Les også:
De siste årene er meglernes provisjonssatser redusert i takt med stigende boligpriser. I fjor utgjorde den gjennomsnittlige meglerprovisjonen 1,65 prosent (ca. 33000 kroner), mot 1,87 prosent året før. I dagens vanskelige boligmarked må meglerne jobbe mye mer med hvert oppdrag, og enkelte meglere vil forsøke å skru opp prisene for å kompensere for færre salg og lavere priser.
Frykter ikke renteøkninger
«Gebyrer».
Salgsoppgavene til boliger er en viktig kilde til informasjon om meglernes priser. Slik informasjon gir deg grunnlag for å presse prisen.
–Boligselgere bør være prisbevisst, og sammenligne prisene til forskjellige meglere. Og har de et attraktivt salgsobjekt, er det mulighet for å presse prisen, sier seksjonssjef Jo T. Gjedrem i Forbrukerombudet.
I salgsoppgavene skal meglerne ikke bare oppgi hvilken provisjon de tar, men også andre kostnader som inneholder et fortjenesteelement for meglerfirmaet, som «markedspakker», «etableringsgebyrer» og «bonuser». Det er all mulig grunn til å være skeptisk mot slike «gebyrer» i oppdragsavtalen, som kan være kamuflert fortjeneste.
Skal du ta opp boliglån? Finn den beste renten med vårt lånebarometer.
Problematiske gebyrer.
–Gebyrer er problematisk, sier spesialrådgiver Anne-Kari Tuv i Kredittilsynet.
Hun understreker at det er viktig å skille mellom de rene utleggene meglerne har, og poster som innebærer et vederlag til megleren.
–Dette er viktig forbrukerinformasjon, sier hun, og oppfordrer boligselgere om å spørre om hva de enkelte elementene består av.
I en undersøkelse av eiendomsmeglerbransjen i vår fant Kredittilsynet ofte mangelfulle opplysninger i salgsoppgavene og avtalene om vederlag.
«I mange oppdragsavtaler var det avtalt at oppdragsgiver, i tillegg til provisjon av kjøpesummen, også skulle betale faste beløp i form av blant annet «etableringsgebyr», «grunnhonorar» og «markedspakke». Dette er vederlag i lovens forstand, som skal opplyses i salgsoppgaven», understreket Kredittilsynet i sin rapport.
Gjelden øker - tross rentehopp
Timepris.
Den nye loven om eiendomsmegling pålegger meglerne å oppgi timepris og et anslag over hvor mange timer de vil bruke på å selge. Det gjør det lettere å sammenligne priser. Det er også mulig å spare titusener av kroner på å gjøre en del av salgsjobben selv. Det finnes rene nettmeglere som tilbyr mer begrenset hjelp enn de tradisjonelle meglerne. For under 10000 kroner kan man få de dokumentene man trenger pluss hjelp til oppgjøret. For under 20000 kroner er det mulig å få en pakke med hjelp til å styre budrunden også. Men også i forhold til tradisjonelle meglere er det mulig å presse prisen.
Ekspert: - Prisene vil stige fremover
Snakk med flere.
Det er viktig ikke å velge den første og beste megleren. Et vanlig råd er å be om at flere kommer på befaring og gir tilbud.
–Det er lurt å forhøre seg med kjente, sier underdirektør Torgeir Øines i Forbrukerrådet.
–Det er ikke nødvendigvis sammenheng mellom pris og kvaliteten på tjenestene, sier han.
–Det ligger ofte fortjeneste i annonsepakkene?
–Ja, man bør vurdere nøye hvilke annonsebehov man har, for eksempel om det er tilstrekkelig å annonsere bare på nettet.
Ifølge Øines finnes det også alternative løsninger. Enkelte har begynt å selge boliger via Facebook.
–Selgere kan holde visninger selv, sier Øines, som mener kjøpere kan ha like stor nytte av at selger er på visning. Det er han som har best kunnskaper om boligen.
Rabatter.
Men meglerne har tilgang til viktige markedsføringskanaler.
–De har også rabatter som forbrukerne ikke får, sier Øines.
Nettopp dét er et av meglernes beste argumenter i dagens marked. Ofte betyr dette mange innrykninger av annonser uten at det koster ekstra, noe som kan være viktig hvis boligen er tungsolgt.
Sjekk skattelistene her.
Heidi Øren sparte mye penger på å finne riktig megler til å selge leiligheten sin.
Kommentarer