Trekker seg fra boligmarkedet

2008 ble ikke noe godt år for boligeierne, det får vi bekreftet i dag når eiendomsmeglerbransjen presenterer rykende ferske tall for utviklingen i boligprisene for desember, og dermed også fasiten for året sett under ett. Aftenpostens boligsjekk viser også tydelig at boligmarkedet står fullstendig i stampe.

Under prisantydning.

Vi har siden oktober fulgt 54 boliger i ulike prisklasser og geografiske markeder, og bare 15, eller 28 prosent, av boligene er solgt. Av disse 15 er det bare én som har gått over prisantydning.

Nesten halvparten av boligene ligger fortsatt usolgte med annonser på Finn.no, i tillegg har nesten en fjerdedel blitt trukket fra markedet. Christian Dreyer, leder i Norges Eiendomsmeglerforbund, er ikke overrasket over at så mange har gitt opp å selge.

–Desember er den mest stille tiden på hele året, med nesten ingen omsetning i det hele tatt. Mange trekker boligen fra nettet før jul, og noen blir lagt ut på nytt igjen i januar, sier Dreyer til Aftenposten.

Ny profil.

Det er eiendomsmegler Petter Ruud i Ring Eiendomsmegling enig i. Han forsøker å selge en enebolig på Nordstrand i Oslo, men nå er den tatt av plakaten.

–Boligen skal reprofileres. Det er ikke så uvanlig at folk ønsker å trekke boligene fra eksponering i høytiden. Kanskje restyler de den, eller forandrer priser for nyåret, sier Ruud.

Dreyer tror ikke dette fenomenet har vært sterkere i år enn tidligere år.

–Det kan være det positive i et år preget av lite omsetning. Nå blir det spennende å se hva 2009 bringer, sier Dreyer.

Færre usolgte.

Antallet usolgte boliger toppet seg i oktober i år, da lå det over 22600 boliger til salgs ute på Finn.no. Den gang sa Dreyer til Aftenposten at bankene har mye av skylden for det elendige salget. Han kalte bankene uansvarlige.

–Når de begrenser muligheten til å få mellomfinansiering, er det ikke rart vi får rekord i antall usolgte boliger, sa Dreyer. Bankene har hele tiden hevdet at de låner ut penger som før.

Nå er antallet usolgte boliger på Finn.no nesten 5000 lavere enn i oktober. I de syv største byene lå det over 7700 boliger til salgs da vi startet boligsjekken i slutten av oktober. Nå er tallet nede i rundt 5400.

Verst i Tromsø.

Det er stor forskjell på salget fra by til by når det gjelder de 54 boligene Aftenposten har fulgt. Aller verst er det i Tromsø, der står alt i full stampe, ingenting har skjedd på de åtte ukene som har gått. Tromsø-meglerne er lite villige til å snakke med Aftenposten når vi ringer.

Partner Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret tror på bedring for Tromsøs del til neste år.

–Jeg tror Tromsø var først ute med prisnedgangen og med byggestoppen. Jeg tror det vil løsne først i Tromsø, så kommer de andre etter, sier Øye.

I Kristiansand og Trondheim er det nesten like ille, der er én av seks boliger blitt solgt. Bergen og Stavanger skiller seg ut i positiv retning, for der har tre av de seks boligene vi har fulgt blitt solgt. I Oslo går det bedre på vestkanten enn i resten av byen.

Novembertallene viste at fallet i boligprisene skjøt fart med en nedgang på 4,2 prosent (2,9 prosent sesongjustert). Det betyr rundt 10 prosent nedgang siden toppen i fjor vår.