Bolig

17 kvadratmeter stor leilighet solgt 43 prosent over prisantydning

— Ingenting tydet på at dette skulle bli rekordsalg med den standarden og utsikten.

KUPPET FØR VISNING: Leiligheten ble solgt 450.000 over prisantydning og takst før visning.
  • Synne Hellum Marschhäuser
    Journalist

Leiligheten hadde vært ute for salg ett døgn før den ble kuppet, den ble lagt ut torsdag formiddag og solgt fredag ettermiddag.

Kupping betyr at man

Les også

går direkte til selger med bud

før visning.

Prisantydning og takst var satt på 1.050.000 kroner for leiligheten på kun 17 kvadratmeter på Bjølsen i Oslo. Kupperen bød 1.500.000 kroner, og fikk leiligheten for 1.767.817 kroner inkludert fellesgjeld.

Det betyr en kvadratmeterpris på nesten 104.000 kroner, omtrent 40.000 kroner mer enn

Les også

gjennomsnittet i bydelen.

1-ROMS: Leiligheten består av ett rom, det betyr at man har stue, kjøkken og soverom i ett.

— Selger hadde en drøm om 1,4 millioner kroner. Jeg syntes det hørtes vel optimistisk ut, sier Frederik H. Jacobsen, eiendomsmegler og partner i Ihus. Norges minste leiligheter til salgs:

Les også

- Det ligger ofte på 100.000 kroner pr. kvadratmeter

— Leiligheten er ikke spesielt fresh

Han sier det er ganske vanlig at folk prøver seg på kupping, men at man takker nei i de fleste tilfeller, og at man

Les også

stort sett får bedre pris i budrunde.

Jacobsen tror ikke selger ville fått mer i budrunde i dette tilfellet.

— Leiligheten er ikke spesielt fresh, og så vidt jeg vet er salgsprisen 25.000 kroner unna rekorden i bygget. Den har ikke utsikt, det er det mange i samme bygg som har. Ingenting tydet på at dette skulle bli rekordsalg med den standarden og utsikten, sier Jacobsen.

Utsikten er til bakgården og andre leiligheter.

- Er prisantydningen satt for lavt?

— Nei, prisantydning er lik takst. Det er blitt solgt mange forskjellige i bygget, alle har hatt takst på mellom 900.000 kroner og 1,1 millioner kroner. Men de fleste har gått for 1,4 millioner kroner, så taksten bør nok settes opp i bygget, sier Jacobsen.

For fem år siden solgte han leiligheter i samme bygg for en halv million, da var det felles bad på gangen.

De har aldri angret:

Les også

Slik så det ut før: - Folk sa til oss at vi måtte ikke finne på å kjøpe gården

— Fikk mer etter budrunden

Forbrukerrådet råder folk til å holde hodet kaldt og ikke bli fristet av kupptilbud.

Les også

Det lønner seg sjelden å takke ja når noen forsøker å kuppe budrunden før visning

, mener Thomas Bartholdsen, fagdirektør i Forbrukerrådet.

Tre av ti boliger til salgs i Oslo i fjor høst, ble forsøkt kuppet. Men bare frem prosent av disse, takket ja til kuppingen, viste en undersøkelse fra Forbrukerrådet.

— Undersøkelsen viser at det var smart av boligselgerene å takke nei til kupping. For absolutt alle som takket nei, fikk mer etter budrunden, uttalte Bartholdsen til FVNs boligsatsning abito.no.

Det finnes mest sannsynlig tilfeller der boligkjøper, den som fremsetter kupptilbudet, vurderer feil og tar hardere i enn nødvendig.

Hvis du vurderer å selge før budrunde eller kjøper før budrunde, anbefaler Bartholdsen at man undersøker markedet og forsøker å finne ut hva lignende objekter har gått for.

Her kan familien på syv være sammen uten å gå oppi hverandre:

Les også

Huset som favner den nye storfamilien

Småleiligheter kan ha høy prisstigning

Orker du å bo lite en stund kan du oppleve at minileiligheten stiger voldsomt i pris. Det melder dn.no.

Tall fra Eiendomsmegler1 viser at mindre leiligheter har gått mye over prisantydning i januar og februar i år. Leiligheter opp til 29 kvadratmeter gikk 11 prosent over prisantydning i januar og 14 prosent i februar.

Skulle prisutviklingen snu, risikerer du mer om du bor bitte lite, mener Bjørn Erik Øye, partner i Prognosesenteret.

Les også

For det er bare plass til én person i boligen

, så stifter du familie må du i teorien selge.

Har du tips om lignende boliger? Send oss en epost!

Opptatt av boligmarkedet? Da anbefaler vi disse:

Les også

  1. Her tar det kortest tid å selge nå

  2. Boligekspertene forventer eksplosiv Oslo-vekst

  3. - Det blir ikke boligkrakk. Vi er ikke bekymret.

  4. Derfor vil Gina Halvorsen (32) heller leie enn eie bolig

  5. Seks grunner til at du bør eie bolig

  • Trenger du mer inspirasjon? Sjekk ut vår instagram-profil @boligoghjem!

Les mer om

  1. Forbrukerrettigheter
  2. Boligmarkedet