Etter et tiår med diskusjon ga Stortinget nylig Regjeringen marsjordre: Finn tiltak for en tryggere bolighandel!
Men hvor lenge skal meglerforetakene beholde maktposisjonen i boligmarkedet?
Boligsalgsrapporter
Det er bred enighet om at økt bruk av boligsalgsrapporter vil redusere konfliktnivået.
Innfasing av ny rapport bremset dessverre kraftig opp da Eiendom Norge senhøsten 2014 trakk seg fra en avtale om å gjøre rapporten til standard.
Den nye rapporten er godt tilpasset behovet i markedet. Omfanget kan tilpasses objektet som skal vurderes.
Mange eiendommer vil ikke trenge en omfattende rapport, og enkelte boliger har ikke behov for teknisk vurdering i det hele tatt.
Tryggere bolighandel handler imidlertid om mye mer enn boligsalgsrapport.
Regjeringen bør også vurdere både autorisasjonsordninger, kompetansekrav, uavhengighet og hvem som er skikket til å utføre verdivurdering og tilstandsrapporter.
Ønsker en beskyttet tittel
God og riktig taksering krever god og riktig kompetanse, i tillegg til tverrfaglig innsikt.
I Norges Takseringsforbund stiller vi strenge krav til både grunnutdanning og spesialisering, i tillegg til relevant arbeidserfaring og krav til etterutdanning.
For noen typer taksering kreves kunnskap om ulike metoder for verdisetting. Takstlovutvalget (NOU 2009:6) foreslo å innføre en autorisasjon, med minimumskrav på 180 studiepoengs grunnutdanning, spesialisering i tilstandsrapportering for boliger på minst 50 studiepoeng og minst tre års relevant praktisk erfaring.
Takseringsforbundet støtter dette forslaget.
I dag kan hvem som helst kalle seg takstmann.
I dag kan hvem som helst kalle seg takstmann.
Det faglige nivået i enkelte deler av bransjen er dessverre for lavt, og Takseringsforbundet er bekymret for utviklingen vi har sett de siste årene.
En autorisasjonsordning vil gjøre boligtakstmann til en beskyttet tittel, og bidra til å øke det faglige nivået og luke ut useriøse aktører.
Meglerne kan misbruke makten
Korrekt verdivurdering av eiendommer og objekter er en viktig samfunnsfunksjon, og en oppgave som bør utføres av kompetente aktører uten egeninteresse i hvilken verdi som settes.
I dag er det oftest megleren som bestemmer hvilken takstmann som velges ved boligkjøp.
Den posisjonen gir stor makt – makt som kan misbrukes.
I dag er det oftest megleren som bestemmer hvilken takstmann som velges ved boligkjøp. Denne makten kan misbrukes
Flere medier har omtalt hvordan meglere, som har stor egeninteresse i salget, kan utnytte denne rollen.
Bankenes eierskap i meglerforetakene vekker også flere spørsmål som bør belyses.
En smart regulering bør sikre at verdivurdering av boligen utføres av kompetente takstmenn som er reelt uavhengige.
Takseringsforbundet foreslår at verdivurdering også inngår i autorisasjonsordningen for takstmenn.
Politikerne har siden 90-tallet vært urolige for konfliktnivået i bolighandelen.
Takseringsforbundet ser positivt på at Stortinget ber Regjeringen om å rydde opp.
Regjeringen har nå mulighet til å bidra til endring og handling der politikerne i tiår har holdt seg til debatt og diskusjon.
Lese mer om bolig?
Sjekk det ut i vår kalkulator!