Nå er nye boligprosjekter populært igjen

Kjell Lars Berge ser lengselsfullt ut over byggeplassen som skal bli familiens neste hjem. Han er en av mange som har satset på boligkjøp på tegnebrettet.

Les også:

Spekulantene er ute av markedet. Nå er det de som skal bo i boligene som er kjøpere, og ifølge DnB NOR Eiendom sjekker bankene nå kjøperlistene før de åpner byggelånet.

Mens spekulantene forsvinner ut, kommer blant annet Kjell Lars Berge og familien inn.

Berge med kone og fire barn skal flytte inn i rekkehus på 150 kvadratmeter i prosjektet Voksenhagen vest i Oslo.

På en solrik tomt er betongskjelettene til 50 rekkehus i ferd med å reise seg, men Berges neste hjem er foreløpig bare en grop.

Han gleder seg til hus over tre plan med takterrasse med bedre plass enn leiligheten på 100 kvadratmeter de bor i nå. Innflytting i huset til 6,2 millioner er det først i april neste år.

— Det er relativt dyrt, men vi regner med å få en bra pris for leiligheten vi bor i nå, sier Berge. Med god og solid familieinntekt og hytte på fjellet som buffer sover han godt om natten selv om prisen er høy og han ikke vet hvilken pris han får for leiligheten de bor i nå.

Har lett lenge

— Vi har lett lenge før vi fant en bolig som passet familien, sier Berge.

Derfor slo de til med arvet OBOS-ansiennitet fra 1957 på salgsmøtet i fjor. Da salget startet hadde den første kjøperen medlemskap fra 1932. Det sier noe om populariteten til dette prosjektet, som ble utsolgt nærmest over natten.

— Salget av nye boliger er i gang igjen og etterspørselen er i ferd med å våkne, men det er ingen boom som i årene før finanskrisen, sier partner og analytiker Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.

Selektivt marked

— Markedet er selektivt. Vi snakker ikke om at det er løp og kjøp, som i 2005, 2006 og deler av 2007, sier Øye.

Igangsetting av nye boliger økte med 50 prosent i første kvartal, sammenlignet med samme periode i fjor, men økningen skjer fra et lavt nivå. Det ser ut til at det kan bli bygget 30 000 nye boliger i år, mener Boligprodusentenes Forening.

Samtidig rapporterer Norges største bank DnB NOR om kraftig vekst i finansieringen av nye byggeprosjekter.

Også Econ Pöyry som analyserer salget av nye boliger på Østlandet har rapportert om økt fart i salget.

OBOS har snart solgt 300 nye boliger og andre boligbyggere rapporterer også om godt salg. I fjor solgte OBOS 512 boliger, og det er sannsynlig at tallet vil havne på rundt 700 i år. Det er likevel ikke noe toppår.

Blant områdene hvor salget har løsnet skikkelig er Fornebu, hvor flere byggetrinn er blitt utsolgt på kort tid.

Rekkehus lokker

— Det er også et spesielt sug etter rekkehus, sier Pettersen.

— I 2004 solgte vil 1280 boliger, sier kommunikasjonsdirektør Åge Pettersen. Finanskriseåret 2008 var tallet nede i 45.

— Markedet er veldig bra med stor etterspørsel, sier daglig leder Liv B. Hansteen i prosjektavdelingen til DnB NOR Eiendom.

Hennes avdeling har solgt over 500 boliger i Oslo og Akershus hittil i år, og det mener hun er ekstremt mye.

— Vi har også 1000 boliger til i porteføljen som skal legges ut for salg, sier hun.

Blant Hansteens salgssuksesser er boliger på Sørenga og Fornebu, men også prosjekter lenger øst og nord som på Økern og Stovner går bra.

— Vi har stor befolkningsvekst i Oslo, sier Hansteen.

Arkitektur viktig

Men hun advarer utbyggere mot å tro at de kan komme med hva som helst. Det er et ømtålig marked.

— Folk vil ha god arkitektur. De vil ha hjem de kan være stolte av, sier Hansteen.