Økonomi

I vinter var det få boliger til salgs i Oslo og prisene føk i været. Nå flommer markedet over og prisene synker.

På noen få måneder har boligmarkedet i hovedstaden snudd fra ellevill prisvekst til nedgang.

Sofie Myklebost (22) er nyutdannet sykepleier og er på jakt etter sin første bolig. Foto: Signe Dons

  • Per Kristian Aale
  • Øyvind Nordli
    Journalist

Fredag ble Sofie Myklebost (22) ferdig med sykepleierutdanningen, og mandag begynner hun i ny jobb på Ullevål sykehus. Nå er hun på jakt etter sin første bolig. Aftenposten treffer henne på en visning på en 37 kvadratmeter stor leilighet til 2,6 millioner kroner på Sandaker i hovedstaden.

– Heldigvis er det blitt lettere for unge å komme seg inn på boligmarkedet. Det kunne ikke vært bedre for meg, forteller 22-åringen.

Da hun startet å se etter leilighet i januar, var det få boliger til salgs, lange køer på visningene og elleville budrunder som gjerne endte langt over takst.

I løpet av noen få måneder er situasjonen snudd helt rundt. Nå er det kjøpers marked.

– Det er fascinerende hvor raskt markedet har snudd. For få måneder siden kjøpte de fleste ny bolig før de solgte, mens nå er det omvendt. Da blir det straks mange boliger til salgs, fremholder økonom Harald Magnus Andreassen i Swedbank.

Les også

Du tror du har tjent på boligprisveksten? Det er ikke nødvendigvis sant.

Les også

Skal vi frykte boligkrakket nå, da? | Andreas Slettholm

Rekordmange boliger til salgs

På Finn er det nå 17.109 brukte boliger til salgs i hele Norge, mens i juni for et år siden var tallet 14.711.

Sist gang det var like mange boliger til salgs som nå, var i juni 2010 – like etter finanskrisen – viser tall fra Finn.

I Oslo er det snaut 4000 boliger til salgs, og søndag var det hele 2220 visninger.

– I Oslo nærmer det seg ifølge vår registrering en dobling av antall søndagsvisninger fra i fjor, opplyser Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund.

Det tar også litt lengre tid å selge (17 dager nå mot 14 i fjor).

– Og det vil trolig ta enda noe lengre tid fremover siden lagret av boliger er noe høyere enn i fjor, mener Geving.

Ifølge boligprisstatistikken som Eiendomsverdi AS lager for Eiendom Norge, ble det lagt ut på landsbasis rundt 12 prosent flere leiligheter for salg i mai 2017 enn i 2016.

– Og her trekker Oslo opp snittet, tilføyer Carl O. Geving.

Prisfall i mai

Forrige uke viste tall fra Eiendom Norge at boligprisene i hele Norge falt med 1,1 prosent i mai. Korrigert for sesongjusteringer var fallet 0,7 prosent. Det var det største prisfallet siden denne prisstatistikken startet i 2003.

I Oslo falt boligprisene med 1,4 prosent etter mange måneder med ekstrem prisvekst i fjor og deretter en utflating tidligere i år.

Hege Berg Thomstad fra Privatmegleren mener de begynte å merke endringene i boligmarkedet i mai.

– Etter den kraftige prisoppgangen er det da naturlig at vi får en priskorreksjon. Det er sunt for markedet, mener Berg Thomstad.

Hege Berg Thomstad fra Privatmegleren forteller at det lenge har vært få boliger til salgs i hovedstaden, men at situasjonen nå er snudd helt rundt. Foto: Signe Dons

Fortsatt prisfall?

Andreassen tror at nedturen i hovedstaden vil fortsette fordi tilbudet er så stort.

– Det som har drevet prisoppgangen, har vært tilgang på kreditt. Nå ser vi at innstramningen på kreditt virker. Kombinasjonen av høy gjeld, høye priser og usedvanlig stor nyboligbygging, gjør at boligmarkedet er utsatt, mener Swedbank-økonomen.

Bankene har strammet inn utlånspraksisen – særlig i Oslo – etter at det ble innført en ny boliglånsforskrift fra årsskiftet. Blant annet må man ha 40 prosent egenkapital for å kjøpe sekundærbolig i Oslo og nå er det vanskelig å få lånt mer enn 5 ganger inntekten.

Investorene driver opp prisene

Erlend Eide Bø fra Statistisk sentralbyrå (SSB) har forsket på hvordan investorer har bidratt til å drive opp prisene i Oslo. Når boligprisene er høye, er gjerne leieprisene også høye. Da er det attraktivt å investere i utleieboliger. I perioden 2007 til 2014 utgjorde utleieboliger 10–25 prosent av totalen.

– Når investorene trekker seg ut, blir det flere boliger til salgs og færre kjøpere i markedet. Om det skjer nå, er imidlertid for tidlig å si, fremholder SSB-forskeren.

Bøs forskning viser at skatteøkning på sekundærboliger, bidrar til lavere priser og mindre svingninger.

Statistikken tyder også på at innstrammingene i boliglånsforskriften har roet ned markedet i hovedstaden. Mens boligprisene i mai falt 1,4 prosentpoeng i Oslo, falt de bare 0,1 prosentpoeng i Akershus.

Tre år med fall

For noen dager siden varslet SSB at boligprisene vil falle de neste tre årene på grunn av økt boligbygging og strammere utlånspraksis fra bankene.

Det vil antagelig dempe gjeldsveksten fremover, men den kraftige prisøkningen de siste årene har bidratt til at norske husholdninger nå er blant de mest forgjeldede i verden.

Det øker sårbarheten hvis renten skulle øke.

Ikke bare mørkt

– Den gode nyheten er at nedturen i olje er over, bedriftene på fastlandet investerer forsiktig og staten har ikke noe innstramningsbehov. Så lenge vi bare har én ubalanse i økonomien – altså boligmarkedet – så er det mulig å håndtere, mener Andreassen fra Swedbank.

Samtidig sier han at det er risiko for at et fall i boligprisene kan føre til at folk blir mer forsiktige med å bruke penger, bedriftene vil da tjene mindre penger og det kan dytte økonomien utforbakke.

– Risikoen er der fordi mange har strukket strikken veldig langt fordi det lenge har vært så lett å låne penger. Når så mange har lånt så mye, er det likevel lite sannsynlig at renten vil øke mye. Sentralbanken ønsker ikke å ta livet av folk, tror Andreassen.

Sofie Myklebost (22) forteller at bankene er strenge når de låner ut penger, og at hun derfor måtte ha hjelp fra familien. Foto: Signe Dons

Fikk hjelp av familien

Nyutdannede Sofie Myklebost (22) har merket at bankene har strammet inn utlånspraksisen, blant annet ved at man ikke kan låne mer enn fem ganger brutto inntekt.

– Man kommer ikke langt med en sykepleierlønn, men jeg fikk hjelp av pappa, forteller hun.

  1. Les også

    En gang skulle Obos bygge billige boliger for folk flest. I dag bygger de luksusleiligheter og tjener milliarder

  2. Les også

    Denne balkongen kan øke verdien på boligen din med flere hundre tusen

Les mer om

  1. Boligpriser
  2. Bolig
  3. Økonomi
  4. Boligmarkedet

Relevante artikler

  1. BOLIG

    Nå er fasiten her: Så godt stemte ekspertenes spådommer for boligmarkedet 2017

  2. ØKONOMI

    Eksperter om bolighøsten: Tror boliglånsforskriften vil hindre «ellevill prisvekst»

  3. ØKONOMI

    Olsen spår enda høyere boligpriser

  4. OSLO

    Grünerløkka: Ingen kom på visning

  5. BOLIG

    Syv eksperter: Slik blir boligmarkedet i 2018

  6. VITEN

    «Derfor kjøles boligmarkedet ned nå»