Meglersjefens råd: Disse fem grepene øker verdien på boligen din
Helhetsinntrykket er viktig når boligen skal selges. En ekstra innsats og noen ekstra kroner før visning, kan gi stor gevinst i budrunden, mener ekspert.
VERDIØKNING: Med enkle tiltak på kjøkken, bad, vegger og gulv, kan du få mer penger for boligen din. Foto: Shutterstock / NTB scanpix
- Kathrine HumbersetJournalist
Fem tips til grep som øker boligverdien.
Eksperten: Carl O. Geving
Utdanning: Jus ved Universitetet i Oslo
Jobber som: Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund
EKSPERTEN: Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund. Foto: CF-Wesenberg/Kolonihaven
1. Sett opp en ekstra vegg
– Dersom planløsningen tillater det, kan det lønne seg å sette opp en lettvegg for å dele et stort rom i to mindre rom, sier Geving og forklarer:
– Du vil kunne tiltrekke deg flere kjøpere om en leilighet har flere soverom: Den vil da være aktuell for familier med barn, en som kjøper for å dele boutgifter med andre og investorer som ser et større potensial for utleie. Det er vanskelig å anslå hvor mye dette kan bety i kroner og øre, men flere interessenter i en budrunde vil som regel bety en vesentlig høyere pris.
Pass på at de nye rommene tilfredsstiller kravene til oppholdsrom, og husk at tiltaket kan være søknadspliktig.
2. Mal
– Et malingsstrøk på vegger og tak kan lønne seg, gjerne i lyse og nøytrale farger. Lyse farger gjør ofte at rommet oppleves mer romslig. Nymalte vegger gir dessuten et bedre totalinntrykk, og viser at man kan flytte rett inn uten å måtte legge inn store kostnader med én gang.
Eksperten svarer: Dette bør du vite om varmepumper
3. Behandle ødelagte overflater
– Å slipe gulvet kan lønne seg. Dersom kjøkkenet og/eller badet er slitent, kan du for eksempel bytte benkeplate, knotter og skapfronter. Det koster lite og løfter inntrykket. Det kan dessuten lønne seg å legge fliser eller lignende mellom benkeplate og overskap.
GULV: Å slipe gulvet kan lønne seg når boligen skal selges. Foto: Shutterstock / NTB scanpix
4. Sett inn peis
– Sett inn peis om du har mulighet. Det vil oftest lønne seg. En peisovn kan koste fra 15.000 kroner og oppover. Det er ikke noen formelle krav til den som skal lage et nytt ildsted, men Brannvesenet anbefaler likevel å bruke kvalifiserte montører. Det er derimot et krav om at nye ildsteder skal meldes til kommunen og feiervesenet, påpeker Geving.
Slik unngår du mugg og sopp i dusjen
5. Bygg balkong
– Har du mulighet til å bygge balkong? Gjør det. Du vil normalt få igjen for investeringen. Totalprisen for en balkong starter rundt 100.000 kroner og oppover. Prisen er i hovedsak avhengig av størrelse og om det er flere i gården som skal få bygget balkong samtidig. Det er vanskelig å anslå eksakt verdiøkning, men har du en balkong vil du normalt øke verdien med flere hundre tusen.
Relevante artikler
Tolv tegn på at boligen din er attraktiv for kjøperne
Kjøpte 800.000 over prisantydning. Åtte faktorer kjennetegner de mest populære boligene, mener meglere.
Seks ting som kan gjøre boligen din vanskeligere å selge
Ny trend: Før budrunden var det fem som prøvde seg: – Flere forsøker å gå foran i køen
Arkitekten tok styring: Paret ville egentlig ikke ha peis, men fikk den største de hadde sett.
Minileilighet solgt for 125.000 pr. kvm. Har ikke do eller bad.