Les også:

- Vi lånte 10 millioner kroner og kjøpte en gigantbolig på St. Hanshaugen, sier Nikolaos Farmakis.

I 2007, året før finanskrisen startet, satset han og kona rått.

Lånet utgjorde rundt ti ganger bruttoinntekten. Den gangen var de begge journalister, nå jobber han som kommunikasjonssjef i Utleiemegleren.

Det nytter ikke lenger å skremme norske familier med renteøkninger. Over sommeren har Norges Bank lagt bort sin hovedprognose. Det ble ikke renteøkning i august, og ingen av sjeføkonomene spår økt rente etter dagens rentemøte i hovedstyret i Norges Bank.

Den meget lave renten kan bli lav lenge, mens gjelden øker og øker. Farten i familienes gjeldsvekst har økt nesten hver måned siden i fjor sommer. Gjeldsveksten er nå nesten dobbelt så høy som lønnsveksten.

2200 milliarder

Med 2200 milliarder kroner i gjeld, er familienes samlede gjeldsnivå dobbelt så høyt som den disponible inntekten etter skatt og etter renteutgifter. I 2000 var gjelden 125 prosent av inntekten målt på denne måten.

Aldri har nordmenn hatt mer gjeld.

- I en lang periode har boligprisene steget sterkt. Mange nye har gått inn i boligmarkedet de siste ti årene. I tillegg har bankene utvidet folks lånemuligheter gjennom såkalte rammelån, sier seniorøkonom Katrine Godding Boye i meglerhuset Nordea Markets.

Artikkelen fortsetter under bildet.

Farmakis og kona kjøpte kjempehuset på rundt 430 kvadratmeter for å leie ut deler av det. FOTO: JON HAUGE

FOTO: Hauge Jon

Rammelån betyr at folk kan låne på nytt med pant i nedbetalte boliger.

Dermed står det et sterkt brygg på bordet hos norske familier: Historisk lav rente, høy gjeld, bratt stigende boligpriser og faren for at norsk økonomi blir smittet av økonomisk krise i Europa.

Forskjeller

Bak de store tallene er det et mangfold av ulike familier, viser tall fra Norges Bank. Lav rente og høye boligpriser gjør at noen spenner buen svært høyt:

Leier ut

Farmakis og kona kjøpte kjempehuset på rundt 430 kvadratmeter for å leie ut deler av det.

Artikkelen fortsetter under bildet.

Farmakis ser på boligen som ligger ved Colletts gate og Geitmyrsveien på St. Hanshaugen som en investering. FOTO: JON HAUGE

FOTO: Hauge Jon

- Min filosofi er at det å kjøpe en stor bolig for å bo der alene, det er sløsing. Men dersom du deler den opp og leier ut, så er det en god investering, sier han.

Nå bygger han nytt bad for fire hybelboere i kjelleren, som skaffer ham 20.000 kroner i månedlige leieinntekter. I tillegg leier han ut en annen del av boligen, mens han, kona og to barn bor i resten.

Låner enda mer

I løpet av disse knappe fem årene har huset økt betraktelig i verdi, og skaffet Farmakis flere millioner kroner i ny egenkapital. Derfor har familien nå lånt nye millioner og gjort nye eiendomskjøp.

Farmakis påpeker at de ikke har arvet store pengesummer, og at de har hatt vanlige lønnsinntekter.

- Vi bruker ikke mye på luksus, på dyre restauranter, biler og klær.

- Dere tenker litt som Olav Thon? skyter fotografen inn.

- Ja, for så vidt. Han selger jo aldri eiendommer, han kjøper og utvikler. Og sløser ikke, sier Farmakis.