Les også:

Bjørberg har vært ansvarlig for omtalen av kommunale bygg i rapporten «The state of the Nation» fra Rådgivende Ingeniørers Forening. Rapporten gir en samlet oversikt over vedlikeholdsbehovet innen offentlige bygg, vann, avløp, vei og jernbane, og legges frem på Byggedagene i Oslo i dag. Analysen viser at det trengs investeringer og vedlikehold i kommunenes bygninger for over 250 milliarder kroner frem mot 2020.

Til Byggedagene kommer også statsrådene Magnhild Meltveit Kleppa og Liv Signe Navarsete, som får innspill foran Regjeringens første budsjettmøte for 2011 søndag.

Rapporten er den første i sitt slag og skal etter planen lages hvert fjerde år fremover. De rundt 30000 kommunale byggene, som blant annet omfatter skoler, sykehjem og kulturhus, er verdsatt til 800–1000 milliarder kroner. Tilstanden varierer kraftig, men så mye som en tredjedel av bygningsmassen «fremstår som dårlig og har til dels store tekniske oppgraderingsbehov».

Stinker på do.

Verst er det med kulturhus og kommunale boliger, mens sykehjem får god karakter.

Mange barn kvier seg for å gå på do på skolen fordi det stinker der. Analysen viser at byggene kommer dårligst ut på sanitære forhold og inneklima, særlig på skolene.

«Med Statistisk sentralbyrås prognose om at det vil være 1,7 millioner flere nordmenn i 2050 enn i dag så trengs det 15 millioner kvadratmeter nye bygg» Svein Bjørberg, Multiconsult

Bjørberg peker på at Kommunaldepartementet har gått ut med ønske om at 80 prosent av dagens bygningsmasse skal beholdes i 2050. Han mener det ikke vil være mulig med dagens vedlikeholdsnivå.

Befolkningsvekst.

Kommunens behov for penger til oppgradering må konkurrere med behovet for nye bygninger:

–Med Statistisk sentralbyrås prognose om at det vil være 1,7 millioner flere nordmenn i 2050 enn i dag så trengs det 15 millioner kvadratmeter nye bygg, sier Bjørberg.

For at dagens bygningsmasse skal komme opp på akseptabelt nivå, trengs det ifølge Rådgivende Ingeniørers Forening (RIF) investeringer på 140–160 milliarder kroner. Med behovet for nye lokaler på toppen, trengs 250–280 milliarder kroner til offentlig eide bygninger frem mot 2020.

–Vedlikeholdsbehovet i kommunale bygg er en stor snøball som kommunene dytter foran seg. Jo lenger de venter dess dyrere blir vedlikeholdet, sier administrerende direktør Liv Kari Skurdal Hansteen i RIF.

RIF tar til orde for en nasjonal opptrappingsplan for kommunale bygg på linje med Nasjonal transportplan. Ingeniørene mener det er avgjørende å kartlegge behovene i de enkelte kommuner.

–Dette er ikke bare et spørsmål om mer penger til kommunene, det er også snakk om å sette inn ressursene på en fornuftig måte der de trengs, sier hun.

Lite bedring.

Små kommuner har dobbelt så mange kvadratmeter offentlig bygg pr. innbygger som store kommuner. Analysen slår fast at de små kommunene kommer verst ut og trenger mest hjelp med eiendomsforvaltning.

RIF-rapporten baserer seg delvis på data om vedlikeholdsetterslepet på kommunale bygg fra en undersøkelse i regi av kommunenes organisasjon KS i 2008.

–Det er ingen grunn til å tro at situasjonen totalt sett er bedre i dag enn i 2008, selv om det finnes gode eksempler, sier direktør for interessepolitikk i KS, Helge Eide.

–Problemet i kommunene er at det er fryktelig krevende i politiske prosesser å prioritere vedlikehold opp mot skole og omsorg der de frie inntektene ligger, fortsetter Eide.

Han sier kommunene er fornøyde med tiltakspakken fra finanskrisen, men at den monnet lite i den store sammenhengen. Eide mener staten må ta ansvar ved å øke de frie inntektene, og kommunene må ta ansvar ved å sørge for at vedlikehold blir prioritert.

–Det viktigste rådet til kommunene er at eiendomsforvaltning bør være eget resultatområde. Det bør være en egen, viktig oppgave for rådmannens ledergruppe, understreker Eide.