Bolig

Her tar det kortest tid å selge nå

KORTEST I LANDET: Det tar kortest tid å selge i Oslo (nederst til venstre), Trondheim (øverst til høyre), Bergen (øverst til venstre) og Hamar (nederst til høyre), henholdsvis 15, 24, 25 og 26 dager. Foto: Berit Keilen/Gorm Kallestad/Morten Hval/Audun Braastad, NTB scanpix

Se hvor lang tid det tar å selge der du bor. Bor du i en av Norges «raskeste» byer?

  • Synne Hellum Marschhäuser
    Journalist

Det tok kun 15 dager å selge bolig i Oslo i februar, noe som er veldig kort tid. Gjennomsnittet for hele landet var 41 dager.

— 15 dager er ikke vanlig, det er meget raskt. Årsaken er at det er så lite utbud av boliger i Oslo i forhold til etterspørselen. Det er mange interessenter pr. bolig, sier Terje Halvorsen, administrerende direktør i Dnb Eiendom.

Formidlingstid eller salgstid er tiden det går fra annonsen publiseres til boligen selges.

Man publiserer gjerne annonsen en ukes tid før oppsatt visning, og så kan lovlige bud legges inn med frist tidligst klokken 12 dagen etter siste oppsatte visning.

Sjekk hvordan det går i din by lenger ned i saken!

Er skapene overfylte?

Les også

Ti ting det er på tide å bli kvitt

Her tar det kun ni dager å selge

I noen Oslo-bydeler skal det ha tatt ni-ti dager å selge i januar.

— Du kan klare det på åtte dager, men det er veldig spesielt. Vi har sett eksempler på

Les også

små leiligheter i populære, sentrale strøk i

Oslo som er solgt etter ni dager, sier Halvorsen.

Hva tenker du om det?

— Det går veldig fort, men det er forsvarlig så lenge de potensielle kjøperne setter seg godt inn i dokumentene på forhånd, og ser nøye på leiligheten, sier Halvorsen.

Det er kun i Oslo og Bergen man har sett så lave tall tidligere, i Oslo har tallene vært lave i mange år, fordi det er mye press, ifølge Christian Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge.

Sjekk hvordan det er hos deg:

Les også

Her er det de høyeste boligprisene i Norge

— Tøft for selgerne

Det er store forskjeller i formidlingstid i Norge, det spenner fra 15 til 119 dager.

TERJE HALVORSEN: Mener alt mellom 25 og 35 dager er sunt. Foto: CF Wesenberg Kolonihagen

Bruker du 119 dager på å selge har det gått nesten fire måneder fra annonsen ble lagt ut til bud ble godkjent. Det betyr mest sannsynlig mange oppsatte visninger, få interessenter og neppe noe særlig heftig budrunde.— 119 dager betyr at det går fryktelig tregt i markedet, og mange av selgerne mottar ikke bud eller mottar for lave bud. Å selge bolig over 50–60 dager oppleves nok som tøft for selgerne. Over 100 dager oppleves som praktisk talt umulig å få solgt, sier Dreyer.

CHRISTIAN DREYER: Landsgjennomsnittet på 41 dager er balansert, mener han. Foto: Torstein Bøe, NTB scanpix

Hovedårsaken til både kort og lang formidlingstid er misforhold mellom tilbud og etterspørsel, ifølge Dreyer.Når det tar 119 dager å selge er tilbudssiden stor, vesentlig større enn etterspørselen. Og trenden tar tid å endre.

De har aldri angret:

Les også

Slik så det ut før: - Folk sa til oss at vi måtte ikke finne på å kjøpe gården

Kortest tid i landet

  • Oslo, 15 dager: 15 dager er ikke vanlig, det er meget raskt, ifølge Terje Halvorsen. Årsaken er lite utbud av boliger og høy etterspørsel.
  • Trondheim, 24 dager: 24 dager er ganske normal tid, ifølge Halvorsen. Det er et stabilt, godt marked i Trondheim. Balansert med tanke på tilbud og etterspørsel.
  • Bergen, 25 dager: Det er høyere etterspørsel enn tilbud, men 25 dager er normalt, ifølge Halvorsen.
  • Hamar og Akershus, 26 dager
  • Bodø, 28 dager

Har du hørt om vindusfolie?

Les også

Disse triksene tetter vinduene dine

Noen av de store byene

Tromsø, 50 dager

Formidlingstiden har steget med 24 dager fra samme tid i fjor. Halvorsen ser en tendens til at det tar lengre tid å selge i Tromsø, folk som er på boligjakt er mer avventende. Han forteller at Tromsø er en «eneboligby», så flere potensielle kjøpere kommer på banen om våren når eneboligene tradisjonelt blir lagt ut.

Kristiansand, 67 dager

— Man ser effekten av stigning i arbeidsledigheten i oljerelatert næring. Folk har en mer avventende holdning til boligkjøp, sier Halvorsen.

STAVANGER: Det tok 77 dager å selge i oljebyen i februar. I Rogaland utenom Stavanger tok det samme tid 82 dager. Foto: Tatiana Popova

Stavanger, 77 dager

Det er veldig tungt i Stavanger, ifølge Halvorsen. Antallet dager har gått ned fra 90 i januar, antagelig fordi selgere har satt ned prisen for å få solgt, mener han.

Ikke bruk peisovnen som søppelkasse:

Les også

Dette bør du absolutt ikke fyre med i peisen

Lengst tid i landet

I Aust-Agder tok det 119 dager å få solgt bolig i februar. Det høres høyt ut, men det er en bedring fra måneden før: i januar var antall dager oppe på 159 dager.

— I Aust-Agder er det ingen store byer, og dermed få leiligheter. Det er lite omsetning om vinteren, for eneboliger selges om våren, sier Halvorsen.

Så lang tid tar det å selge hos deg

Sted/byFormidlingstid februar 2016
Oslo15 dager
Trondheim24 dager
Bergen25 dager
Hamar26 dager
Akershus26 dager
Bodø28 dager
Drammen31 dager
Tønsberg36 dager
Østfold utenom Fredrikstad37 dager
Fredrikstad40 dager
Buskerud utenom Drammen41 dager
Ålesund44 dager
Skien47 dager
Lillehammer49 dager
Hordaland utenom Bergen50 dager
Tromsø50 dager
Sogn og Fjordane51 dager
Nordland utenom Bodø53 dager
Vestfold utenom Tønsberg55 dager
Sør-Trøndelag utenom Trondheim58 dager
Nord-Trøndelag66 dager
Kristiansand67 dager
Oppland utenom Lillehammer69 dager
Hedmark utenom Hamar72 dager
Alta74 dager
Stavanger77 dager
Møre og Romsdal utenom Ålesund79 dager
Finnmark utenom Alta79 dager
Rogaland utenom Stavanger82 dager
Telemark utenom Skien84 dager
Vest-Agder utenom Kristiansand86 dager
Troms utenom Tromsø96 dager
Aust-Agder119 dager
Norge41 dager

Les mer om boligmarkedet:

Les også

  1. Boligekspertene forventer eksplosiv Oslo-vekst

  2. - Det blir ikke boligkrakk. Vi er ikke bekymret.

  3. Derfor vil Gina Halvorsen (32) heller leie enn eie bolig

  4. Seks grunner til at du bør eie bolig

  5. Norges aller minste leiligheter til salgs: - Det ligger ofte på 100.000 kroner pr. kvadratmeter

Les mer om

  1. Bolig
  2. Boligmarkedet