Nyboligkjøp er ren gambling

Kjøp av bolig som skal være ferdig ett eller to år frem i tid er et sjansespill på flere måter. I dagens usikre boligmarked står nyboligsalget nesten på stedet hvil. Boligkjøperne er ikke avventende uten grunn.Nylig fikk 20 kjøpere av leiligheter i annet byggetrinn i Rolfsbukta på Fornebu beskjed om at beslutning om byggestart er utsatt. Årsaken er ifølge Scandinavian Property Development at prosjektets kostnader skal kvalitetssikres. Selskapet forhandler med en ny entreprenør for å kutte byggekostnadene.Det er andre gangen kjøpere av de 38 leilighetene i bygget Bølgen får beskjed om utsettelse. Forrige gang var det 12 som hoppet av.Ett av de mest ekstreme eksemplene på forsinkelser er det siste byggetrinnet i Ringnes Park på Grünerløkka som ble to år forsinket. Kontraktene var utformet slik at kjøperne ikke kunne kreve dagmulkter eller erstatning.

Pluss og minus.

- Det er både pluss og minus ved å kjøpe nytt nå. På minussiden har du usikkerhet om prosjektet faktisk blir gjennomført. Det er også en prisusikkerhet som både gjelder eventuell prisnedsettelse i prosjektet og prisen på egen bolig når den skal selges frem i tid, sier Jan Høegh i Econ Pöyry.På plussiden er muligheten for å prute ned prisen. Det kan være mulig i prosjekter hvor utbygger lengter etter å bli kvitt de siste boligene.- Det er tryggere å kjøpe i et prosjekt hvor det er solgt mange nok boliger til at byggingen er i gang, sier Høegh.I et prosjekt som ikke er igangsatt risikerer du å binde penger for en lang periode uten at det blir noe av.Høegh anbefaler å lese kontrakten med lupe. Dessuten er det viktig å kjøpe av en solid utbygger som ikke forsvinner fra markedet.

Skrinlegges.

- Det hender at enkelte prosjekter blir skrinlagt, men utsettelse etter at så mange leiligheter er solgt som i Rolfsbukta er ikke så vanlig, sier Olav Aune i BN Megler. Han har lang erfaring med salg av nye prosjekter.Det hender også at prosjekter ikke kommer i gang fordi forhåndssalget ikke blir stort nok.Det var også en periode med svak etterspørsel etter nye boliger i 2002 og 2003, men tørken har vart lenger denne gangen.- Hva skal til for at det skal snu?- Tro på fremtiden, tro på at boligmarkedet ikke skal vesentlig ned og sikkerhet for stabile renter, sier Aune.

Ulemper og fordeler.

- Vi vil ikke gi råd om hva folk skal gjøre, sier Birger Jensen i Forbrukerrådet. Han mener det er fordeler og ulemper ved å gå tidlig inn i et prosjekt.- Er man tidlig ute, får man større valgfrihet. Ofte blir de beste leilighetene solgt først. Man får også anledning til å styre utseende på leiligheten og bestille endringsarbeider, sier Jensen.Da boligprisene steg som verst, var det gode penger å tjene på å kjøpe bolig på tegnebrettet. Mange spekulanter videresolgte før boligene ble innflytningsklare og tjente hundrevis av tusen kroner.Andre fikk gevinst ved å kjøpe til fast pris og selge sin gamle bolig på et senere tidspunkt.Forbrukerrådet sier at kjøpere av nye prosjekter må sjekke nøye om utbygger er seriøs. Er det en som er mindre kjent, så bed om referanser. Man bør sjekke at entreprenør har sentral godkjenning og kreve dokumentasjon på at utbygger har stilt de garantier som kreves etter loven.Det er også mange som har erfart problemer med å få dato for innflytting. Her bør man sørge for at kontrakten er mest mulig konkret.

Spekulasjon.

Kjøpere av nye boliger bør sikre seg garanti for ferdigstillelse, sier Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.- Det har skjedd et par ganske stygge ting. Å få utsatt innflytting i ny bolig er veldig alvorlig for folk, sier Øye.Ofte har det vært dårlige kontrakter som ikke sikrer kjøperne tilstrekkelig.Han oppfordrer kjøpere til å gjøre sin del av jobben og sjekke at det foreligger garantier og at kontrakten er god.- Det finnes en del aktører uten ryggrad. Man risikerer i verste fall at de går konkurs slik at boligen ikke blir ferdig, sier Øye.Han mener det er bygget altfor mange like leiligheter med for høye priser. Når gjennomsnittlig kvadratmeterpris i sentrum av Oslo passerer 50 000 kroner, demper det kjøpelysten kraftig.Tall fra OBOS illustrerer hvor svakt salget av nye boliger er. OBOS har valgt å sette i gang flere prosjekter selv om forhåndssalget har vært lavt. Hittil i år har boligbyggelaget bare solgt 22 leiligheter.