ingen masseflukt, påpeker Sættem. Storebrands kunder opprettholder sine spareavtaler i aksjefond. Det samme viser tall fra Verdipapirfondenes forening (Vff).

Boligspekulanter.

Dag Jørgen Hveem, økonomiekspert og studierektor i juridiske fag ved Handelshøyskolen BI, er ikke overrasket over resultatet av undersøkelsen. - Mange får nå opp mot 7 prosent på høyrentekonto samtidig som vi har et urolig aksje- og finansmarked. Høyrentekonto blir da en naturlig rømningsvei, en trygg base som i tillegg gir god avkastning, sier Hveem. Hans Petter Skogstad, daglig leder i Makrosikt, tror jakten på den største gevinsten har vært stor de siste årene fordi renten har vært så lav. Det har ført til en sterk optimisme for utviklingen i bolig- og hyttemarkedene. - Hytter og boliger har en lav ligningsverdi, og du får i tillegg skattefri gevinst. Mange formuende har satt pengene sine i hytter på fjellet for å spare skatt, sier Skogstad.

---

Sjekk hvor mye boligen din er verdt med vår boligkalkulator

---

- At folk anser bolig som mindre gunstig nå, er ikke så rart. Men samtidig er bolig og fritidsbolig sterkt skattefavorisert. I tillegg har de fleste stor glede av investeringen ved at de selv bor der, sier Hveem. Sættem er enig. - Bolig er nordmenns skatteparadis. Bolig er i praksis fritatt for formuesskatt. Nordmenn er blitt et folk av lånefinansierte boligspekulanter, sier Sættem. Hveem forstår godt at færre anser hytteinvestering som en smart pengeplassering. - I motsetning til boligkjøp, kan de fleste vente med å kjøpe hytte. Men nå ser vi et prisfall og forventer et videre prisfall i hyttemarkedet. Det er et stort tilbudsoverskudd på dagens prisnivå. Da sitter folk og venter på at prisene skal stabilisere seg eller at korreksjonen stanser, sier han.

Være langsiktig.

Hveem tror man generelt bør være langsiktig også i nedgangsperioder, men påpeker at det ikke alltid er gunstig å følge sin investeringsstrategi uansett hva som skjer, slik mange bankrådgivere sier.- Tenk at du er ute på seiltur og kommer opp i en storm. Da er det ikke gitt at det er fornuftig å ture frem. Det kan være fornuftig med en kursendring. Skal tro om ikke mange har fått tannskader fordi de har bitt tennene sammen uansett hva som har skjedd, sier Hveem. Sættem og Skogstad tror det er lurt å være langsiktig. - Skal man bytte, så må man også tenke på gebyrer og kostnader. Å bytte aksjefond koster. For ikke å snakke om bytte av bolig, sier Skogstad i Makrosikt.- Men taper ikke Storebrand penger på at folk nå velger høyrentekonto istedenfor aksjefond og aksjer? - Vi er et finanskonsern som driver med mye, og vi tjener penger uansett hvilken spareform kundene velger. Men selvfølgelig er det bra for oss om kundene sparer langsiktig og tar høyere risiko, sier Sættem.

Les flere artikler på Aftenposten.no.

---

Sjekk skattelistene her.

---