Økonomi

Utbyggere vil ikke bygge utenfor Oslo sentrum

Nå vil folk bo midt i byen. Utenfor sentrum er interessen for lav og prisen for høy.

Oslo kommune sliter met et etterslep i boligutbyggingen. Samtidig vegrer de store utbyggerselskapene seg for å bygge ut utenfor sentrum. -  Etterspørselen er for lav utenfor bykjernen, mener Skanska. Morten Uglum

  • Henrik Wiedswang Horjen
  • Ida De Rosa

- Vi ville ha bygget mer dersom det var flere sentrale tomter tilgjengelig, sier direktør Baard Schumann i Selvaag Bolig.

De fleste byggeklare tomtene i Oslo ligger utenfor sentrum, og dermed er de ikke så veldig interessante for de store utbyggerselskapene.

For utenfor sentrum er det færre som vil bo, konstaterer både Selvaag Bolig, Skanska og OBOS.

- Vi som utbyggere kan ikke styre hvor folk helst vil bo. Vi prioriterer selvsagt de områdene der interessen er størst. Akkurat nå vil folk helst bo sentralt i Oslo, sier direktør i Skanskas kommunikasjonsavdeling, Pål Syse.

Men i sentrum er det få tomter til salgs. Dermed stopper boligbyggingen opp.

Detaljstyring

I tillegg har byggtekniske krav ført til at nye prosjekter går saktere. Byggekostnadene og boligprisene har dermed skutt i været de siste årene. Utbyggerne sier de må ha et overskudd på 10 til 15 prosent for å sette i gang med et nytt boligprosjekt.

- I Søndre Nordstrand bydel og på Furuset er prisene på brukte boliger så lav at vi ikke kan konkurrere med bruktboligmarkedet med de prisene vi må ta for nye boliger, sier kommunikasjonsdirektør Åge Pettersen i OBOS.

OBOS sier selskapet allerede har økt utbyggingstakten på flere av sine prosjekter.

Etter utbyggernes mening legger kommunene seg altfor mye opp i detaljer når de skal behandle nye boligprosjekter.

- Man må erkjenne at ikke alle kan bli hørt hele tiden, og derfor bør kommunene sette en grense for hvor lang tid de kan bruke. Fem år er altfor lang tid på å få en tomt regulert, sier Schumann.

Manglende helhetsplan

Nestleder i byutviklingskomiteen for Venstre, Espen Ophaug, kan ikke forstå at det ikke skal være attraktivt for boligutbyggere å bygge utenfor sentrum.

- Jeg er overrasket over at man ikke bygger ut selv om det kanskje ikke er like attraktivt som akkurat i sentrum, sier Ophaug.

Ifølge Ophaug er kommunen helt avhengig av at utbyggere bygger ut de tilgjengelige tomtene i Oslo.

- Vi er prisgitt utbyggerne, men vi kan ikke pålegge dem å bygge ut, sier han.

- Er det ikke noe kommunen kan gjøre for å få fart på boligbyggingen?

- Det er klart vi i kommunen kanskje ikke har vært dyktige nok til å lage helhetlige planer for hele områder i Oslo. Utfordringen er å skape nye områder som er attraktive for folk, også utenfor sentrum, sier Ophaug.

Han peker på at utbygging av kollektivtransport, barnehager, skoler og idrettsanlegg er noen av de viktigste tiltakene for å lokke flere ut av sentrum.

Byråd for byutvikling, Bård Folke Fredriksen, ønsket i går ikke å kommentere saken.

  1. Les også

    Boligbyggingen i Oslo stanser opp

  2. Les også

    Internasjonale eksperter spår at den norske eiendomsboblen sprekker

  3. Les også

    Prisboom på de minste leilighetene

Vi videreutvikler våre artikler.
Hjelp oss å forbedre, gi din tilbakemelding.
Gi tilbakemelding

Relevante artikler

  1. OSLOBY

    Dette er ett av Oslos prestisjeprosjekter. Men utbyggerne må lokkes for å bygge.

  2. OSLOBY

    Her er 15.810 boliger Oslo fortsatt venter på

  3. OSLOBY

    Aksjonsgruppen på Montebello vil kjempe med nebb og klør mot høyhus

  4. OSLOBY

    Lover tøffere boligpolitikk i Oslo

  5. KULTUR

    «Det største problemet er ikke at det bygges dårlige boliger, men at folk blir boende i dem hele livet»

  6. OSLOBY

    På papiret har Oslo 25.000 regulerte boliger. Men to av tre kan ikke bygges nå.