• Mange familiehytter går i arv. Men det trenger ikke bety mange penger i arveavgift. (Bildemontasje)

    FOTO: MORTEN UGLUM

Slik arver du hytta «gratis»

Slipp unna arveavgift på eiendommen helt lovlig.

Les også:

Slik fordeles arven

Arveavgiften kan bli høy når familiehytta skal gå fra én generasjon til den neste.

Men det er mulig å gjøre det avgiftsfritt.

Nøkkelen ligger i høyere fribeløp for arv, kombinert med årlig fribeløp for gaver (se faktaboks).

Arv hytta avgiftsfritt

Advokat Ole Chr. Høie i Oslo har arv som et av sine spesialområder.

- Dagens regler er ofte til hinder for at barn kan overta fast eiendom. Barna har ofte blitt nødt til å selge den arvede eiendommen for å få penger til å betale arveavgiften, forteller Høie.

Han har laget et eksempel på hvordan fribeløpet for arv og gavebeløpet på en halv G (kalt leilighetsgave) kan brukes for å overføre en hytte avgiftsfritt.

Les også:

Vent til 2009 - spar tusenvis

De vanligste spørsmålene om arv

Lån uten renter

Eksemplet tar utgangspunkt i neste års fribeløp og satser.

- La oss si at en mor på 60 år mister sin mann neste år, og blir sittende i uskiftet bo. Hun ønsker å overføre familiehytta til sønnen. Med fribeløpene for neste år kan han dermed motta verdier for 940.000 kroner fritt for arveavgift fra sine foreldre, sier Høie.

Men hytta viser seg å være verdt 400.000 kroner mer enn de sammenlagte fribeløpene.

- De siste 400.000 kronene låner mor ut til sønnen rentefritt. Rentefritaket er i utgangspunktet avgiftspliktig, men overstiger ikke det årlige fribeløpet for gaver på en halv G, forteller advokaten.

Start tidlig

Med en rente på 5 prosent utgjør rentefritaket 20.000 kroner i året.

- De resterende 15.128 kronene av fribeløpet for gaver kan regnes som nedbetaling av lånet, sier Høie.

Med en gjennomsnittlig rente på 5 prosent, vil dermed sønnen ha overtatt hele hytta, helt avgiftsfritt, i løpet av omtrent 17 år.

Denne tiden vil reduseres for hver gang Regjeringen justerer opp grunnbeløpet i Folketrygden.

Er begge foreldrene i live, vil de kunne gi dobbelt så stort gavebeløp hvert år.

Dette vil halvere «overtakelsestiden» i dette tilfellet til omtrent 8 år.

Regner man også med skattefradrag for renteutgifter for arvingens del, kan tiden forkortes ytterligere.

Behold hyttenøklene

Høie anbefaler en skriftlig låneavtale for pengene.

- Der bør det spesifiseres at renten følger skattemyndighetenes fastsatte rente for lån fra arbeidsgivere til arbeidstakere. Så kan man avregne skyldig rente mot ny leilighetsgave hvert eneste år inntil målet er nådd, sier advokaten.

Dette trenger imidlertid ikke medføre at giveren av hytta gir fra seg muligheten til å bruke eiendommen.

- Det kan etableres livsvarig og tinglyst borett for mor når hytta blir overført. Dagens verdi av denne boretten reduserer arveavgiftsgrunnlaget, ofte ganske betydelig, sier Høie.

Advarer mot selvsnekring

I stedet for mor kan det like gjerne være besteforeldre eller oldeforeldre som overfører hytta til sine barnebarn eller oldebarn på denne måten.

Høie advarer mot å forsøke å løse slike arveoppgjør helt på egen hånd, og viser til et tilfelle hvor en arving endte opp med tre ganger arveavgift på samme eiendom.

- Det er viktig når slike transaksjoner planlegges, at ikke «amatører» på området foretar noen dykk på Internett, tror de skjønner hvordan ting skal gjøres, og så gjør det selv. Det kan bli dyrt! Når det gjelder arv og arveavgift bør man avgjort vurdere å søke advokatbistand. Det er lett å trå feil, sier advokaten.

Er det for mange smutthull i arveavgiftsreglene? Diskutér i kommentarfeltet til høyre.

Søk i skattelistene her.

Velkommen til Aftenpostens debatter!

Kommentarfeltet støtter ikke IE8. Vennligst oppgrader eller bruk en annnen nettleser.
Debatten vil bli moderert i ettertid.