Bolig

Disse boligene når straks skadetoppen

Sjekk hva du kan gjøre.

VANNSKADER: Mange av vannskadene stammer fra tynne/myke kobberrør som går i stykker, ifølge DNB skadeforsikring og Sintef Byggforsk. Foto: Claudio Divizia, NTB scanpix

  • Synne Hellum Marschhäuser
    Journalist

Ifølge DNB Skadeforsikring når boligene skadetoppen når de er 30 år gamle. Da er faren for vannskader 80 prosent høyere enn da boligen var ny.

Faren for brannskader øker også, fordi elektriske anlegg har skyld i de fleste skadene knyttet til brann.

Flest vannskader

Brann er dyrt, men det er flest vannskader, ifølge Hans Petter Madsen, leder av DNB skadeforsikring.

OPPUSSING: For oppussede baderom er det avgjørende å vite om sluk, røropplegg og membran også er skiftet ut, og at det er utført av fagmann. Foto: Larry Malvin, NTB scanpix

Mange av vannskadene stammer fra tynne/myke kobberrør som går i stykker, i tillegg til vannskader som kommer av utette bad, og fordi man bruker badene mer enn generasjonen før.— Men gammel bolig er ikke synonymt med skader?

— Statistisk sett er det mye mer skader på eldre boliger enn nyere eller riktig renoverte boliger, sier Madsen.

Gulvvarme og oppvaskmaskin – og gammelt elanlegg?

Alle bygningsdeler, materialer og komponenter har begrenset teknisk levetid, forklarer Trond Bøhlerengen, seniorforsker ved Sintef Byggforsk.

Teknisk levetid er antallet år bygningsdelen fungerer som den skal.

Hvor lang levetiden er kommer an på påkjenningene.

For eksempel bruker vi mer elektrisitet i boligene våre nå enn tidligere, og mange har gamle anlegg som ikke er dimensjonert for bruken.

Ifølge Bøhlerengen er utviklingen spesielt stor fra 50-60-tallet og frem til i dag.

Man har oppvaskmaskiner og en rekke andre hjelpemidler, og kanskje også gulvvarme og mer belysning.

— Heldigvis er brannmyndighetene rundt i kommunene stort sett flinke til å følge opp og kontrollere at sikringsskapene og elanlegg er i orden. Det gir en god trygghet. Man skal ikke overdrive brannfaren, men risikoen øker med økt alder på bygget, sier Bøhlerengen.

Vurderer du å kjøpe bolig? Sjekk dette

Slik vurderer du levetid på visning

Hvor mye vekt skal man tillegge levetid hvis man er på boligjakt?

— Det forteller deg noe om hva du kan forvente. Du kommer til et hus som er bygget for 30 år siden. Det er nyoppusset. Da er det viktig å få kunnskap om løsningene bak de synlige og oppussede overflatene også er oppgradert fikset, sier Bøhlerengen.

For oppussede baderom er det avgjørende å vite om sluk, røropplegg og membran også er skiftet ut, og at det er utført av fagmann.

— Hvis man bare pusser opp uten å gjøre noe med løsningene bak, da er opplegget bak fremdeles 30 år gammelt, og kanskje i ferd med å «gå ut på dato». «Nyoppusset» tolkes ofte som nye konstruksjoner, men oppussing er ofte bare fornyelse av de synlige overflatene, sier Bøhlerengen.

Disse rørene bør skiftes ut etter 30 år

Levetiden for rør er avhengig av materialet, ifølge Bøhlerengen.

— Gamle, tykke kobberrør har lang levetid, mens tynne kobberrør har langt kortere levetid og bør skiftes ut etter cirka 30 år, sier han.

Avløp er ikke så kritisk, det som er kritisk er alle rør som står under trykk.

Sintef anbefaler å skifte ut rørene lenge før den tekniske levetiden er oppnådd.

Oppstår det plutselige lekkasjer fra rør under trykk, blir følgeskadene store.

— Det enkleste rådet er å koble inn en fagmann for å gjennomføre en tilstandskontroll. Når vi snakker om levetider, for eksempel 30 eller 50 år, betyr det ikke at komponenten, for eksempel vannrørene, eller bygningsdelen må byttes innen 30 eller 50 år. En tilstandskontroll kan vise at vannrørene er god stand og derfor trygt kan beholdes i mange år til, sier Bøhlerengen.

Bruk levetidsinformasjon til å planlegge fremtidig vedlikehold, sånn at du kan sette av penger hvert år for eventuell oppgradering.

Les også:

Hva bør du sjekke på visning?

Kjøpte hus for 24 mill. – får 1.830.000 kroner for skader

Les også

- Skru av varmekablene nå

Se hva de fant i den «strøkne» leiligheten til åtte millioner

  1. Les også

    Derfor gikk denne leiligheten to millioner over takst

Les mer om

  1. Oppussing
  2. Bolig

Relevante artikler

  1. BOLIG

    Ja, du kan gjør dette selv. Men spørsmålet er om du egentlig burde.

  2. BOLIG

    Kjøpte 223 m² enebolig som 25-åring: – Folk trodde jeg var litt smågal som kjøpte hus alene.

  3. BOLIG

    Bygge huset selv? Dette må du vite før du starter

  4. BOLIG

    De fleste branner starter samme sted i hjemmet. Slik reduserer du faren i ditt hjem.

  5. BOLIG

    Paret kjøpte rivningsklar villa for 580.000: – Målet er at vi skal feire neste jul her

  6. BOLIG

    Høyden er viktigere enn flere rom