Les også: Fristet med 4 prosent rente - men kundene endte opp med å betale 6,8 prosent.
Det er blitt trangt om plassen for å komme seg ut døren i ulike investeringsproduker innen eiendom. Mange er rett og slett blitt låst inne, og blir dermed sittende og se på mens verdiene raser. Du har nemlig ingen rett til å selge deg ut før tiden fra et prosjekt, som gjerne har en bindingstid på 5-10 år. Du er prisgitt at noen andre vil kjøpe dine andeler.
Les også: Har ventet på salg i 15 uker
- Det er ingen krav om et annenhåndsmarked. Det kan tørke ut, sier seksjonssjef Eystein Kleven i Kredittilsynet til Aftenposten, og legger til:- Dette er ikke noe som man kan regulere ved lov. Imidlertid er det ikke uvanlig at kundene har rett på å kunne innløse produktet mot selskapet.Kleven presiserer at selskapet som har konsesjon til å selge finansielle produkter, plikter å opplyse om - og i så fall hvordan - kunden kan komme seg ut av produktet før forfall. - Det må opplyses om dette i prospektet, eller i salgsinformasjonen til kundene. Det må også opplyses om hvilken risiko det er å løse inn før forfall, og kostnader ved denne innløsningen, sier han.
Les også:
Solgt billig.
Aberdeen Property Investors har nettopp slitt med å innfri andeler for en rekke av sine kunder, som har ønsket seg ut av ett av selskapets eiendomsprosjekter. Aberdeen er i ferd med å sluttføre salget av eiendommer verdt over en milliard kroner, og har solgt betydelig billigere enn det som var verdien på boligene ved årsskiftet. Det er nesten utelukkende privatkundene som har fått kalde føtter etter at verdiene har rast nedover det siste drøye halve året, bekrefter administrerende direktør Espen Klevmark i Aberdeen overfor Aftenposten. Nesten en fjerdedel av privatkundene har ønsket å selge seg ut.- Det er verdt å spørre seg om de private kundene gjør en annen vurdering enn de institusjonelle kundene, og hvem som i så fall gjør den beste vurderingen.- Hvorfor gjør de to gruppene så ulike vurderinger?- Jeg kan ikke svare eksakt på det. Men private kunder kan plutselig finne på at de skal sitte med pengene sine i banken, det gjør ikke de institusjonelle. Klevmark understreker at eiendomsinvesteringer er langsiktige, og at de pr. definisjon er illikvid. - Det tar måneder å selge en eiendom, det tar sekunder å selge en aksje, sier han.Boligboblespekulasjonene øker på også her hjemme etter hvert som tvangssalgene presser seg på.- Tror du det kommer en ny runde med folk som ønsker å selge seg ut?- Det vet jeg ikke, det er umulig å spekulere i dette. Enten kan folk tenke at nå er det negativ, jeg må komme meg ut, eller de kan tenke at nå skal jeg ikke ut, for nå er fallet bak oss, sier Klevmark.Han presiserer at selv om verdiene har rast i år, så er det mange som fortsatt har tjent gode penger på Aberdeen-produkter.- Fondet vi startet i 2004 hadde steget med 144 prosent ved nyttår. Nå har avkastningen krympet til rundt 100 prosent. Fondet vi startet høsten 2005 var opp 46 prosent ved nyttår, nå er avkastningen borte, men egenkapitalen er intakt og vi er positive til markedet fremover.
Les også: Fristet med 4 prosent rente - men kundene endte opp med å betale 6,8 prosent.
Les også: Har ventet på salg i 15 uker
Sjekk skattelistene her.
Kommentarer