Bolig

Ni utleiefeller du bør passe deg for

Punktene du bør være forsiktig med. Og kontraktene du ikke bør signere.

LEIE: Det kan bli unødvendig dyrt eller vanskelig hvis du ukritisk skriver under på en kontrakt som gir deg få rettigheter. Hvis punktene er ulovlige gjelder Husleieloven, men det finnes punkter du må passe deg for.
  • Synne Hellum Marschhäuser
    Journalist

Ikke skriv under på en urimelig leiekontrakt.

Har man skrevet under på en leiekontrakt med vilkår som er ulovlige å avtale kan man se bort fra vilkårene senere, ifølge Lars Aasen i Leieboerforeningen.

Utleier kan for eksempel ikke kreve at husleien økes to ganger i året.

Husleieloven går altså foran avtalen du har laget, men det er likevel mulig å skrive under på leiekontrakter du kan angre på senere.

— Hvis man bruker en standard kontrakt fra Huseiernes Landsforbund, Forbrukerrådet eller Leieboerforeningen slipper man unna problemene med hva man ikke skal skrive under på. De følger husleielovene, sier Aasen.

Visste du at oppfordring til spesifikke kjønn i boligannonser kan anses som diskriminering?

Les også

Dette kan være ulovlig

1. For lang oppsigelsestid?

Lengden på oppsigelsestiden blir utleier og leietager enige om. Vurder hva du trenger av tid, anbefaler Martin Skaug Halsos i Forbrukerrådet.

Er du student og vil flytte raskt? Eller trenger du litt tid etter oppsigelse?

— Har man ikke noen avtale, er det husleieloven som gjelder. Da er det tre måneders oppsigelsestid, med unntak hvis du deler dør med utleier som for eksempel et rom i leiligheten eller på loftet, sier Halsos.

En for lang eller kort oppsigelsestid kan gjøre det vanskelig for deg å finne ny bolig når du flytter ut.

Brutte løfter, ødelagte hytter og millionkrav:

Les også

Hyttedrømmen ble et mareritt for ni familier: - Vi føler oss lurt

2. Nekte kjæresten?

En utleier kan ikke avtale seg bort fra kjærestebesøk eller lignende.

— For eksempel er det ikke lov å avtale at kjæresten ikke kan flytte inn, sier Aasen.

Det er heller ikke lov til å avtale at leien øker om flere bor i boligen.

Les også

Vurderer du å leie ut bolig eller hytte i sommer? Så mye kan du ta

KOLLEKTIV: Unngå at én person har ansvar for et helt kollektiv. Be enten om én kontrakt per person eller én kontrakt for alle personene.

3. Gebyr for trappevask eller nøkler?Det er ikke lov, ifølge Aasen.

— Man kan ta penger for husleie, strøm, brensel og eventuelt vann om det er vannmåler. Men da skal det stå i kontrakten.

Utleier kan ikke si «det er internett her, men du får regning på 200 kroner i måneden». Da må summen i så fall inkluderes i husleien, ifølge Aasen.

Skal opp i Høyesterett:

Les også

Etter at kjøpekontrakten ble signert, begynte begge badene å lekke

4. Skal huseier få tilgang til boligen?

Man kan avtale at huseier får tilgang til boligen, men hvis det ikke er avtalt er det strengt forbudt, ifølge Aasen.

Si at utleier har sikringsskapet sitt i utleiedelen. Da bør man passe på å avtale at utleier kun kan låses inn av leietager, anbefaler han.

5. Vedlikeholdsansvar: Vær forsiktig!

Vedlikeholdsansvar er fritt frem i kontrakten. Her gjelder det å ha tungen rett i munnen, for et altfor strengt vedlikeholdspunkt kan koste deg depositumet når du flytter ut.

Ikke alle tar høyde for slitasje og elde, og da risikerer du i realiteten å måtte forlate boligen i nyoppusset stand, ifølge Aasen.

Og her får du mest bolig for pengene:

Les også

Her får du den dyreste boligen akkurat nå

6. Hund og katt?

Man kan ikke avtale at det er forbudt med hund og katt. Men du må ha spesielle behov for dyrene for å ignorere utleiers forbud.

— Si du leier ut til en politimann som er hundefører ... Eller en som er blind. Utleier må ha en særskilt grunn til å nekte, sier Aasen.

7. Skal du eller utleier finne ny leietager?

— Både utleier og leietager har en plikt til å finne en ny person. Det handler om tapsbegrensninger, sier Aasen.

Man kan avtale at det er leietagers plikt å finne ny leieboer, men leieboer har altså ikke ansvaret alene.

Les også

Katrine (26) sparte penger på å kjøpe med venninne

8. Kan du si opp?

Du bør ha mulighet til å si opp kontrakten, sjekk derfor om avtalen er tidsbestemt, anbefaler Halsos i Forbrukerrådet.

Har du en tidsbestemt avtale på for eksempel tre år må du bo der i tre år før du kan flytte ut, hvis du ikke har sikret deg muligheten til å si opp.

Leier frivillig:

Les også

Derfor vil Gina Halvorsen (32) heller leie enn eie bolig

9. Kollektiv? Unngå denne kontrakten.

Unngå å ta på deg ansvaret for bofellesskap/kollektiv, anbefaler Forbrukerrådet.

Be heller om at hver enkelt får individuell kontrakt. Da går det ikke utover deg om en annen leietager ikke betaler leie eller lignende.

Eventuelt kan man ha en kontrakt med alles navn for solidarisk ansvar.

Kilde statistikk: Statistisk Sentralbyrå, Leiemarkedsundersøkelsen 2015

Interessert i boligmarkedet? Les mer her:

Les også

  1. Hver femte kjøper angrer på det siste budet

  2. Rentekart: Er du sikker på at du har den beste renten du kan få?

  3. Vi stylet bolig for 200 kroner: Disse stylingtipsene selger boligen din

  4. Norges minste leiligheter: - Det ligger ofte på 100.000 kroner pr. kvadratmeter

  5. Ida (24) og Kenneth (26) kjøpte en rønne og satte i gang

  6. Regnestykket som kan spare deg for flere tusen i året

  7. Leiere bor dårligere enn eiere

Følg oss på Instagram for inspirasjon og interiør, @boligoghjem!

Les mer om

  1. Bolig
  2. Boligmarkedet