Disse tolv husene får du for maks millionen: Hvis du flytter ut på landet
– Om en sammenligner med store byer får en jo enormt mye.
VED VANNET: Huset ligger ved Toke, Drangedals største innsjø. To sesonger av Farmen er spilt inn på en av Tokes øyer. Prisantydning 990.000 kroner. Foto: Kay Myrstrand / Fokus Foto
- Synne Hellum MarschhäuserJournalist
Det er fremdeles mulig å få seg hus til under millionen i Norge. Et hus langt utenfor byene riktignok, men like fullt hus.
Et søk på Finn gir 73 treff på eneboliger mellom 950.000 og én million kroner, og 313 treff mellom null og én million kroner. Det rimeligste huset er priset til 100.000 kroner – et renoveringsobjekt i Torsken i Troms.
De fleste meglerne vi kontakter forteller at boligene har ligget ute for salg en stund. En megler skriver «Hyggelig at noen interessert, men ikke skriv det, da.»
Med dagens boligpriser er det kanskje oppsiktsvekkende at kjøpesummen er cirka ti prosent av prisen for en median enebolig i Oslo, men Norges boligmarked er ikke ett marked. De regionale forskjellene er store.
Et feil kryss på et skjema kostet boligselgeren 170.000 kroner
Pris for median enebolig i noen av de største byene:
(median bolig: Prisen på boligen som ligger midt på skalaen blant andre boliger, ikke gjennomsnittspris)
Oslo: 9,8 millioner kroner
Stavanger: 4,9 millioner kroner
Trondheim: 5,2 millioner kroner
Bergen: 4,9 millioner kroner
Kristiansand: 3,6 millioner kroner
OBS! Vi har ikke vurdert boligenes takstrapporter og egenmeldingsskjemaer eller grad av oppussingsbehov.
Tolv boliger for maks millionen:
1. Utsikt og stort hus
Pris: 990.000 kroner
Hvor: Tingvoll, Møre og Romsdal
Størrelse (primærrom): 174 kvm
Tomt: 466 kvm
Byggeår: 1938
Pris pr. kvadratmeter: 5689 kroner
Boligen kan bebos, men trenger generell oppussing og modernisering, ifølge megler Anbjørn Ulseth i DNB Eiendom.
28-åringens hjem er kåret til årets vakreste
BILLIG PENGE: Dette huser på Nordmøre ligger ute for 990.000 kroner. Foto: INVISO
TRENGER OPPUSSING: Det negative med boligen er at den er relativt tett på veien og at den bør pusses opp. Det positive er blant annet utsikten. Foto: INVISO
UTSIKT: Boligen ligger kun noen hundre meter overfor Tingvoll sentrum med butikker av flere slag, bank, legekontor, cafe og kommunehus, forteller megler. Foto: INVISO
– Huset har ligget ute fra 6. oktober i fjor og prisen er nok korrekt, men markedet er ikke under press. Det kan ta litt tid før de rette kjøperne kommer, sier Ulseth.
Prisen kan synes lav, mener han, men påpeker at huset ligger i en indre del av Nordmøre med liten vekst i arbeidsmarkedet, mye pendling og en del «forgubbing». Samtidig kommer flere unge tilbake, ny vei mot Sunndal står klar om noen år og bygdas ost «Kraftkar» ble nylig kåret til verdens beste.
2. Enebolig fra 50-tallet
Pris: 990.000 kroner
Hvor: Røros, Sør-Trøndelag
Størrelse (primærrom): 93 kvm
Tomt: 628 kvm
Byggeår: Rundt 1950–1955
Pris pr. kvadratmeter: 10.645 kroner
De aller viktigste tingene du sjekker i boligannonsen
NATUR: Huset ligger cirka 30 kilometer unna Røros sentrum og det er ikke boplikt. Foto: Interiørfoto v/Jon Kristian Haukdal
ELDRE: Eneboligen ble bygget på 50-tallet. Foto: Interiørfoto v/Jon Kristian Haukdal
– Her har du en koselig enebolig med landlig beliggenhet og nærhet til flott natur i alle retninger, sier megler Yama Meskinyar i Aktiv Eiendom.
Boligen har vært oppgradert i senere tid, forteller han. Den er etterisolert, panel er skiftet, vinduer er skiftet og tak er skiftet. Meskinyar mener man får mye eiendom for pengene.
Huset har ligget ute siden midten av september i fjor, men Meskinyar har fått flere henvendelser og håper han får solgt innen påske.
3. Hus fra midten av 70-tallet
Pris: 950.000 kroner
Hvor: Tylldalen, Hedmark
Størrelse (primærrom): 160 kvm
Tomt: 4695 kvm
Byggeår: 1976
Pris pr. kvadratmeter: 5937 kroner
Posten vil spare tid og penger. Det kan bety at du må betale for et stativ lenger fra huset.
STOR TOMT: Hvis man sammenligner med mange sentrale eiendommer i byene. Foto: Martin Innerdal Dalen / Inviso AS
TILFELDIGHETER: - Jeg ser på det som bra sannsynlighet at den er solgt før en tar sommerferie. Men litt tilfeldigheter er det alltid på slike plasser. Jeg har opplevd at noen plutselig står på kontoret og vil se på en slik type eiendom som har ligget ute for salg lenge... Senere på dagen er den solgt til noen som har funnet drømmeboligen for en million. Foto: Martin Innerdal Dalen / Inviso AS
– Boligen er fra 1976 med normal slitasje. Den er stor og kan passe bra for en familie med sine fem soverom. Den ligger 20 kilometer sør for Tynset sentrum, sier megler Nils Helge Kirkbakk i Eiendomsmegler 1.
Et lignende hus på Tynset, nærmeste sted, ville kostet mellom 600.000 og én million kroner mer, anslår han.
– Og om en sammenligner med store byer får en jo enormt mye. Satt på spissen: Har du en hage på 4,6 dekar i byen er det vel bare å ringe en utbygger før en ringer for å si opp jobben, sier Kirkbakk.
Boligen har ligget ute for salg siden midten av september i fjor, forteller han. Det har vært folk innom, men ingen bud. Kirkbakk har troen på mer aktivitet når våren nærmer seg.
4. Hus 1,5 time fra Bergen
Pris: 1.000.000 kroner
Hvor: Høvik, Eidslandet, Hordaland
Størrelse (primærrom): 145 kvm
Tomt: 6990 kvm
Byggeår: 1920
Pris pr. kvadratmeter: 6896 kroner
Minnene etter far: Da faren døde hadde ikke Camilla egentlig råd til å arve huset.
LANDLIG: Huset ligger cirka én time unna Knarvik og én time og tyve minutter fra Bergen. Foto: Trond Erik Brekke, Xbolig
UBEBODD NÅ: Det har den vært i ett halvår. Boligen ble lagt ut for salg i slutten av september i fjor. Foto: Trond Erik Brekke, Xbolig
– Her får man en enebolig med anneks i tillegg, som kan innredes og brukes som gjestehus om ønskelig, sier megler Alexander Danielsen i Estate Eiendomsmegling Bergen.
Boligen ble bygget for snart hundre år siden, i 1920, men ble oppgradert og fikk påbygg på 80-tallet.
– Selv om boligen nok trenger å pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til standard, er den fullt beboelig og har da også vært det frem til for cirka ett halvt år siden, sier Danielsen.
– Eiendommen har en tomt på totalt 6990 kvadratmeter. Med en kvadratmeterpris på 6896 kroner får man mye for pengene.
Boligen har ligget ute i cirka tre og en halv måned, men det tar lengre tid å selge boliger som ligger landlig til, ifølge megleren. Han er imidlertid ikke i tvil om at boligen vil finne sin eier.
5. Time unna Oslo
Pris: 950.000 kroner
Hvor: Åsvang, Hedmark
Størrelse (primærrom): 90 kvm
Tomt: 508 kvm
Byggeår: 1850
Pris pr. kvadratmeter: 10.555 kroner
GAMMELT HUS: Det rødmalte huset ble bygget i 1850. Foto: Inviso
ENKEL STANDARD: Boligen har eldre enkel standard men den er beboelig slik den står, sier megler Helge Hågensen. Foto: Inviso
Ribbet huset og gjorde det mer klimavennlig: Slik oppgraderte de huset fra 50-tallet
Eneboligen ligger i et område med spredt boligbebyggelse, cirka to mil utenfor Hamar og en drøy time fra Oslo, forteller megler Helge Hågensen i DNB Eiendom.
– Området for øvrig er stille og rolig med flotte tur- og friluftsområder sommer og vinter. Fra eiendommen er det en kort kjøretur til Romedal sentrum, hvor man finner alt man trenger til det daglige, sier Hågensen.
Huset har ligget ute for salg siden lille julaften. Hågensen tror boligen vil selges relativt raskt fordi prisklassen treffer veldig mange.
6. Satt ned 200.000 kroner
Pris: 1.000.000 kroner
Hvor: Øvre Årdal, Sogn og Fjordane
Størrelse (primærrom): 65 kvm
Tomt: 862 kvm
Byggeår: 1989
Pris pr. kvadratmeter: 15.384 kroner
SATT NED I PRIS: Eneboligen i Øvre Årdal er blant de nyere vi viser frem i denne artikkelen. Foto: Garanti indre Sogn
SOGN OG FJORDANE: «Pen liten bolig plassert i Utladalen, inngangen til Jotunheimen nasjonalpark med fantastiske turområde», skriver megleren. Foto: Garanti indre Sogn
Boligen fra 1989 er på ett plan og overflatene er fra samme år.
Den har ligget ute for salg siden vinteren 2014/2015 og prisen er satt ned.
– Etter det har det vært økende interesse, men fortsatt intet salg, sier megler Torleiv Lægreid i Garanti Eiendomsmegling Indre Sogn.
7. Hus fra 1950 i Telemark
Pris: 980.000 kroner
Hvor: Rjukan, Telemark
Størrelse (primærrom): 136 kvm
Tomt: 421 kvm
Byggeår: 1950
Pris pr. kvadratmeter: 7205 kroner
RØDMALT: Huset i Tinn kommune har ligget ute for salg siden i fjor høst. Foto: Zentuvo Boligfotografering
INNE: Overflatene er byttet i nyere tid. Foto: Zentuvo Boligfotografering
Sjarmerende hagestue ved siden av huset: - Vi har funnet mye på retrobutikker og på Facebook
– Generelt får man mye for penge her i Tinn kommune, da boligprisene her er langt lavere enn mange andre plasser i landet. Dette har også ført til at stadig flere utenfor kommunen viser interesse for boliger her, sier megler Sindre Tjønn i Aktiv.
Det er ikke boplikt i Tinn kommune, så noen boliger selges til folk som bruker dem som fritidsbolig, forteller han.
– Når det gjelder hvor lang tid det tar å selge boligen er det vanskelig å si. Generelt må man påregne noe lengre tid enn i mer sentrale strøk, men enkelte boliger blir også solgt kjapt. Det er imidlertid store variasjoner og derfor vanskelig å si noe helt generelt om dette, sier Tjønn.
– Det er ikke «Oslo-tilstander» her, så da kan det gjerne ta noe lengre tid.
8. Hus ved vannet
Pris: 990.000 kroner
Hvor: Drangedal, Telemark
Størrelse (primærrom): 99 kvm
Tomt: ikke oppmålt, cirka 6179 kvm
Byggeår: 1939
Pris pr. kvadratmeter: 10.000 kroner
VED VANNET: Huset ligger ved Toke, Drangedals største innsjø. To sesonger av Farmen er spilt inn på en av Tokes øyer. Foto: Kay Myrstrand / Fokus Foto
INNE: Det er ikke høy standard, men fullt beboelig, mener megler Kjersti Aasgaard. Foto: Kay Myrstrand / Fokus Foto
HVITMALT TREHUS: I Drangedal. Foto: Kay Myrstrand / Fokus Foto
– I Drangedal generelt er det veldig hyggelige priser for kjøper. På denne aktuelle eiendommen får du utrolig mye for pengene, sier megler Kjersti Aasgaard i Aktiv.
Boligen har ikke høy standard, men er fullt beboelig, og slik sett innflyttingsklar, forteller hun.
– Jeg er overrasket over at eiendommen enda ikke er solgt. Trolig selger vi denne senest til våren, sannsynligvis før, sier Aasgaard.
Norske hus blir gråere - hvilket bilde foretrekker du?
9. 18 mil til hovedstaden
Pris: 980.000 kroner
Hvor: Rena, Hedmark
Størrelse (primærrom): 114 kvm
Tomt: Ikke oppgitt
Byggeår: 1954
Pris pr. kvadratmeter: 8596 kvm
OMRINGET AV NATUR: Boligen fra 1954 fremstår som godt vedlikeholdt, ifølge megleren. Foto: Inviso
114 KVM: Boligen har ligget ute siden begynnelsen av november. Foto: Inviso
– Nærområdet byr på store friarealer med mulighet for turer, fiske og jakt, sier megler Siv Kerstin Berg i DNB Eiendom
Hun mener man får et bra hus for pengene.
– Gjennomsnittlig omsetningshastighet for postnummer 2450 ligger på 103 dager for enebolig. Det har vært noe interesse for eiendommen nå etter jul så jeg har tro på at den blir solgt relativt raskt, sier Berg.
10. Enebolig med tre mål tomt
Pris: 1.000.000 kroner
Hvor: Drevsjø, Hedmark
Størrelse (primærrom): 103 kvm
Tomt: 3085 kvm
Byggeår: 1959, renovert 1987
Pris pr. kvadratmeter: 9708 kroner
HEDMARK: Det omsettes lite i området Drevsjø hvert år. Foto: Inviso / Bernat Tubau
LIGGET UTE SIDEN NOVEMBER: Eneboligen har stor tomt og er 103 kvm stor Foto: Inviso / Bernat Tubau
«Hei, vi ønsker å gi bort huset vårt!»
– Man en helt enkel bolig som man fint kan bo i. Det er en bolig fra 1959 på 103 kvm som er blitt noe modernisert, sier megler Thomas Rusten i Eiendomsmegler 1.
For å få boligen opp til dagens standard vil det kreve noe mer modernisering, mener Rusten.
– Det er vanskelig å anslå hvor lang tid det vil ta å selge denne boligen. Den har ligget ute siden november 2016, sier Rusten.
11. Utsikt til Glomma
Pris: 990.000 kroner
Hvor: Elverum, Hedmark
Størrelse (primærrom): 90 kvm
Tomt: 1585 kvm
Byggeår: 1964
Pris pr. kvadratmeter: 11.000 kroner
UTSIKT TIL GLOMMA: Huset ligger cirka 18 kilometer fra Elverum sentrum. Foto: Christine Westad Kolsrud / Inviso
FRA 60-TALLET: Boligen er blitt modernisert noe, forteller megler Thomas Rusten. Foto: Christine Westad Kolsrud / Inviso
– Boligen holder en enkel med grei standard og det er ikke noe problem å bo der slik den fremstår i dag, megler Thomas Rusten i Eiendomsmegler 1.
Om man ønsker å bo litt landlig er dette et ypperlig eiendom å kjøpe, mener Rusten.
– Boligen er godt vedlikeholdt og man har det man trenger på én etasje. Hvor lang tid det vil ta å selge boligen er vanskelig å svare eksakt på. Den har ligget ute et års tid, sier Rusten.
Nyoppusset enebolig for 2,7 millioner?
12. Hus med stor tomt
Pris: 980.000 kroner
Hvor: Hynnekleiv, Aust-Agder
Størrelse (primærrom): 115 kvm
Tomt: 16.781 kvm
Byggeår: 1946
Pris pr. kvadratmeter: 8521 kroner
VED ARENDAL: Huset ligger cirka 35 minutter fra Arendal sentrum, ifølge megler. Tomten er stor, cirka 16.700 kvm. Foto: Niklas Larsson
ENKEL STANDARD: - Det er enkel standard med behov for modernisering og oppgraderinger. Foto: Niklas Larsson
– Eiendommen har vært benyttet som en fritidsbolig for selger, ettersom det ikke er boplikt i kommunen, sier megler Thomas Noddeland i Meglerhuset Arendal.
Interessen for huset har vært god i senere tid med flere privatvisninger og et bud på 780.000 kroner, forteller han.
– Mye tyder derfor på at eiendommen kan bli solgt i nærmeste fremtid, sier Noddeland.