Bolig

Det lønner seg sjelden å takke ja når noen forsøker å kuppe budrunden før visning

Forbrukerrådet mener boligselgere taper på å selge boligen før visning.

KUPPING: Det lønner seg ikke å avlyse visning og budrunde for å takke ja til kupp-tilbud, mener Forbrukerrådet.
  • Christine Gulbrandsen

— Kupping betyr at en mulig boligkjøper går utenom megleren og direkte til boligselgeren med et bud på boligen, forklarer Thomas Bartholdsen, fagdirektør i Forbrukerrådet til abito.no, FVNs boligsatsning.

Kravet er at boligselger avlyser visningene og budrunden, selv om han allerede har forpliktet seg til å betale et eiendomsmeglerforetak for å gjennomføre dette.

- Vi råder boligselgere til å holde hodet kaldt og ikke bli fristet av kupptilbud, sier fagdirektøren.

Som regel skjer kupping like etter at boligen er markedsført, mens selgeren fortsatt er nervøs for om andre boligkjøpere synes boligen er interessant. En nervøsitet kupp-klare boligkjøpere forsøker å utnytte.

Sjekk prisene hos deg:

Les også

Her er det de høyeste boligprisene i Norge

Tre av ti boliger forsøkt kuppet

Tre av ti boliger til salgs i Oslo i fjor høst, ble forsøkt kuppet. Men bare frem prosent av disse, takket ja til kuppingen, viste en undersøkelse fra Forbrukerrådet.

— Undersøkelsen viser at det var smart av boligselgerene å takke nei til kupping. For absolutt alle som takket nei, fikk mer etter budrunden, sier Bartholdsen.

Og i de tilfeller hvor budrunden ble avlyst på grunn av kupping, er det umulig å si noe om hvor mye boligselgeren kunne fått i en potensiell budrunde. For her finnes ingen fasitsvar.

— Men selgeren kan resten av livet lure på hvor mange hundre tusen eller millioner han eller hun gikk glipp av fordi budrunden ble avlyst, sier han.

Forbrukerrådet erfarer at det ofte er en ressurssterk kjøper, gjerne en person eller et firma med spesialkunnskap, som forsøker seg på kupping. Og årsaken til kupp-forsøket er at han eller hun regner med at boligen vil oppnå mye høyere pris enn prisantydning hvis det blir en budrunde.

- Slutt å tenk at du vant budrunden:

Les også

Hver femte kjøper angrer på det siste budet

— Sjelden på Sørlandet

Kjetil Lossius, eiendomsmegler i Sørmegleren, tror kupping er et langt større problem på Østlandet enn på Sørlandet.

— Kupping er nok ikke et veldig utbredt fenomen her nede, selv om jeg vet det hender at noen prøver seg, sier Lossius.

Han får støtte av Eivind Bjorå, daglig leder i Dnb Eiendom Lillesand.

— Nei, kupping er det lite av. Nå tror jeg nesten ikke det finnes eksempler på det i Lillesand, det er i hvert fall ikke noe problem, sier Bjorå og legger til at det er først når markedet koker, at det kan bli tendenser på kupping. Men nå er ikke markedet der, mener han.

Sist gang Bjorå opplevde kupping var for halvannet år siden. Det var i forbindelse med hyttesalg på Hovden.

— Da hadde vi et par eksempler, og i det ene tilfellet ble hytta kjøpt før den kom på markedet.

Slik blir utviklingen i de norske storbyene:

Les også

Boligekspertene forventer eksplosiv Oslo-vekst

— En påkjenning

De gangene Lossius har vært ute for kuppforsøk før visning, har boligselgerene vært raske til å ringe og spørre megleren om hva han syntes de skulle gjøre.

— Da må jeg forklare at jeg selvfølgelig ønsker at boligsalget skal gå via våre systemer, at vi kjører visninger og budrunder som vanlig, sier han og fortsetter:

— Jeg pleier også fortelle kunden at den som forsøker seg på kupping, og som blir avvist av selger, normalt ikke blir mindre interessert i boligen etter det. Fordelen er at hun har blottstilt hvor mye hun har tenkt å gi for boligen.

Lossius påpeker at kupping kan være en påkjenning for boligselger, dog også i positiv forstand.

— Da vet boligselger i hvert fall at det er rift om boligen som skal selges.

Les også

Ny boligtjeneste vil gjøre megleren overflødig, les mer om det her.

Artikkelen er skrevet av abito.no, Fædrelandsvennens boligsatsning på nett.

Vil du lese mer om boligmarkedet?

Les også

  1. - Det ligger ofte på 100.000 kroner pr. kvadratmeter

  2. Her er de 20 billigste eneboligene i Norge akkurat nå

  3. Dette er boligene det er mest rift om blant unge

  4. Flere tror på oppgang i boligprisene

Og tror du at du har best rente i nabolaget? Det er slett ikke sikkert, sjekk vårt rentekart her

Les mer om

  1. Forbrukerrettigheter
  2. Økonomi
  3. Boligmarkedet