Debatt

Fjerne budrundene? Den norske boligmodellen er en suksesshistorie. | Christian Vammervold Dreyer

  • Christian Vammervold Dreyer
    Administrerende direktør, Eiendom Norge

I stedet for å kaste et godt auksjonsprinsipp over bord, så er det mer relevant å diskutere hvordan auksjonsprinsippet kan gjøres bedre, skriver innleggsforfatteren. Foto: Vegard Wivestad Grøtt / NTB scanpix

Auksjonsprinsippet er en styrke i det norske boligmarkedet.

Debatt
Dette er et debattinnlegg. Meninger i teksten står for skribentens regning.

Foto: Grøtt, Vegard Wivestad / NTB scanpix

Foto: Grøtt, Vegard Wivestad / NTB scanpix

Samfunnsøkonom Helle Stensbak beskriver i Aftenposten 6. mai løsningen på det hun tydeligvis mener er et dysfunksjonelt boligmarked, nemlig å fjerne auksjonsprinsippet.

Ved å fjerne budrundene, så slipper boligkjøperne «vinnerens forbannelse», nemlig å kjøpe boligen til en høyere pris enn noen andre er villige til å gi.

Boligkjøperen slipper med andre ord å kjøpe boligen til markedspris.

Gjør som Spania?

Den norske boligmodellen der åtte av ti nordmenn eier egen bolig, er en suksesshistorie og en bærebjelke i det norske velferdssamfunnet.

Jeg deler Stensbaks bekymring over at boligprisene er høye i deler av landet, selv om store deler av prisutviklingen kan forklares av lønnsvekst og rentenivåer.

Men å endre auksjonsprinsippet vil være å endre noe som fungerer bra.

Det norske boligmarkedet er av mange karakterisert som det mest velfungerende i verden. Prisdannelsen er rettferdig og transparent, det er effektivt og det er lave transaksjonskostnader.

Det å peke på Spania som et eksempel til etterfølgelse, er overraskende. Det spanske markedet er lite transparent eller effektivt, og transaksjonskostnadene er vesentlig høyere enn i Norge. De spanske boligprisene har svingt vesentlig mer enn i Norge, og prisene gikk i været inn mot finanskrisen.

Les også

Les også Are Oust og Endre Jo Reites svar til Helle Stensbak: Spanske løsninger vil forverre boligmarkedet

Auksjonsprinsippet en styrke

Auksjonsprinsippet er en styrke i det norske boligmarkedet. Åpenheten skaper trygghet for at prisen er faktisk markedspris. Dessuten er det like vanlig at prisen dannes gjennom forhandlinger mellom forbrukerne.

I stedet for å kaste et godt auksjonsprinsipp over bord, så er det mer relevant å diskutere hvordan auksjonsprinsippet kan gjøres bedre. Eiendom Norge og Forbrukerrådet innhenter nå forbrukernes opplevelser av budgivningen, som vi håper kan resultere i konkrete forbedringsforslag.

Så får markedsprisen komme som et resultat av utviklingen i de viktige driverne til tilbudet og etterspørselen i boligmarkedet, nemlig boligbyggingen, folkeveksten, rentenivå og utviklingen i arbeidsmarkedet og økonomien for øvrig.


Få med deg debattene hos Aftenposten meninger på Facebook og Twitter.

Les mer om

  1. Bolig
  2. Boligmarkedet
  3. Boligpolitikk
  4. Eiendom Norge

Relevante artikler

  1. DEBATT

    For hver bolig som selges, gir det norske boligmarkedet «vinnerens forbannelse»

  2. DEBATT

    Spanske løsninger vil forverre boligmarkedet

  3. DEBATT

    Det er feil medisin å løse Oslos boligproblemer med høyere boligskatt i Stavanger

  4. ØKONOMI

    Er boligen din blitt mye mer verdt det siste tiåret? Da kan du takke denne mannen, mener SSB.

  5. BOLIG

    Boligprisene sank enda en måned. Forventer moderat 2020.

  6. OSLOBY

    Slik sikret Pernille Lycke (27) seg ny leilighet til 15 prosent under markedspris