SSB: Det er ikke en boligboble som sprekker, men boligene vil bli billigere

OBOS-prisene i Oslo har steget 27 prosent i år. Men det kan snu: SSB spår at høy boligbygging nå gir prisfall på boliger i 2019.

– Det er ikke en boligboble som sprekker.

Forsker Torbjørn Eika i Statistisk sentralbyrå (SSB) beroliger finansministeren, Finanstilsynet og sentralbanksjefen.

Vi får trolig ikke se gjeldstyngede boligeiere som blir kastet ut av leilighetene sine av banker på vei inn i et tapssluk de neste årene.

Men i sine nye prognoser spår SSB et lettere liv for bekymrede folk på jakt etter sin første bolig.

SSB spår fortsatt høy prisvekst på boliger neste år med 7,2 prosent. Det er omtrent det samme som i år.

Men deretter letter det: SSB spår bare 1,5 prosent prisvekst i 2018 og et prisfall på knapt 1 prosent i 2019.

SSB la frem nye prognoser bor økonomi og boliger torsdag.

Forklarer prisene

Prisrekken er drevet av det Eika kaller «fundamentale forhold»:

• Høy boligbygging lenge gir økt tilbud.
• Moderat inntektsvekst i husholdningene demper etterspørselen.
• Boligkjøperne kan begynne å frykte at årene med svært lave renter er over. Det svekker kjøpelysten.

Forklaringskraft i «fundamentale forhold» viser at dette ikke er en boble. I boligbobler er prisveksten løsrevet fra «fundamentale forhold».

Den sterkt fallende prisveksten går sammen med at veksten boligbyggingen synker bratt mot 2019.

SSB spår at boliginvesteringene øker hele 9,3 prosent i år, men at de deretter synker til en nedgang på drøyt 1 prosent i 2019.

Noe av dette skyldes at boligbyggingen i år vokser mer enn tidligere antatt av SSB. Byggingen er fremskyndet til 2016. Dermed blir nedturen mot 2019 brattere.

OBOS-priser rett til værs

Omtrent samtidig med at Eika spådde om fremtiden kom boligbyggelaget OBOS med tall for prisveksten i november.

Prisene på brukte OBOS-boliger i Oslo-området steg med 1,8 prosent fra oktober til november.

Hittil i år har prisene for slike boliger steget med hele 26,6 prosent.

Vil bygge mer

I november var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 62.119 kroner. Kvadratmeterprisen var 1,8 prosent høyere enn i oktober, og 27,1 prosent høyere enn i november 2015.

Konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i OBOS sier tilbudet av både brukte og nye boliger er fortsatt altfor lavt i forhold til etterspørselen, spesielt i Oslo.

– Det haster med å få gjort kraftfulle grep for å øke boligbyggingen. Boligvekstutvalget i Oslo har levert flere konkrete forslag som kan implementeres umiddelbart og som på sikt vil kunne dempe prisveksten, sier han.