Tung høst for boligselgerne

- Mer negative tall enn vi regnet med, sier DnB NORs sjeføkonom Øystein Dørum.

- Hvis nedgangen fortsetter i dette tempoet, vil det gå dårligere enn vi har forutsatt, sier Dørum. - Norsk økonomi har møtt veggen hardere enn det vi så for oss, sier han. DnB NOR la nylig frem prognoser om et fall i prisene på 6 prosent fra toppen i juni i fjor til bunnen et stykke ut på vinteren 2009. Nå er prisene allerede falt med 5 prosent i gjennomsnitt.- Men enkelte boliger kan ha falt mye mer enn det - kanskje 10, 15 eller 20 prosent og for dem er det dramatisk, sier Dørum.Markedet har utviklet seg svakere enn han regnet med for ett år siden.

Ikke overrasket

- Jeg er ikke overrasket over at det går dårligere. Boliglånsrenten har steget med to prosentenheter. Sysselsettingsveksten har stanset og det er slutt på at ledigheten faller, sier sjeføkonomen. Samtidig spiser prisøkningen av inntektsveksten.På den andre vekstskålen teller det at renten er nær toppen, og at det ser ut til at boligbyggerne har satt på bremsene. Til de som snakker om 20-30 prosent gjennomsnittlig prisfall, sier Dørum at prisene falt 25 prosent nominelt fra 1988 til 1993. Da var bakteppet et helt annet, blant annet var det 14 prosent rente, skatteomlegging og høy arbeidsledighet.

Se hvordan prisene faller i ditt område

Bestått testen.

- August blir syretesten, sa lederen i Norges Eiendomsmeglerforbund, Christian Dreyer, for en måned siden. Nå mener han at testen er bestått, selv om prisutviklingen var dårligere enn den pleier å være i august. - Det var kanskje noe svakere enn forventet, men jeg vil ikke skrive under på at det er krise, sier Dreyer. Gjennomsnittsprisene steg med 1,4 prosent fra juli til august. Men trenden er negativ. Sesongjusterte tall viser et fall på 1,1 prosent. Spesielt faller prisene på små leiligheter.

Leilighetsfall.

Prisen på leiligheter ligger over 5 prosent lavere enn i august i fjor, mens eneboliger og rekkehus har hatt mindre prisfall. I gjennomsnitt har prisene sunket 1 prosent i 2008, sammenlignet med 2007. Hvis prisene er uendret ut året, vil det bli fasiten. Med et prisfall som i fjor høst, blir fallet på årsbasis 2 prosent, ifølge utregninger Econ Pöyry har gjort.Augusttallene viser også et fall i antall omsetninger. Det er solgt 27 prosent færre leiligheter enn i samme periode i fjor.

Ingen handlekraft.

Ifølge advokat Torbjørn Ek i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff) er det mange mennesker på visninger og stor interesse, men de sviver rundt på tomgang. Handlekraften mangler, trolig på grunn av stor usikkerhet.- Jeg er forberedt på det meste. Det er dramatisk mye større mulighet for en negativ utvikling enn for en positiv, men jeg vet ikke helt hva folk er så redde for, sier Ek.

Hvilken retning tror du boligprisene går utover høsten og vinteren? Skriv din mening i kommentarfeltet til høyre.

Sjekk hva folk tjente i fjor her.