Olsen fyrer opp boligmarkedet

Lws også:

Statistisk sentralbyrå (SSB) spår at den kraftige veksten i boligprisene vil fortsette. I sine nye prognoser for årene frem til 2014 spår SSB at de vil stige med over 20 prosent fra i år til 2014.

- Det blir fortsatt god vekst i boligprisene. Inntektsveksten blir høy, befolkningsveksten blir høy og det blir lave renter en god stund, sier forsker Torbjørn Eika i SSB.

I fjor og i år stiger boligprisene med i alt 17 prosent. Regnet siden finanskrisen i 2009 ligger det dermed an til en boligprisvekst på over 40 prosent på fem år. En leilighet som kostet 3 millioner kroner i 2009, vil koste rundt 4,3 millioner kroner i 2014, gitt at SSBs prognoser slår til.

Men det trenger de ikke gjøre. Leiligheten kan bli enda dyrere.

Innhentet

SSBs anslag ble nemlig innhentet av virkeligheten i samme nesten samme sekund som de ble lagt frem. På Universitetet i Oslo gikk sentralbanksjef Øystein Olsen på talerstolen og sa følgende:

- En for sterk krone kan over tid gi for lav inflasjon og for svak vekst. Det vil i så fall bli møtt med tiltak i pengepolitikken. I Norge er det styringsrenten som er det aktuelle virkemiddelet.

Olsen åpner for å snu helt rundt i forhold til det han sa for knapt tre måneder siden. Han varsler at han vil kutte renten hvis Norge får en «for sterk krone». Lånekunder og boligkjøpere har all grunn til å følge med i kronekursen.

Hør på meg!

Olsen går enda lenger enn bare å snakke. Uttalelsene kommer med bruksanvisning. I starten av hans manus skriver Norges Bank: «Slutten av forelesningen inneholder en kort kommentar til utviklingen den siste tiden.»

Det er meget sjelden at Norges Bank henger opp slike varseltrekanter i starten av foredragene.

- Dette har tidligere vært Norges Banks måte å si til analytikere og andre: Spiss ørene! Her kommer nye signaler om rentesettingen, sier sjeføkonom Øystein Dørum i DnB NOR Markets.

Den kraftige kronestyrkingen i september har gjort inntrykk på Olsen. Både tirsdag og onsdag satte kronen ny styrkerekord, målt mot valutaene i Norges import. I går la den seg mellom de to rekordene ved at den svekket seg litt.

For å gjøre kronen mindre populær, kan Olsen kutte styringsrenten fra dagens lave nivå på 2,25 prosent.

Dyrere boliger

Lavere rente er både søtt og surt for alle som skal kjøpe seg bolig. Lav rente gjør det lettere å bære lånet, men kjøperne vil låne mer og by mer. Det driver opp prisene.

SSB spår at veksten i boligprisene blir 8,5 prosent i år, rundt 6 prosent årlig i to år, før det igjen tar av med 8 prosent prisvekst i 2014.

SSB nedjusterer samtidig sine prognoser for norsk rente, sammenlignet med prognosene de la frem i juni. SSB spår nå uendrede renter til 2013. Deretter blir det en svak oppgang til 2014.

Enda dyrere boliger

Men hvis Norges Bank kutter styringsrenten, vil det presse boligprisene enda høyere.

- Hvis renten blir satt ned og tilstandene i norsk økonomi fortsatt er gode, vil det være å helle bensin på boligprisbålet, sier sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret.

- En rentenedsettelse kan gi friskere vekst i boligprisene, sier Dørum i DnB NOR Markets. Også han forutsetter at folk har trygge jobber og at det er vekst i norsk økonomi.

En beregning SSB gjorde for Aftenposten i går ettermiddag, viser at to kutt i styringsrenten på i alt 0,5 prosentenheter frem til årsskiftet, øker veksten i boligprisene slik de neste tre årene:

• Fra drøyt 6 prosent til knapt 7,5 prosent i 2012.

• Fra noe under 6 prosent til rundt 8 prosent i 2013.

• Fra 8 prosent til rundt 9,5 prosent i 2014.