Osloby

Oslos minste leilighet til salgs

10 kvadratmeter på Majorstuen til en pris av 1,3 millioner blir annonsert som Oslos rimeligste leilighet.

stue__8__doc6mhcs077glu18omb2hh-K9y1fIN6Fv.jpg Foto: zentuvo/ Joakim Karlsen

  • Heidi Anne Johnsen

stue__14__doc6mhcs1nv5s4eitcx2hf.jpg Foto: zentuvo/ Joakim Karlsen

bad-MkOm3Fdl7t.jpg Foto: zentuvo/ Joakim Karlsen

kjokken1-f8xCOTQTX7.jpg Foto: zentuvo/ Joakim Karlsen

Den nyoppussede leiligheten på 10 kvadratmeter har både dobbeltseng, stue og bad, og er Oslos minste leilighet som er til salgs på finn.no akkurat nå. Den er nå lagt ut for salg for 1.342.511 kroner, inklusiv fellesgjelden til borettslaget.

stue__14__doc6mhcs1nv5s4eitcx2hf.jpg Foto: zentuvo/ Joakim Karlsen

Leiligheten består av sovehems, et lite minikjøkken med to kokeplater, kjøleskap og lagerplass. Badet har dusj, servant og toalett. Under sovehemsen er det lagerplass, resten av gulvarealet er stue.

«Living in a box»

34 leiligheter i Sporveisgata 35 A ble i 2004 solgt med slagordet «Living in a box». Den gang lå kvadratmeterprisen på 70-80.000 kroner. Nå er en av disse lagt ut for salg. Kvadratmeterprisen ligger nå på 134.000 kroner.

« På Majorstuen i Oslo kan du nå få leilighet på størrelse med en eske», skrev Aftenposten den gang.

Boligene ble for 11 år siden solgt som borettslagsleiligheter med lave innskudd, men med høy fellesgjeld.

Har du eid en leilighet i Oslo siste år, har du gjort god butikk:

Les også

Boligprisene i Oslo opp 12 prosent på ett år

Slipper å sove i stuen

– Det er morsomt at det går an å bo på 10 kvadratmeter uten at man må sove i stua, sier Stian Larsen, megler i Eiendomsmegler 1 som har ansvaret for å selge den.

«Majorstuens rimeligste leilighet» heter det i overskriften på Finn.no.

Leiligheten ligger i et attraktivt strøk, i Sporveisgata på Majorstuen, et område der det ikke er mye å finne under et par millioner. Men billig? En kvadratmeterpris på 130.000 er flere titall tusen over andre småleiligheter i samme område.

— Vi var klar over at det ville komme noen kommentarer til annonsen. Men ser man bak tallene og regner på det så blir det vanskelig å finne et bosted med tilsvarende bokostnad, argumenterer megleren.

— Kvadratmeterprisen blir høy fordi en liten leilighet må ha samme grunnleggende elementer som en hvilken som helst annen bolig. Baderom, kjøkken og rørsystem i tillegg til at boligen skal tilfredsstille høye tekniske bygningskrav, mener han.

Det er fullt mulig å styrke sin personlige økonomi med relativt enkle grep:

Les også

Forbrukerøkonomens 4 tips til å gjøre din egen økonomi mer robust

— Lave bokostnader

Dagens felleskostnader på boligen er 3.735 kroner inkludert nedbetaling på fellesgjeld. I tillegg kommer egne lånekostnader.

Larsen estimerer at faktiske bokostnader beløper seg til ca. 2.500,- kr pr. dersom man har muligheten til å bake fellesgjelden inn i sitt eget banklån.

Prisantydningen på leiligheten er 850.000.- pluss 492.511,- i fellesgjeld. Totalpris er da ca. 1.350.000 kroner.

Regnestykket er som følger:

Dersom kjøper betaler ut fellesgjelden og tar hele lånet selv i egen bank er rentekostnaden for er lån på ca. 1.35 millioner ca. 2.000,- pr. måned (etter rentefradrag). Her er det viktig å huske at tallene gjelder med dagens svært lave rente. Dersom rentene øker stiger utgiftene.

I tillegg kommer utgiftene for drift av borettslaget. Denne kostnaden er kr 492,- pr.mnd.

Totalt blir dette altså rundt 2500 kroner per måned med dagens lave rente. Men en renteøkning øker utgiftene.

Utgiftene vil også overstige dette dersom man ikke selv tar hele lånet, men beholder fellesgjelden som en separat utgift.

- Her bor en student langt billigere enn andre som gjerne betaler 6000 kroner for en hybel. Og for en leilighet på bare 5 kvadratmeter mer så må man legge enda en halv million på bordet, hevder Larsen.

Megleren, som selger mange småleiligheter, innrømmer at han aldri har vært borti en så liten leilighet som dette.

— Men det var «fullt» på visningen. Totalt var 5 interessenter innom, sier Larsen som er overbevist om at boligen blir solgt.

Små leiligheter er lite for pengene

Selv om man kan få de små boligene rimeligere enn de større, er kvadratmeterprisen på små boliger i Oslo langt over kvadratmetersnittprisen på de mest eksklusive bydelene i Oslo.

  1. Les også

    «Oslos billigste» leiligheter gikk hundretusener over takst

  2. Les også

    Leilighet i Oslo på 19 kvadrat solgt for to millioner

  3. Les også

    - Jeg har alltid drømt om å bo i båt

Relevante artikler

  1. ØKONOMI

    Oslos minileiligheter går for opp mot 160.000 kroner kvadratmeteren

  2. OSLOBY

    Ikke innlagt vann. Ikke toalett. Ikke dusj. Prisantydning på 3 m2 stor «hytte»: 1,5 mill.

  3. BOLIG

    Her kostet små leiligheter minst og mest: – Det er spinnvill kvadratmeterpris. Helt ekstremt.

  4. BOLIG

    Bolig for under 700.000? Ja, fullt mulig.

  5. ØKONOMI

    Omgjort garasje på 40 kvm. selges for 5,5 millioner i Oslo

  6. BOLIG

    Minileilighet solgt for 125.000 pr. kvm. Har ikke do eller bad.