Unngå sydlige boligfeller

Hvor bør du kjøpe? Eiendomstempen verden rundt

For snart to år siden flyttet Pål Mørk inn i ny leilighet i Jomtien ved Pattaya, halvannen time øst for Bangkok i Thailand.

– Menneskene er hyggelige, og klimaet er deilig hele året. Maten er sunn og fantastisk smakfull. Det er billig å leve og billig å investere, sier Mørk, opprinnelig fra Drøbak.

Han hadde en relativt problemfri handel, men har likevel en del tips til de som jakter på boligdrømmen i utlandet.

– Dra for å se på det som bygges eller planlegges. Ikke minst bør du skaffe deg litt kunnskap om området du skal bo i, sier Mørk.

Han anbefaler tett oppfølging, gjerne ved å være til stede i byggeperioden.

– Når det er sagt koster det ikke mange tusenlappene å gjøre forandringer, sier Mørk.

Innred selv

Han var bestemt på å handle direkte med utbygger, fremfor megler, og valgte norske Nordic Group.

– Vær trygg på at utbyggeren er seriøs. Se på tidligere prosjekter, og snakk med noen av kjøperne, råder Mørk.

– Hva ville du gjort annerledes dersom du skulle kjøpe i dag?

– Jeg ville ha satt litt strengere krav til planløsning og innredningen av leiligheten. Thailenderne vil hele tiden ditt beste, men følger sine egne overbevisninger. Da er det ikke alltid det blir hverken slik du forventet eller avtalte.

Hold strandfokus

Redaktør Tom Andersson i magasinet Bolig i Utlandet mener generelt den beste beliggenheten alltid vil gi størst mulighet for avkastning.

– Boliger som ligger flere husrekker fra stranden er billigere, men har aldri samme verdiutvikling som de med best beliggenhet, sier han.

Grethe Eriksen i EiendomsMegler 1 Utland mener tap av delinnbetaling i byggeprosjekter er en av de vanligste fellene, uansett land.

– Har du ikke sikret innbetalingen med bankgaranti eller noe annet, risikerer du å miste pengene dersom utbyggeren går konkurs. Dette er veldig aktuelt nå, siden konkursene står i kø mange steder, sier hun.

Man bør også være oppmerksom på sterke valutasvingninger på kjøpstidspunktet, spesielt utenfor euro-området.

Få nøkkelhjelp

Anne Marie Finstad i Ring Eiendom Utland anbefaler alle å først tenke over hvilken bruk man skal ha med boligen.

– Planlegger man å leie ut må man ta hensyn til at den skal være attraktiv for så mange som mulig. For utleie betyr beliggenhet og fasiliteter veldig mye.

Hun ramser opp pris, tilgjengelighet fra Norge, klima utenfor norsk sommer, levekostnader og mulighet for verdistigning som de viktigste faktorene for ferieboligjegere.

I tillegg til hjelp med dokumenter ved kjøp og overtagelse, minner hun om at behovet ikke stopper når boligen er overtatt.

– Tilsyn med boligen, betaling av regninger og oppbevaring av nøkler er det også greit å få hjelp med, sier hun.

Pål Mørk minner om at det er forskjell på to ukers ferie et sted, og det å bo der flere måneder.

Da er det godt å ha et stort utvalg av aktiviteter i nærheten.

– I tillegg finnes det knapt et skilt med «köttbullar», som det gjør på hvert eneste hjørne i turistmaskinen Phuket, sier den ferierende nordmannen.

Hvor bør du kjøpe? Eiendomstempen verden rundt

Les flere artikler om boligmarkedet på Aftenposten.no.

Ville du kjøpt bolig i utlandet? Del din mening med andre lesere i kommentarfeltet til høyre.

Sjekk skattelistene her.