Nye boliger kraftig ned i pris

Les også:

Prisnivået i nye boligprosjekter i Oslo synker kraftig. Mens normalen tidligere var 50.000 kroner kvadratmeteren, kommer nå nye leiligheter til salgs for til 40.000 kroner meteren.

Det betyr at prisnivået på et ny leilighet på 50 kvadratmeter blir redusert med en halv million kroner.

–40.000 kroner pr. kvadratmeter er gjennomsnittet for et prosjekt vi legger ut for salg i Oslo om kort tid, sier Liv B. Hansteen som er leder for avdeling nybygg i DnB NOR Eiendom.

Tidligere hadde «alle» prosjekter i Oslo et prisnivå rundt 50.000 kroner pr. kvadratmeter og standard var nærmest uten betydning for prisnivået.

Ifølge den siste månedsstatistikken er nå bruktboligprisene i Oslo på 32.000 kroner pr. kvadratmeter i gjennomsnitt for hele byen.

Nylig rapporterte Boligprodusentenes Forening at salget av nye boliger har løsnet med en økning på nær 167 prosent siden fjerde kvartal i fjor.

Kan du mye om bolig? Test deg selv med vår boligquiz.

Snart ferdige

–Det som selges nå er boliger som er ferdige eller som blir ferdigstilt om kort tid. Disse boligene selges i konkurranse med bruktmarkedet, sier Hansteen.

Hun har støvsuget opplysninger om nye prosjekter i Oslo og Akershus. Hittil i år er det bare kommet to nye prosjekter i Oslo og fire i Akershus. Oslo-prosjektene dreier seg om små rekkehusprosjekter.

–Det er få som tør å kjøpe bolig i helt nye prosjekter fordi de er usikre på hva de vil få for sin gamle bolig fra ett til tre år frem i tid, sier hun.

Hansteen mener at den lave nybyggingen nå kan føre til at svært få nye leiligheter kommer på markedet i 2012 og 2013. Da kan det igjen bli større prispress.

Fortsatt finnes det rundt 1000 nye usolgte ferdigstilte boliger i det sentrale Østlandsområdet, ifølge en rapport fra Econ Nye boliger.

Ifølge Hansteen har utbyggerne tre alternativer. De kan avvente situasjonen, gå inn i utleiemarkedet eller foreta en markedstilpasning av prisnivået.

–Først i fjor høst begynte utbyggerne å akseptere nytt prisnivå for nye boliger, sier Hansteen, som holdt foredrag på DnB NORs boligseminar i dag.

Noen har gitt prisavslag, mens andre har gitt subsidierte lån, betalt strømutgifter eller felleskostnader i ett år. Innbytte og kjøp med forhold om salg av egen bolig har også vært brukt som virkemiddel.

Les også:

Lettere mellomfinansiering

Det er nå blitt lettere for boligkjøpere å få mellomfinansiering og et nytt rentekutt vil hjelpe ytterligere, mener Hansteen.

I DnB NOR kan man nå få mellomfinansiering til 4,6 prosent rente ved lånebehov under 75 prosent, men kundene må kunne betjene en renteøkning på 4 prosentpoeng.

Foreløpig har det store vårslippet av boliger på Finn.no uteblitt i år. Det var 5. mai færre boliger til salgs i Oslo enn i mars i fjor.

Det er nå 400 færre toroms til salg i Oslo enn i oktober 2007. Mange toroms har vært overpriset, mener Hansteen.

Derimot er det nå god etterspørsel fra barnefamilier etter rekkehus eller eneboliger.

Interessert i artikler om personlig økonomi? Meld deg på vårt nyhetsbrev her