Norge

Bolig banker børs og bank

Det enorme børsfallet i fjor har gjort bolig til avkastningsvinner de siste 18 årene. Gunstige skatteregler for eiendom bidrar også sterkt.

Sjef for pengemarked i DnB NOR, Jarle Mortensen vil at kundene skal spare både i bank, på børs og i bolig, mens eiendomsmegler Nadia Darrazi gjerne ser at folk putter pengene sine i eiendom. SVEIN ERIK FURULUND

  • Frank Lynum

Les også:


Nordmenns favorittinvesteringsobjekt, boligen, har gitt best uttelling på formuen de siste 18 årene.

Som vanlig har ikke banksparing nubbesjans når de beste sparemulighetene skal kåres, men heller ikke børsen slår boligen på lang sikt.

Det er det enorme børsfallet i fjor som er hovedårsaken til det.

Mens bolig har gitt en gjennomsnittlig årlig realavkastning etter skatt på 4,3 prosent siden 1990, kan totalindeksen på børsen bare vise til 3,5 prosent.

Det viser en beregning DnB NOR har gjort for Aftenposten.

Bankkontoen har gitt en avkastning på 1,1 prosent årlig i samme periode.

«Du bør ha både banksparing, rentefond, aksjefond og fast eiendom.»
Agnes Bergo, daglig leder i Pengedoktoren.

Lurt til fondssparing?

Spareekspertene har hele tiden sagt at sparing i aksjer og fond over tid gir en høyere avkastning enn annen sparing, fordi det innebærer høyere risiko som spareren skal få betalt for. De har anbefalt en tidshorisont på 3-5 år.

Nå viser det seg altså at over en 18-årsperiode har aksjer og fond gitt lavere avkastning enn det du kunne ha fått dersom du hadde puttet pengene dine i eiendom.

— Er fondssparerne blitt lurt?

— Nei, jeg vil ikke si det. Det er ingen tvil om at det er lønnsomt å spare i bolig i Norge, men det er viktig å være klar over risikoen som finnes i å spare bare i bolig. Da kan du risikere at du har null likviditet og ingen bufferkapital. Jo mer boligsparing, jo større buffer trenger du, sier Jarle Mortensen. Han er leder for personmarked i DnB NOR.

- Men har finanskrisen og børsraset gjort at dere endrer sparerådene dere gir til kundene? Anbefaler dere for eksempel lengre horisont for fondssparing enn 3-5 år?

— Nei, sparerådgivningen står fast. Men treffer du 100-årsbølgen, eller den store korreksjonen, vil du kunne oppleve at avkastningen blir borte. Over tid så bør fem år være tilstrekkelig horisont, sier Mortensen.

Han legger til at det aller lureste er å spare jevnt og trutt, måned for måned.

— Og så er det viktig ikke å legge alle eggene i samme kurv.

Til tross for finanskrise og børsras har ikke nordmenn sluttet å kjøpe fond, ifølge DnB NOR.

— Det har vært mer kjøp enn salg av fond de siste månedene, sier Mortensen.

Hva er det beste fondet? Sjekk våre fondslister her.

Best fremover

Agnes Bergo, daglig leder i Pengedoktoren, en uavhengig økonomirådgiver, mener noe av det aller viktigste en sparer bør tenke på, er å spre pengene.

— Du bør ha både banksparing, rentefond, aksjefond og fast eiendom, sier Bergo.

Hun er ikke så sikker på at bolig kommer til å være best i årene som kommer.

— Det er viktig å være klar over at denne statistikken starter rett etter et meget kraftig fall i boligprisene. Hele den eventyrlige veksten i boligprisene gjennom 1990-tallet er med, sier Bergo.

Hun mener de norske skattereglene for bolig ikke ligner grisen.

— Det er etter min mening sinnssykt gunstige regler som slår ut i favør av bolig. Jeg har forståelse for at første bolig er skattefavorisert, men ikke at eiendom forøvrig er det. Ligningsverdien er meget lav i forhold til markedsverdien, i tillegg er det skattefri gevinst på salg av bolig og hytte etter en viss brukstid, skattefri inntekt på utleie av deler av boligen og nesten skattefri inntekt på utleie av hytter. Det er meningsløse skatteforskjeller mellom de ulike aktivaklassene, og det i seg selv er en stor del av grunnen til at fast eiendom har steget så voldsomt i verdi.

Les også:

  • Boligprisene i april:

Nå anbefaler Bergo fond.

— Jeg ville hatt overvekt i aksjer eller fond i dag. Du må huske på at å investere i aksjer eller fond er det samme som å investere i folks arbeidsplasser. Dersom du har tro på økonomisk vekst og at det er i næringslivet veksten skjer, og du i tillegg har toleranse for risikoen, så bør du kjøpe aksjer eller fond, sier hun.

Men hun er slettes ikke sikker på at børsene kommer til å ta igjen det tapte raskt.

— Det vil bli verre før det blir bedre. Jeg håper det snur i slutten av 2009 eller i begynnelsen av 2010, men det er mer et uttrykk for håp enn en visshet fra min side.

Hva kan du om bolig, bank og rente?

Les også

Test deg selv!

Hva mener du er beste sparemåte? Del din mening med andre lesere i kommentarfeltet nederst i saken!

HVORDAN SPARER DU?

Furulund Svein Erik

John Tore Jellestad

— Jeg sparer på høyrentekonto og Boligsparing for ungdom. Jeg er glad for at jeg ikke har noen fond, når jeg ser hvordan børsen har gått.

— Jeg skal kjøpe bolig til neste år og da går det meste av sparepengene med.

Furulund Svein Erik

Maria Konow Lund

— Jeg har ingenting i aksjer, det holder jeg meg langt unna.

— Jeg setter pengene i banken, fordi den gir meg best garanti for å beholde dem. Trygghet betyr alt for meg.

— Hadde jeg hatt penger til å kjøpe gullbarrer for, så hadde jeg gjort det. Eller diamanter.

Furulund Svein Erik

Ronald Slaatmo

— Bolig er det som gjelder for meg. Jeg har prøvd meg på fond, men det gikk heller dårlig.

— Nå har jeg ingen aksjer. Jeg satser pengene der de er trygge.

Furulund Svein Erik

Elisabeth Niskåa

— Eiendom er tryggest. Boligprisene går opp hele tiden. Aksjer og fond har ikke vært lurt i det siste, og det har vist seg at det ikke lønner seg.

— Jeg har pengene mine i bank og eiendom.

Furulund Svein Erik

Anne Mærøe

— Boligprisene har steget så mye at det er det som er den beste spareformen. I alle fall bolig i Oslo som er et pressområde.

— Jeg har ikke planer om å kjøpe fond, men så er det ikke så mye jeg sparer heller da.

Interessert i artikler om personlig økonomi?

  1. Les også

    Følg oss her!

  2. Les også

    Kvinner sparer til ferie, menn til bil

  3. Les også

    Slik bruker du rentepengene

  4. Les også

    Snart tom for rentekrutt

  5. Les også

    Styringsrenten ned 0,5 prosentpoeng

  6. Les også

    Her steg prisene med 10,6 prosent

  7. Les også

    Slitent hus revet vekk

Det har vært mer lønnsomt å spare i bolig enn det har vært å spare på børsen siste 18 år. SCANPIX (MONTASJE)

TRYKK FOR STØRRE GRAFIKK

Agnes Bergo, daglig leder i Pengedoktoren, mener sparere bør ha både banksparing, rentefond, aksjefond og fast eiendom. PRIVAT

Vi videreutvikler våre artikler.
Hjelp oss å forbedre, gi din tilbakemelding.
Gi tilbakemelding

Relevante artikler

  1. FAMILIE OG OPPVEKST

    For sønnen Emrik (2) har Lise valgt å spare som ekspertene anbefaler: – Det er ikke så skummelt som jeg trodde det var

  2. ØKONOMI

    Han sparer i fond. Les hvorfor nordmenn puttet rekordmye penger i fond i fjor.

  3. KARRIERE

    Ekspertene er enige: Dette er den tryggeste måten å bli rikere på nå

  4. BOLIG

    Signe Margrethe og Odd Usterud måtte ut med 2,5 millioner kroner ekstra da de flyttet fra enebolig til leilighet: – Å spare til pensjon i bolig er urealistisk og risikabelt

  5. ØKONOMI

    Kundene betaler for at fondene skal gi dem ekstra avkastning. Men svært mange aksjefond gjør det dårligere enn børsen.

  6. FAMILIE OG OPPVEKST

    I dag lanseres ny spareordning: Dette er nyhetene du bør vite om